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我們借款人申請一個(gè)貸款,，最重要是就是對(duì)于該貸款的了解程度,。如今申請貸款，銀行都會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行一番調(diào)查,。所以我們的借款人應(yīng)該在申請貸款之前就對(duì)銀行會(huì)審查的相關(guān)內(nèi)容做好了解工作,，這樣才能事半功倍。那么今天小編就以二手房貸款為例,，為大家介紹二手房貸款在審查的具體內(nèi)容,。
一、二手房貸款中,，銀行審查的基礎(chǔ)內(nèi)容
說到銀行審查,，那就不得不提借款人申請貸款的材料了。因?yàn)檫@些材料是二手房貸款中,，
銀行審查的基礎(chǔ)內(nèi)容,。那么這些被審查的基礎(chǔ)內(nèi)容有哪些呢？
(1)身份證件(居民身份證,、戶口簿或其他有效居留證件),。
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明),。
(3)符合銀行要求(如不低于所購房屋價(jià)格30％)的首付款的付款憑證,。
(4)所購房屋產(chǎn)權(quán)證明,。
(5)與售房人簽訂的房屋買賣合同及首付款證明。
(6)所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件,。
(7)共有權(quán)人同意以所購住房作為抵押物的證明,。
(8)已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市,，需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書,。
(9)若售房人為自然人，提供售房人(含共有權(quán)人)身份證件,；如售房人為法人,，須提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件,。
(10)購買已出租的房屋,，須提交租戶同意搬遷的證明。
(11)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明(包括由借款人所在單位人事部門出具個(gè)人收入證明或納稅憑證,、銀行存單,、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等),；如果屬于借款人家庭成員共同還款,，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下,，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任,。
(12)房齡在5年(含)以上及貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評(píng)估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告,。
(13)貸款銀行要求提供的其他文件或資料。
二,、二手房貸款的調(diào)查程序
銀行在收到借款人提供的上述資料后,，經(jīng)初步審查符合貸款條件的同意受理，在規(guī)定期限內(nèi)安排調(diào)查部門進(jìn)行貸前調(diào)查,。以所購住房作為抵押物的,，須委托銀行認(rèn)可的、具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,。
貸前調(diào)查的內(nèi)容包括：
(1)借款人是否支付符合銀行要求的首付款(如首付款比例不低于所購房屋價(jià)格的30％),，并存入售房人在銀行開立的售房款賬戶。
(2)貸款年限加上借款人年齡是否超過65年,。貸款年限加上所購二手房已使用年限是否超過30年,。 ．
(3)借款人償還貸款本息的能力。
(4)借款人所購買二手房的價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格水平是否相符,。
(5)抵押擔(dān)保是否足額有效,，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件,。
(6)所購房屋是否有租約在先。若有,，調(diào)查租約起止日期,，租金是否合理及租戶是否同意搬遷等。
三,、二手房貸款的審查,、審批
銀行貸款審查部門收到調(diào)查部門提交的調(diào)查報(bào)告和有關(guān)資料后，在規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審查,，審查的主要內(nèi)容有：
(1)房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰,；
(2)房屋交易價(jià)格是否與市場價(jià)格基本相符，是否存在高估抵押物價(jià)格,、變相提高貸款成數(shù)的風(fēng)險(xiǎn),；
(3)貸款期限、額度,、還款方式是否與借款人還款能力相符,。
貸款審查部門提出貸款額度、期限,、利率,、擔(dān)保方式的建議或不能貸款的理由。經(jīng)審查同意的,，直接報(bào)有權(quán)審批人批準(zhǔn),，有權(quán)審批人在規(guī)定期限內(nèi)簽署審批意見。
通過小編的文章,，大家對(duì)于二手房貸款的具體審查內(nèi)容相信有了細(xì)致的了解,。也希望大家能夠理解在申請貸款之前對(duì)于貸款信息掌握的重要性。
鄭州房產(chǎn)月供貸
額度范圍：1-80萬 月利息：0.3%起 期限范圍：12-24個(gè)月 還款方式：分月還款 放款時(shí)間：1個(gè)工作日 很高額度：80萬 費(fèi)用說明：參考月利率 0.3%
申請條件
房產(chǎn)月供貸-申請條件：
1,、接受全國按揭房
2,、有穩(wěn)定工作，還款來源明確
3,、借款人年齡18-60歲,，征信良好
所需材料
房產(chǎn)月供貸申請條件：
1、身份證
2,、收入證明
3,、儲(chǔ)蓄卡
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一、二手房貸款中,，銀行審查的基礎(chǔ)內(nèi)容
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銀行審查的基礎(chǔ)內(nèi)容,。那么這些被審查的基礎(chǔ)內(nèi)容有哪些呢？
(1)身份證件(居民身份證,、戶口簿或其他有效居留證件),。
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明),。
(3)符合銀行要求(如不低于所購房屋價(jià)格30％)的首付款的付款憑證,。
(4)所購房屋產(chǎn)權(quán)證明,。
(5)與售房人簽訂的房屋買賣合同及首付款證明。
(6)所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件,。
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(8)已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市,，需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書,。
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(10)購買已出租的房屋,，須提交租戶同意搬遷的證明。
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三,、二手房貸款的審查,、審批
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