溫州房產(chǎn)抵押貸款,，全黑能下的貸款（當天可到賬）！具體操作詳情和更多貸款產(chǎn)品可聯(lián)系客服微信：*（QQ同號）我們提供正規(guī)銀行貸款服務(wù)信息咨詢和協(xié)助辦理,，在銀行簽合同,，銀行放款。信用貸在征信上的顯示分為不上征信,、不使用不上征信,、審批通過即上征信這幾類。很多人申請信用貸的時候,，根本不知道征信上是如何顯示的,，一不小心，就把征信給弄殘了,。最優(yōu)質(zhì)的的信用貸在征信上是不顯示負債的,，也就是以貸記卡的形式顯示，并且沒有顯示該筆信用貸的借款額度,。工資流水是證明還款能力的最好資料,，銀行一般會要求提供近一年打卡工資流水。個人流水上標注工資的流水才被認為是有效的,，如果所在公司的工資是現(xiàn)金形式的,，需要提前跟公司溝通改為工資卡的方式進行發(fā)放。
特殊產(chǎn)品之企業(yè)納稅信用貸：
產(chǎn)品介紹：
額度范圍：10-500萬
月利息：0.38%起
還款方式：到期還本
放款時間：7個工作日
很高額度：500萬
申請條件：
1,、企業(yè)及企業(yè)主無不良信用記錄,；
2,、企業(yè)主的其他企業(yè)在我行無授信額度（不含低風(fēng)險業(yè)務(wù)）；
3,、企業(yè)在他行授信不超過2家,，且金額不超過500萬元（不區(qū)分是否低風(fēng)險業(yè)務(wù)）。
準入條件：
1,、不存在違法違規(guī)案件行為,；
2、納稅等級為A或B,；
3,、每6個月有一次實繳稅記錄不為0,；
4,、企業(yè)近3個月至少有1次繳稅行為。
5,、企業(yè)主年齡年滿18周歲且不超過 60周歲企業(yè)主非港,、澳、臺及外籍人士 ,；
所需材料：
1,、法人股東身份證
2、企業(yè)基本證件
3,、銀行要求的其他材料
其他說明：
一般預(yù)授信額度：近24個月年平均增值稅納稅額5到7倍+ 近24個月年平均企業(yè)所得稅×7到9倍,。
備注：企業(yè)經(jīng)營正常、貸款用途合理,、貸款金額合適,、還款來源充足、企業(yè),、企業(yè)主征信良好
溫州房產(chǎn)抵押貸款,，全黑能下的貸款（當天可到賬）！具體操作詳情和更多貸款產(chǎn)品可聯(lián)系客服微信：*（QQ同號）一對一的貼心服務(wù)：成熟信息技術(shù)服務(wù)平臺,，即使銀行貸款不成功,，也有成熟平臺提供相關(guān)服務(wù)。如果想獲得更高額度的個人信用貸款,，需要給銀行提供額外的資產(chǎn)證明,，包括房本，銀行大額存單,，理財賬戶等作為輔助申請資料,。年齡：網(wǎng)貸要求18以上，銀行信貸要求22以上,，一般都是到了 55歲就比較難辦理了,。利率決定你的融資成本,，利率又分為實際利率和名義利率。名義利率是指貸款產(chǎn)品宣稱的利率,。實際利率是綜合考慮還款方式等因素后測算出來的利率,。優(yōu)質(zhì)信用貸的實際利率一般在4%-18%之間。
在我國住房抵押貸款中,，有一些問題是需要相關(guān)部門注意的,。今天小編就以三方面進行分類，具體說明了住房抵押貸款中存在的問題,。我們的借款人也可以通過以下問題,，多了解關(guān)于住房抵押貸款的信息。
一,、住房抵押貸款中,，存在房屋與土地使用權(quán)分別抵押的效力問題
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,、抵押；依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),，可以設(shè)定抵押權(quán),；房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書,、房屋所有權(quán)證書辦理,。
因此，從法律規(guī)定的角度出發(fā),，在辦理現(xiàn)房買賣過程中,，銀行應(yīng)要求房產(chǎn)所有人提供房產(chǎn)證和土地證，而現(xiàn)實中有許多房屋尚未取得土地使用證,，而僅以房產(chǎn)證抵押(即房地產(chǎn)單證抵押),，在實踐操作中可能存在一定風(fēng)險。
對于房產(chǎn)單證抵押,，很高人民法院《關(guān)于僅以房屋所有權(quán)證辦理房屋抵押登記的合同是否有效的復(fù)函》規(guī)定：“當事人之間訂立的房屋抵押擔保合同,，在進行抵押登記時只提供了房屋所有權(quán)證，而未提供相應(yīng)的土地使用權(quán)證的,，不影響抵押擔保合同的效力,。”
