關(guān)于貸款的問(wèn)題。
1,、組合貸款辦理是不是必須在同一家銀行,？
用同一套房屋作抵押物，所以辦商貸和公積金貸款的銀行應(yīng)是同一家銀行,。一般都是公積金管理中心指定的合作銀行,。而且你辦組合貸款的時(shí)候，需要在銀行簽訂商貸合同后,，再另外與銀行簽訂一份公積金貸款的合同,。工資流水是證明還款能力的最好資料，銀行一般會(huì)要求提供近一年打卡工資流水,。個(gè)人流水上標(biāo)注工資的流水才被認(rèn)為是有效的,，如果所在公司的工資是現(xiàn)金形式的，需要提前跟公司溝通改為工資卡的方式進(jìn)行發(fā)放,。

2,、貸款年限的問(wèn)題

組合貸款中，公積金貸款期限和銀行個(gè)人住房貸款期限相同,。
其貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日至國(guó)家法定的離退休年齡的年限,。
買(mǎi)不同性質(zhì)的房屋，最長(zhǎng)貸款年限也是不同的,。
買(mǎi)商品房,、經(jīng)濟(jì)適用住房，最長(zhǎng)貸款期限為30年;
買(mǎi)合作建房,、私產(chǎn)房以及自建住房,，最長(zhǎng)貸款期限為15年;
買(mǎi)公有住房、危改還遷房,、置換公有住房和大修自住房,，最長(zhǎng)貸款期限為10年。

3,、公積金賬戶里的余額能不能提取出來(lái)還商業(yè)貸款,？
可以。

4,、公積金貸款買(mǎi)房之后,，停繳會(huì)不會(huì)影響房貸?
1、公積金斷供短時(shí)間沒(méi)關(guān)系,，但需要在六個(gè)月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金?，F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開(kāi)放個(gè)個(gè)人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒(méi)有單位,，也能正常繳存,；在一些必須由單位繳存的城市,，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金,。公積金還得繼續(xù)交,，如果斷供過(guò)長(zhǎng)，公積金管理中心將重新評(píng)估貸款合同,，貸款利率會(huì)上浮,。
2、對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的借款人,，按照住房公積金委托貸款合同約定,，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同,，要求借款人提前還清住房公積金貸款,。
各個(gè)城市政策不同，對(duì)自身影響也不一樣,，具體信息需要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心,。手機(jī)上小額貸款哪里快安全，手機(jī)怎么貸款最快貸兩萬(wàn)本公司安全正規(guī),，實(shí)力雄厚,，客戶資料信息保密， 歡迎咨詢,，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù),，幫您度過(guò)難關(guān)和幫您解決所面臨的問(wèn)題，是我們公司的初衷,。

5,、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適,，要提前還款嗎,？
先來(lái)舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，假設(shè),，首付30% ,，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05% 商業(yè)貸款：6.15%,，公積金貸款120萬(wàn),，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn),。
很多朋友看到30年,，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn),，坑爹啊,，銀行收了我們這么多利息,。
但是換位思考，投資的利息只要大于6.15%,，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢(qián),，而是投資收益大于10%,，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高,，你說(shuō)合算不合算,。
建議：
按最長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年,，就貸30年,，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款,。
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