八大區(qū)域尋找創(chuàng)業(yè)店
對(duì)店鋪選擇頗有研究的上海全明經(jīng)濟(jì)技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)姚允濤總結(jié)八大區(qū)域?qū)ふ覄?chuàng)業(yè)店鋪。這八大區(qū)域是：
① 創(chuàng)業(yè)園區(qū)
這是為創(chuàng)業(yè)者度身定制的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所,，配套設(shè)施齊全，還有政府優(yōu)惠政策支持。現(xiàn)在很多城市都有不少創(chuàng)業(yè)園區(qū),，這些創(chuàng)業(yè)園的定位各不相同，創(chuàng)業(yè)者可根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)方向選擇,。
② 大學(xué)園區(qū)
近幾年,，市區(qū)大學(xué)向郊區(qū)分散，很多城市的大學(xué)城充滿(mǎn)了商機(jī),，商業(yè)生態(tài)也初步形成,。
③ 城鎮(zhèn)商業(yè)中心
隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，城鎮(zhèn)配套商業(yè)也蘊(yùn)藏著豐富的商機(jī),，這些區(qū)域中心有著巨大的潛在市場(chǎng),，而且租金相對(duì)比較便宜,，先吃螃蟹不足就是這塊市場(chǎng)有很大的不穩(wěn)定性，人口流動(dòng)性很大,，所以在前期也要充分了解整個(gè)中心的人口成分,。
④ 國(guó)際化居住區(qū)
一些一線(xiàn)城市已經(jīng)形成一批成熟的涉外貴族享受住宅區(qū)，對(duì)有意涉足高層次服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō),，這些地區(qū)都有著諸多的商機(jī),。
⑤ 平價(jià)房開(kāi)發(fā)區(qū)
近年來(lái)由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地，在日常生活服務(wù),、零售,、餐飲、教育等領(lǐng)域,，為創(chuàng)業(yè)者提供了大量的機(jī)會(huì),。
⑥ 大型開(kāi)發(fā)區(qū)
如上海的嘉定汽車(chē)城、漕河涇高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),、外高橋保稅區(qū)等大型開(kāi)發(fā)區(qū),，雖然這些開(kāi)發(fā)區(qū)的商鋪市場(chǎng)尚未形成氣候，但從今后的趨勢(shì)看,，具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
⑦ 街道商鋪
各區(qū)街道有不少物業(yè)閑置房,，其實(shí)也是不錯(cuò)的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所，租金低廉,，特別適合從事社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)者,。
⑧ 新興商鋪市場(chǎng)
綠地商鋪、社區(qū)商鋪,、地鐵商鋪,、步行街商鋪等各類(lèi)新興商鋪，配套設(shè)施齊全,，消費(fèi)群體成熟,，但租金相對(duì)較貴。
三大途徑獲得店鋪信息
很多創(chuàng)業(yè)者都習(xí)慣穿街走巷地尋找店鋪,，費(fèi)時(shí)費(fèi)力,，而且效率較低。
以下三條是創(chuàng)業(yè)者獲取店鋪信息的有效途徑：
一,、充分利用政府創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)部門(mén)的服務(wù),。
很多市,、區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心等部門(mén)都提供免費(fèi)的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù),，包括如何選擇創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所。
二,、委托專(zhuān)職的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),。
與住房中介機(jī)構(gòu)相比,，能提供針對(duì)性更強(qiáng)的信息。
三,、登陸商鋪?zhàn)赓U專(zhuān)職網(wǎng)站,。
如今有不少商鋪?zhàn)赓U網(wǎng)站，信息豐富,，搜索方便,。此外，參加房地產(chǎn)交易會(huì)也能獲得大量的商鋪信息,。
四大技巧落實(shí)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所
對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō),，雖然只是租個(gè)店鋪，但其實(shí)就像買(mǎi)房子一樣麻煩,，有時(shí)候甚至更為繁瑣,，需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談,、合同簽定等諸多問(wèn)題,，而這些都會(huì)影響創(chuàng)業(yè)的成敗。
一,、有的放矢選店鋪
創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的特性和所在區(qū)域特色來(lái)確定商鋪落點(diǎn),，如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū)，涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū),，這樣才能保證一定的消費(fèi)客流,。
二、由下至上談租金
許多創(chuàng)業(yè)者習(xí)慣根據(jù)店鋪業(yè)主開(kāi)出的價(jià)格由上至下砍價(jià),，結(jié)果被別人牽著鼻子走,。的做法是，在充分了解市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上預(yù)先設(shè)定租金上下限,，然后從心理價(jià)位談起,，這樣有利于擠出價(jià)格“水份”。
三,、不宜選擇轉(zhuǎn)租店鋪
如今市場(chǎng)上有不少二次轉(zhuǎn)租甚至三次轉(zhuǎn)租的店鋪,，這些店鋪在原價(jià)上加了多次轉(zhuǎn)租利潤(rùn)，因此價(jià)格比同類(lèi)商鋪高出很多,，建議初次創(chuàng)業(yè)者謹(jǐn)慎選擇,。
四、租賃期限越長(zhǎng)越好
在店鋪?zhàn)饨鹦星椴粩嗌蠞q的形勢(shì)下,，租賃期限越長(zhǎng)越好,，否則將不利于控制預(yù)算，無(wú)形中加大了創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn),。
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