對(duì)上海地區(qū)90年代以后新建的高層住宅進(jìn)行了外墻滲水情況調(diào)查，調(diào)查采用向本市部分物業(yè)管理公司發(fā)出調(diào)查表,，召開外墻滲水情況和維修技術(shù)座談會(huì)及現(xiàn)場(chǎng)查勘等形式,，共抽樣調(diào)查了138幢高層住宅。調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示上海高層住宅的外墻滲水率為3%,。
上海90年代以后新建的高層住宅，15層以下一般為鋼筋混凝土框架或框剪結(jié)構(gòu)，部分高層住宅的外墻采用預(yù)制裝配式鋼筋混凝土大板,，調(diào)查顯示，15層以下的高層住宅外墻滲水主要出現(xiàn)在框架填充墻裂縫,，及預(yù)制裝配式大板垂直及水平拼縫等部位;15層以上的高層住宅通常采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu),，外墻一般采用大模板現(xiàn)澆鋼筋混凝土，其滲水部位集中在混凝土外墻大模板施工穿墻套管預(yù)留孔和樓層大模板施工縫等部位,。外墻窗框四周等部位的滲水是高層住宅的通病,，房屋的層數(shù)越高，風(fēng)壓越大,，滲水越嚴(yán)重,。
用外墻吊籃檢查,，對(duì)應(yīng)于室內(nèi)的滲水位置，很容易找到填充墻砌體與鋼筋混凝土框架連接部位的裂縫,，這些裂縫與框架梁或柱平行,，用水噴淋檢查，墻面會(huì)出現(xiàn)一條深色的滲水線,。調(diào)查中走訪了設(shè)計(jì)和施工單位,，歸納滲水原因主要有以下兩個(gè)方面。
(1)材料方面：框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組合而成的,，但這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)為Q10/℃而混凝土為1.x10/,，二者相差將近1倍。在相同的溫度下,，由于磚砌體和混凝土的變形值不同而在梁柱與磚墻連接部位產(chǎn)生裂縫,，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入室內(nèi),。
(2)施工方面：框架柱與填充磚墻間按設(shè)計(jì)要求應(yīng)設(shè)置連接鋼筋，但施工時(shí)往往遺漏,。另外,，填充墻砌筑時(shí)砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實(shí)，尤其是在填充墻與框架梁底的鑲接部位既無連接鋼筋,，又不易填嵌密實(shí),，是裂縫滲水的多發(fā)部位。
上海地區(qū)框架填充墻一般采用240×115×90mm)多孔粘土磚或300×200×115mm)三孔磚砌筑,，每塊磚的厚度是標(biāo)準(zhǔn)磚的2倍,。施工單位反映，用多孔磚或三孔磚砌筑磚墻鋪灰時(shí),，頭縫砂漿擠漿不易密實(shí),，每皮磚砌完后在磚上刮漿時(shí)，砂漿大部分流入磚孔內(nèi),，而磚墻的豎向頭縫砂漿往往灌不密實(shí),，砌墻前按施工規(guī)定應(yīng)將磚預(yù)先充分濕潤(rùn)，但施工
單位很少能做到,，干磚很塊吸收了砂漿中的水分,，使砂漿干縮開裂，不但降低了砂漿和磚的結(jié)性能,，還會(huì)形成外墻滲水的通道,，調(diào)查中除滲水部位的粉刷層后發(fā)現(xiàn)磚墻的頭縫砂漿普遍不飽滿，個(gè)別豎向頭縫磚與磚之間沒有砂漿,，使雨水沿磚縫空隙滲入室內(nèi),。
上海市于1976年左右建造了一批預(yù)制裝配式鋼筋混凝土大板外墻的高層住宅,。這些外墻大板的板面基本完好,，除窗框部位滲水外，板面未發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象,，滲水集中在大板垂直及水平拼縫部位,。
原設(shè)計(jì)圖紙是采用大板拼縫空腔構(gòu)造防水.房屋建成后大板拼縫即出現(xiàn)大面積滲漏，使用至今拼縫處已翻修過數(shù)次,，但滲漏仍較嚴(yán)重,，在調(diào)查中鑿除部分大板拼縫處水泥砂漿粉刷，發(fā)現(xiàn)翻修后的大板拼縫將原空腔構(gòu)造防水改為密封材料防水,。拼縫內(nèi)填嵌的密封膏與大板混凝土大部分已脫開,，用手即可把一長(zhǎng)條嵌縫密封膏拉出,，縫內(nèi)十分潮濕，襯底的草繩麻絲也已腐蝕.故可證實(shí)外墻大板拼縫既無有效的空腔構(gòu)造防水,，又無有效的密封材料防水,，是引起外墻大板拼縫部位普遍滲漏水的原因。
近年上海新建的高層住宅一般采用大模板澆搗混凝土墻體,，施工時(shí)外墻的大模板用穿墻螺栓與內(nèi)側(cè)模板連接，混凝土達(dá)設(shè)計(jì)強(qiáng)度拆模后,，外墻上留下直徑4nm左右貫通墻身的孔洞,，或?yàn)橥鈮⑺耐ǖ馈?/div>
調(diào)查中鑿除穿墻孔部位的粉刷層進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)未用砂漿填嵌密實(shí),，僅在做室內(nèi)外粉刷時(shí)從孔兩端壓入部分砂漿,，孔中間是空的,，外墻粉刷層在孔洞部位裂縫,，雨水在風(fēng)壓作用下通過穿墻孔滲入室內(nèi).房管部門曾在室內(nèi)用水泥砂漿填嵌修繕，但滲水現(xiàn)象仍未解決,。
4,、外墻粉刷裂縫及引條線部位滲水
