絕大部分銀行的抵押政策，最高貸款金額是抵押物市場評估價的70%,，特殊情況下,，最低的是50%，最高的是110%（超值抵）,。
具體還要看借款人的資質(zhì),、借款用途、房產(chǎn)性質(zhì),、房產(chǎn)位置和結(jié)構(gòu)等等,。隨機(jī)：句子1-1個』
借款人的信用記錄良好、職業(yè)穩(wěn)定,、收入和現(xiàn)金流充足的,，一般可以配20%左右的信用貸款。如果借款人的征信報告存在瑕疵（有逾期記錄,、近期有多次硬查詢,、有訴訟、有欠稅等）,，申請信用貸款是不大可能的,，只能申請抵押貸款或擔(dān)保貸款。
借款用途需要符合信貸政策和監(jiān)管規(guī)定,，用于生產(chǎn)經(jīng)營貸款補充流動資金,，或者個人消費貸款裝修住房等等，如果無明確的借款用途,，或者用于購房等違反監(jiān)管規(guī)定（房住不炒）的情況,，一分錢也貸不了。
如果用于股本投資比如貸款炒股，貸款買基金,，貸款買理財,，貸款買公司，貸款用于做生意的啟動資金,，貸款用于歸還其他貸款或借款等等,，都是不符合信貸政策的，銀行根本不會審批,。信用貸和抵押貸款哪個利率低,，美團(tuán)生活費借錢靠譜嗎申請信用貸時會查詢個人信用報告，大部分貸款機(jī)構(gòu)對征信的要求是當(dāng)月不能有逾期,，2年內(nèi)不能連三累六,，個人負(fù)債不能過高，信用卡刷卡額度不能超過總額度的70%等,。
前面提到的貸款多少是假設(shè)房屋性質(zhì)是雙證齊全的住宅,。如果是商鋪，或工業(yè)用地上的房產(chǎn),，或者劃撥土地上的房產(chǎn),，很多銀行直接不接受，是的,，商鋪抵押不接受,，別說他變態(tài)，因為商鋪實在是不好處置,，拿在手里燙手,。
拿房產(chǎn)抵押申請貸款，銀行對抵押房屋還有很多限制性規(guī)定,，有些雖然沒有寫到信貸政策里,，但是大家約定俗成都在這樣做。比如,，房屋的位置,，需要交通便利，成熟社區(qū),，配套完善,；房屋的交易市場活躍，言下之意,，萬一哪天出了問題,，賣房時很快能出手，與此相對的是,，房屋坐落地是“飛地”,，或者不便于到達(dá)現(xiàn)場,；房屋結(jié)構(gòu)有改變（跟不動產(chǎn)登記證記錄的不一樣），或房屋樓層不好（頂層,、底層,、偏高或偏低層等），都會影響處置表現(xiàn),，任性的銀行可能就不接受,。
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