但是，從規(guī)避法律風(fēng)險考慮,，銀行應(yīng)區(qū)分不同情況應(yīng)對房產(chǎn)單證抵押問題：
1,、擬抵押的房產(chǎn)因爭議或手續(xù)不全根本無法辦理土地使用證，則根據(jù)《擔保法》第三十七條所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不得抵押的規(guī)定,，不應(yīng)接受抵押,；
2、擬抵押的房產(chǎn)可以辦理土地使用證,，但未辦理或仍在辦理之中,，則根據(jù)很高人民法院上述復(fù)函，可以接受抵押,，但應(yīng)要求抵押人書面承諾,，設(shè)定抵押的房產(chǎn)擁有的分攤土地使用權(quán)證書辦理后一并追加抵押；
3,、擬抵押的房產(chǎn)屬于整棟房子的部分抵押,，并且整棟房子共有一本土地使用權(quán)證，貸款銀行應(yīng)要求該土地使用證二并抵押,。
二,、住房抵押貸款中，存在房屋與土地使用權(quán)分別抵押的問題
所謂房地產(chǎn)分別抵押,，是指抵押人將房屋和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)分別抵押給不同債權(quán)人,，或在土地使用權(quán)抵押某一債權(quán)人后，將土地上新增的房屋或在建工程抵押給另一債權(quán)人的行為,。
在銀行貸款實踐中，房地產(chǎn)分別抵押一般存在以下兩種情況：一種是銀行在辦理房地產(chǎn)抵押時,，僅就其中的房屋或土地使用權(quán)辦理了抵押登記手續(xù),；第二種是在抵押人僅將房屋或土地使用權(quán)抵押給了前一債權(quán)人之后，銀行接受了“剩余”未辦理抵押登記的房屋或土地使用權(quán)抵押,。雖然房地產(chǎn)分別抵押有其存在的現(xiàn)實需求和客觀條件,，但是，根據(jù)《城市房屋產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第三條,、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第六條,、《擔保法》第三十六條、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條以及《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條等關(guān)于房地“權(quán)利一致”和房地“同時抵押”的規(guī)定,，房地產(chǎn)分別抵押存在抵押無效或抵押權(quán)落空的法律風(fēng)險,。可能怠于辦理或怠于配合銀行辦理他項權(quán)證,，致使貸款銀行對抵押房屋的抵押權(quán)無法落實,，危及銀行貸款安全。
三,、住房抵押貸款中,，存在經(jīng)濟適用房抵押的風(fēng)險
在經(jīng)濟適用房期房貸款中，部分開發(fā)商為規(guī)避政府管理,，虛高房價,，而作為抵押物的經(jīng)濟適用房并未繳納土地出讓金,，這些都會給銀行實現(xiàn)抵押權(quán)帶來風(fēng)險。
此外,，我國有些地區(qū)實行房產(chǎn)和土地分別管理制度,，在辦理房地抵押登記時，需分別到房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),。因此,，在上述地區(qū)，房屋所有權(quán)人并非都能及時取得相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證,。
為了解決此矛盾,，很高人民法院雖以“司法解釋”的形式認可了僅以房屋所有權(quán)證辦理房屋抵押登記的合同效力，但是,，該司法解釋的法律層級過低,，不利于保障有關(guān)當事人的權(quán)益。
希望通過小編的匯總,，相關(guān)部門能夠看到住房抵押貸款中存在的問題,。而我們的借款人也能通過小編的文章，多了解一些住房抵押貸款的信息,。
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一,、住房抵押貸款中,，存在房屋與土地使用權(quán)分別抵押的效力問題
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