上海地區(qū)高層住宅的外粉刷可分為兩大類：砂漿打底抹面后外做涂料和砂漿抹平后外貼面磚、馬賽克等飾面材料,。.對(duì)裂縫滲水較嚴(yán)重的部分高層住宅的檢查表明,，所抹砂漿中的黃砂是含泥量較高的細(xì)砂施工攪拌時(shí)加水過多又使砂漿的孔隙率較高，不但降低了粉刷砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度,，還使砂漿粉刷層布滿了干縮裂縫,。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏差，外墻粉刷層太厚而引起粉刷層開裂起殼甚至脫落等現(xiàn)象,?？梢娡鈮Ψ鬯⒘芽p滲水主要是由于粉刷砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成的,。
外墻粉刷引條線部位滲水,，也是外墻的常見病。引條線是外粉刷的分倉(cāng)縫,，也是粉刷層的截面削弱之處,，雨水沿外墻向下流淌，在水平引條線處受阻,，水的滲透壓力就會(huì)增加,，但引條線又是施工中的薄弱環(huán)節(jié)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)大部分水平引條線下口未按設(shè)計(jì)要求用純水泥嵌成小圓角,，引條線凹口處常出現(xiàn)迎水的空隙和裂縫,，造成外墻引條線部位參水,，
5、外墻窗框四周滲水
高層住宅外墻窗框滲水部位集中在窗天盤,、窗臺(tái)和窗框豎直邊與外墻粉刷接縫處,，其中以窗臺(tái)和天盤滲水較為嚴(yán)重。
噴淋試驗(yàn)檢查滲水部位的試驗(yàn)結(jié)果顯示,，外墻雨水是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的,。
鑿開窗洞四周粉刷檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差較大,，有的窗洞墻體與窗控間的空隙達(dá)80mm.有的窗洞墻體與鋼窗槿子已靠緊,，窗槿與墻體之間填嵌的砂漿不密實(shí)并留有空隙，窗上部天盤部位窗楂與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多,，窗天盤施工未按設(shè)計(jì)要求做好滴水槽,，使雨水順墻流進(jìn)窗框縫內(nèi)，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi),。窗臺(tái)倒泛水和窗臺(tái)粉刷咬窗框是調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題,，它造成雨水沿窗臺(tái)流進(jìn)窗框縫內(nèi)，通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi).
6,、家用設(shè)備的外墻穿墻孔等部位滲水
上海市部分早期建造的高層住宅均未留出家用設(shè)備的穿墻孔洞,，居民搬入后自行安裝空調(diào)器、煤氣熱水器和抽排油煙機(jī)等家用設(shè)備,，或安裝電話,、閉路電視等管線時(shí)穿墻打孔，損壞了墻體結(jié)構(gòu)和外墻裝修,，影響了建筑外觀并引起外墻滲水,。
7、幾點(diǎn)對(duì)策
對(duì)外墻滲水情況的調(diào)查結(jié)果顯示,，外墻滲水涉及到材料,、設(shè)計(jì)、施工和管理等各個(gè)方面,，必須在高層住宅建設(shè)的全過程中對(duì)外墻滲水進(jìn)行綜合治理,。
經(jīng)過調(diào)查實(shí)踐，提出如下對(duì)策,。
7.1必須重視外墻防水設(shè)計(jì),，建議盡快制定建筑外墻防水技術(shù)規(guī)范調(diào)查中查閱了部分高層住宅設(shè)計(jì)圖紙，但未找到關(guān)于外墻防水設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容,，在整套設(shè)計(jì)圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖,，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是我國(guó)房屋設(shè)計(jì)中普遍存在的問題,，亟待引起重視,，目前我國(guó)尚無外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范，設(shè)計(jì)無章可循,，建議盡快制定建筑物外墻防水技術(shù)規(guī)范,，并
根據(jù)高層住宅的外墻結(jié)構(gòu)和施工特點(diǎn)編制《高層住宅外墻防水圖集》，以便設(shè)計(jì)和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用,。
7.2建議在外墻滲水節(jié)點(diǎn)采用密封材料進(jìn)行防水處理
7.2.1鋼筋混凝土框架梁柱與填充墻接縫部位防水
調(diào)查中常發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土框架梁柱與填充墻交接處裂縫滲水,，這主要是由于混凝土與磚砌體兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同而造成的。建議在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上加強(qiáng)框架梁柱與填充墻連接的同時(shí),，外墻粉刷層在框架梁柱與磚墻交接處設(shè)引條線,，內(nèi)嵌防水密封膏，內(nèi)粉刷在框架梁柱與磚砌體接縫處增設(shè)鋼絲網(wǎng)予以加強(qiáng),，
7.2.2混凝土外墻穿墻套管預(yù)留孔防水
高層住宅施工越來越多地采用大模板澆搗混凝土墻體,，外墻的模板的穿墻螺栓預(yù)留孔施工采用水泥砂漿填充，由于填嵌不密實(shí),，雨水通過穿墻孔滲入室內(nèi),，發(fā)生滲水后檢查修繕均很困難。建議改用防水密封材料進(jìn)行防水處理.
