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我們借款人申請(qǐng)一個(gè)貸款，最重要是就是對(duì)于該貸款的了解程度,。如今申請(qǐng)貸款,，銀行都會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行一番調(diào)查。所以我們的借款人應(yīng)該在申請(qǐng)貸款之前就對(duì)銀行會(huì)審查的相關(guān)內(nèi)容做好了解工作,，這樣才能事半功倍,。那么今天小編就以二手房貸款為例，為大家介紹二手房貸款在審查的具體內(nèi)容,。
 
一,、二手房貸款中，銀行審查的基礎(chǔ)內(nèi)容
 
說(shuō)到銀行審查,，那就不得不提借款人申請(qǐng)貸款的材料了,。因?yàn)檫@些材料是二手房貸款中，
銀行審查的基礎(chǔ)內(nèi)容,。那么這些被審查的基礎(chǔ)內(nèi)容有哪些呢,？
     (1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件),。
    (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū),，未婚的提供未婚證明)。
    (3)符合銀行要求(如不低于所購(gòu)房屋價(jià)格30％)的首付款的付款憑證,。
    (4)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明,。
    (5)與售房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及首付款證明。
    (6)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件,。
    (7)共有權(quán)人同意以所購(gòu)住房作為抵押物的證明。
    (8)已購(gòu)公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市,，需提供有關(guān)部門(mén)準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書(shū)。
    (9)若售房人為自然人,，提供售房人(含共有權(quán)人)身份證件,；如售房人為法人，須提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明書(shū)等有關(guān)文件,。
   (10)購(gòu)買(mǎi)已出租的房屋，須提交租戶同意搬遷的證明。
    (11)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明(包括由借款人所在單位人事部門(mén)出具個(gè)人收入證明或納稅憑證,、銀行存單,、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等),；如果屬于借款人家庭成員共同還款,，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下,，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任,。
    (12)房齡在5年(含)以上及貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評(píng)估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告,。
    (13)貸款銀行要求提供的其他文件或資料,。
 
二、二手房貸款的調(diào)查程序
 
銀行在收到借款人提供的上述資料后,，經(jīng)初步審查符合貸款條件的同意受理,，在規(guī)定期限內(nèi)安排調(diào)查部門(mén)進(jìn)行貸前調(diào)查。以所購(gòu)住房作為抵押物的,，須委托銀行認(rèn)可的,、具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
    貸前調(diào)查的內(nèi)容包括：
    (1)借款人是否支付符合銀行要求的首付款(如首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)格的30％),，并存入售房人在銀行開(kāi)立的售房款賬戶,。
    (2)貸款年限加上借款人年齡是否超過(guò)65年。貸款年限加上所購(gòu)二手房已使用年限是否超過(guò)30年,。    ．
    (3)借款人償還貸款本息的能力,。
    (4)借款人所購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格水平是否相符。
    (5)抵押擔(dān)保是否足額有效,，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件,。
    (6)所購(gòu)房屋是否有租約在先。若有,，調(diào)查租約起止日期,，租金是否合理及租戶是否同意搬遷等。
 
三,、二手房貸款的審查,、審批
 
銀行貸款審查部門(mén)收到調(diào)查部門(mén)提交的調(diào)查報(bào)告和有關(guān)資料后，在規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審查,，審查的主要內(nèi)容有：
    (1)房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰,；
    (2)房屋交易價(jià)格是否與市場(chǎng)價(jià)格基本相符，是否存在高估抵押物價(jià)格,、變相提高貸款成數(shù)的風(fēng)險(xiǎn),；
    (3)貸款期限、額度、還款方式是否與借款人還款能力相符,。
    貸款審查部門(mén)提出貸款額度,、期限、利率,、擔(dān)保方式的建議或不能貸款的理由,。經(jīng)審查同意的，直接報(bào)有權(quán)審批人批準(zhǔn),，有權(quán)審批人在規(guī)定期限內(nèi)簽署審批意見(jiàn),。
 
通過(guò)小編的文章，大家對(duì)于二手房貸款的具體審查內(nèi)容相信有了細(xì)致的了解,。也希望大家能夠理解在申請(qǐng)貸款之前對(duì)于貸款信息掌握的重要性,。