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銀行貸款中,，有一項(xiàng)貸款叫住房反向抵押貸款,。大家是否覺得這個(gè)貸款很陌生。今天小編就為大家具體介紹,，再來看看住房反向抵押貸款與傳統(tǒng)的抵押貸款有什么區(qū)別,？
一、住房反向抵押貸款介紹
“住房反向抵押貸款”是指房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu),，由相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對借款人的年齡,、預(yù)計(jì)壽命、房屋的現(xiàn)值、未來的增值折舊等情況進(jìn)行綜合評估后,，將其房屋的價(jià)值化整為零,，按月或按年支付現(xiàn)金給借款人，一直延續(xù)到借款人去世,。它使得投保人可以提前支用該房屋的銷售款,，借款人在獲得現(xiàn)金的同時(shí)，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負(fù)責(zé)維護(hù),。當(dāng)借款人去世后,，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，可進(jìn)行銷售,、出租或者拍賣,，所得用來償還貸款本息，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)同時(shí)享有房產(chǎn)的升值部分,。
二,、住房反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款比較
在某種意義上反向抵押貸款相當(dāng)于傳統(tǒng)抵押貸款的一種“倒轉(zhuǎn)”，房主每月從貸款人那里得到貸款而不是向銀行支付貸款來購買住房,。
傳統(tǒng)抵押貸款是以貸款人的收入和信用為償還保證的,，而作為抵押品的住房只是作為還貸的一種額外的保證，其債務(wù)總額一般隨著時(shí)間遞減,，同時(shí)住房凈資產(chǎn)在上升；
而反向抵押貸款是以住房自身的價(jià)值為保證的,，并不需要收入或信用保證（故對收入低,、信用差借款者也適用），其債務(wù)總額隨著時(shí)間而遞增,，同時(shí)住房凈資產(chǎn)減少,，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡時(shí)才被償還,，在這之前,，借款者擁有住房所有權(quán)。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權(quán)的貸款,，只能以住房資產(chǎn)來償還,，如果住房資產(chǎn)不足以償付債務(wù)時(shí)，借款者不需要支付兩者間的差額,，因此貸款人可能面臨債務(wù)不能全額償還的風(fēng)險(xiǎn),。反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款的根本區(qū)別在于后者必須出示收入證明，住房只是一種技術(shù)上的擔(dān)保,，而對前者,，并不需要收入證明，而又無追索權(quán)，故不需要償還超過住房資產(chǎn)部分的債務(wù),。
反向抵押貸款不需要收入及信用證明,，從理論上看設(shè)計(jì)這種抵押貸款比較簡單，但考慮到在中長期中,，未來經(jīng)濟(jì)變化引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化是非常的不穩(wěn)定,，在5年中升降40%也不罕見。另外加上借款人的剩余居住年數(shù)等的隨機(jī)性,，反向抵押貸款的設(shè)計(jì)是相當(dāng)復(fù)雜的,。
企業(yè)開票信用貸
額度范圍：10-150萬 月利息：1%起 期限范圍：1-3年 還款方式：等額還款 放款時(shí)間：7個(gè)工作日 很高額度：150萬
申請條件
企業(yè)開票信用貸的要求如下：
1、企業(yè)成立3年以上 ,；
2,、企業(yè)半年的開票收入大于300萬 ；
3,、企業(yè)及法人,、股東信用良好 ；
4,、股權(quán)要求：2年內(nèi)無重大股權(quán)變更,，6個(gè)月內(nèi)無非重大股權(quán)變更。
所需材料
企業(yè)開票信用貸的要求如下：
1,、營業(yè)執(zhí)照,、驗(yàn)資報(bào)告、章程
2,、辦公場地租賃合同
3,、1年的年報(bào)和3個(gè)月的納稅申報(bào)表
4,、其他材料證明
其他說明：
該貸款種類是銀行在國內(nèi)推行的一種貸款產(chǎn)品，是一種無抵押純信用的企業(yè)經(jīng)營貸款,，很高貸款額度為150萬,，貸款期限由12、24,、36個(gè)月,。要求申請的企業(yè)經(jīng)營年限在3年以上?？商崆斑€款,，違約金為貸款剩余本金5%。
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而反向抵押貸款是以住房自身的價(jià)值為保證的,，并不需要收入或信用保證（故對收入低,、信用差借款者也適用），其債務(wù)總額隨著時(shí)間而遞增,，同時(shí)住房凈資產(chǎn)減少,，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡時(shí)才被償還,，在這之前,，借款者擁有住房所有權(quán)。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權(quán)的貸款,，只能以住房資產(chǎn)來償還,，如果住房資產(chǎn)不足以償付債務(wù)時(shí)，借款者不需要支付兩者間的差額,，因此貸款人可能面臨債務(wù)不能全額償還的風(fēng)險(xiǎn),。反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款的根本區(qū)別在于后者必須出示收入證明，住房只是一種技術(shù)上的擔(dān)保,，而對前者,，并不需要收入證明，而又無追索權(quán)，故不需要償還超過住房資產(chǎn)部分的債務(wù),。
反向抵押貸款不需要收入及信用證明,，從理論上看設(shè)計(jì)這種抵押貸款比較簡單，但考慮到在中長期中,，未來經(jīng)濟(jì)變化引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化是非常的不穩(wěn)定,，在5年中升降40%也不罕見。另外加上借款人的剩余居住年數(shù)等的隨機(jī)性,，反向抵押貸款的設(shè)計(jì)是相當(dāng)復(fù)雜的,。