7.2.3外墻窗框四周防水
外墻窗洞與窗框之間因嵌縫水泥砂漿收縮和窗開關(guān)的振動(dòng),，易產(chǎn)生裂縫而滲水,，建議在窗框四周采用防水密封材料進(jìn)行防水處理.
7.2.4外墻粉刷引條線防水外墻粉刷的引條線是外粉刷層的截面削弱部位,，又是經(jīng)常出現(xiàn)外墻滲水的部位,，引條線既是外墻裝飾的需要，同時(shí)又起著外墻粉刷層溫度伸縮縫的作用,，建議采用彩色防水密封材料(如彩色聚氨酯,、丙烯酸密封膏等)進(jìn)行防水處理。
7.3在外墻粉刷或裝飾層外噴涂防水劑進(jìn)行防水處理
高層住宅的建筑高度高,，風(fēng)壓大,，外墻滲水率較高，當(dāng)外墻發(fā)生滲水后,，檢查和修繕施工均較困難,。
建議加強(qiáng)設(shè)防，新建時(shí)當(dāng)外墻粉刷和裝修完成后,，即在外面噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑(如已經(jīng)過十多年工程實(shí)際使用,，防水效果較好的T下防水劑等)，尤如給住宅穿上一件看不見的透氣的雨衣,，既可防止外墻滲水,，又可保護(hù)建筑物的外墻粉刷和裝修.
7.4預(yù)留家用設(shè)備的外墻穿墻孔洞位置
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入的增長(zhǎng)，家用空調(diào)器和煤氣熱水器等家用設(shè)備大量涌入普通居民家庭,，居民在安裝設(shè)備時(shí)鑿墻打洞,，損壞墻體結(jié)構(gòu)、外墻粉刷和裝修,，并造成外墻滲水,，建議在房屋設(shè)計(jì)施工時(shí)預(yù)留家用設(shè)備的穿墻孔洞，在建造時(shí)先臨時(shí)封閉,，待居民搬入安裝設(shè)備后,，再由物業(yè)管理部門在設(shè)備或管道四周做好防水密封處理。
7.5在屋頂設(shè)置移動(dòng)式外墻清洗及維修機(jī)具
隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，住宅商品化和物業(yè)管理正在興起,，高層住宅的外墻清洗和擦窗等服務(wù)已被提到議事日程上來了，建議在高層住宅屋頂設(shè)置移動(dòng)式外墻清洗和維修機(jī)具,，既可解決外墻滲漏檢查修繕操作困難的矛盾,，又可完成高層住宅外墻清洗和擦窗等服務(wù)項(xiàng)目。
7.6建議高層住宅外墻裝修采用裝飾混凝土
調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，外墻裝修采用裝飾混凝土的大樓未出現(xiàn)外墻滲水.隨著我國(guó)城市用地日趨緊張,，高層住宅越建越多，層數(shù)越來越高,，其外墻也越來越多地采用混凝土作為墻體,，裝飾混凝土集墻體結(jié)構(gòu)、粉刷和裝飾于一身,，省卻了外墻粉刷和裝飾貼面等施工步驟,，可避免發(fā)生外墻粉刷與貼面開裂起殼和剝落等情況，其立面圖案豐富,、施工速度快,、建筑造價(jià)省、防水效果好,，建議在高層住宅中推廣應(yīng)用
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