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個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款,。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款,，有關(guān)銀行規(guī)定,，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保,。
申請(qǐng)條件：
1、 具有合法有效的身份證明,。
本市居民的身份證,、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外,，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證,。
2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入,，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明,。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;個(gè)體戶,、私營(yíng),、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;所開具的月收入超過(guò)2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明(銀行存單,、有價(jià)證券,、投資證明、房產(chǎn)等)
3,、 具有完全民事行為能力的自然人,，無(wú)不良信用記錄。
4,、 與賣方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議,。
5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款,。
6,、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同,。
7,、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。