和十幾位買了房的95后聊完后,，我大開眼界。
他們當中,，有的白手起家,，25歲買下780萬的房子；有的大三就布局樓市,，分別在河北和廣東買了兩套小房子,，打算工作后置換到北京；有的探聽到未來地鐵線路規(guī)劃,，力排眾議購入房產(chǎn),；有的扭轉(zhuǎn)父母陳舊的思想，趕在房價崩盤前最后一個窗口期賣掉老房子,，為家庭守住了幾百萬資產(chǎn)......
被冠以“蜜罐里的一代”的95后,，不少都有著更為殷實的家境，能夠支持他們做出自己的選擇,。但財富并非他們僅有的東西,，他們在更小的年紀，發(fā)散出更多元的視角,，有了更深遠的洞察,。人與房的關(guān)系，在一代又一代的遷移中,，生長出了千奇百怪的故事,。
95后們與房子的故事里，以下三個,，是我最想和你們分享的,。
葉夏
“用自己的錢買下780萬的房子之后，25歲的我想退休了,。”
葉夏25歲,。你很少能見到那么美的女孩。最初決定找葉夏聊,，多少有些“見色起意“,。她正在旅行，照片里,，她側(cè)臥在海灘上,，四肢舒展，眉宇英氣,，柔中帶剛,，像趙孟頫的書法，笑起來又像早春的白海棠。
看到她的相貌,，你會下意識地認為,，她的人生一定極盡順遂，沒有人會為難這么美的女孩,。她博主出身,，現(xiàn)在是傳媒公司CEO，她是這次我對話的對象中,，唯一一位只靠自己的力量買房的人,，這樣的經(jīng)歷更是加深了這個印象。
然而,，她和我聊打拼,，聊沉淀，聊停下來是為了更好地前進,。她語氣真誠,，邏輯自洽，像一個得到滿足的孩子,?；蛟S有時候，我們輕視了美貌背后的靈魂,，就像時代輕視了年輕一代帶來的改變,。以下是葉夏的自述：
我家里很窮，屬于上海的外地人,。
小時候,，我和父母擠在“老上海”筒子樓里，一條布簾隔出來的狹窄空間就是我的臥室,。因為父母沒有上海的學區(qū)房和戶口,，我不能在上海高考。于是,，我被迫一個人回到原戶籍陜西讀高中,，吃盡了苦。
所以我從小性格剛硬,，而且領(lǐng)土意識特別強，對房子,、學區(qū)的執(zhí)念也很深,。我從小就知道，如果要上學,，就需要學區(qū)房,，如果我要成為一個很好的人，必須要有一套自己的房子。15歲那年,，我立誓,，自己25歲的時候，必須有房,、有車,、有身份。
我在上海上的小學和初中是最普通的公辦學校,，但完全秉承了素質(zhì)化教育,。我參加了京劇隊、美術(shù)隊,、合唱隊,、體育隊，大部分時間都在排練,、比賽,，但功課并沒有拉下。
九年級轉(zhuǎn)學到陜西后,，我才發(fā)現(xiàn),，陜西學的教材內(nèi)容，上海都已經(jīng)提前教過了,。因此,，從教育和發(fā)展層面考慮，我決心大學考回到江浙滬落戶,。
大學,，我考到江蘇南京。同學們都在忙著考四六級,、參加學校社團,、網(wǎng)吧通宵的時候，我同時打著三份工,，從群演,、模特、主持人,，到廣告女主,、演員，再到藝術(shù)培訓導師,、少兒培訓校區(qū)校長,，法學專業(yè)的我通過文藝技能在大學賺到了第一桶金。
賺到錢之后的第一件事,，就是給父母掏出老家住宅房的首付,。離譜的是,，那套城市核心區(qū)的150平新房，現(xiàn)在是開發(fā)商無德扣押房產(chǎn)證的“不達標房”,。這是我在買房這件事上踩的第一個坑,。
大四那年，我去了杭州,，雖然當時杭州的房價和消費水平已經(jīng)虛高了,，但比起上海，它還是一個更有可能讓我生存下去的地方,。
我趕上了新媒體的時代風口,，我一個人做自己的帳號，經(jīng)過一年半的打拼,，研究出了一套比較穩(wěn)健的,、爆發(fā)式的變現(xiàn)模式。現(xiàn)在,，我的公司有10幾個員工,。
賺錢過程中，我始終抱有熾熱的買房信念,。租第一套房子的時候,，我就會有意識地查詢房價。當時,，我居住的小區(qū)房價是6萬一平,。每天做完十幾個小時的工作后，我最大的樂趣,，就是打開好幾個買房軟件,，順著地圖看房，對比房價,。孤身在杭州奮斗的這兩年里,，買更好的房成為了我唯一的目標。
我積累了兩三年,，拼命掙錢,，終于可以買房的時候，卻因為年輕,，被中介和業(yè)主兩頭忽悠,，不斷踩坑。中介吹噓冷門房的投資價值,，誘導我高價買低品質(zhì)的房屋,；而年長的業(yè)主卻時常以說教甚至逼迫的方式，軟硬兼施地想割我這槎稚嫩肥碩的韭菜,。
其中一套頂層江景房比同小區(qū)同戶型價高出80萬,，中介吹噓頂樓是杭州豪宅必備，實際上,，老小區(qū)的頂樓冬冷夏熱,，防水系統(tǒng)可能也存在問題。
房東也以“很多人青睞想訂”“有買家愿意全款買”“不喜歡猶豫的買家”等話術(shù),，誘逼我買她的二手房,，且需要以6成首付為基準。我印象最深的場景是,，房東拿出一沓房產(chǎn)證甩到我面前,，證明自己的富庶和毫不在意。
然而,，當我用“緩兵之計”迂回時,，房東卻反過來著急地想放低條件。后來我才知道,，那套房子其實是抵押房,，而房東急著高首付買出，是為了補齊現(xiàn)金流的斷檔,。
我慶幸于自己的足夠謹慎,，讓自己最終等來了更好的房子——一套價值780萬的，配套核心學區(qū)的核心商業(yè)區(qū)二手住宅,。這對我目前的經(jīng)濟水平來說,，壓力不大。我前兩三年做的事情,，無非就是多備點現(xiàn)金流,，讓自己即使有一天賺不到錢，也還是能還得起貸款,。
我起點很低,，沒有背景，又是女生,，一路以來,，我都拼命證明自己，想縮短和別人起跑線的差距,。我經(jīng)歷過太多難以言喻的壓力,、蔑視、和壓榨,，見過太多黑暗的人和事,。長久以來，我一直陷在深深的漂泊感中,。
拿到房產(chǎn)證的那一刻,，我終于覺得有自己的家了,。過去十年里，房子,、車子,、票子，是我最大的心魔?，F(xiàn)在,，我為父母和自己都置辦了房車，自己也順利將戶口落在杭州,。內(nèi)心深處,，我第一次認可了自己。
買房的后勁是,，我反而沒有強大的物欲和心勁了,，事業(yè)心小了很多，甚至想過解散公司,。上一個十年,，我錯失了太多同齡人的快樂。現(xiàn)在我只想享受生活,，到處旅游,。
現(xiàn)在旅游，最讓我快樂的不是風景,，而是發(fā)自內(nèi)心的舒展,。以往，我旅游都會帶上拍攝設(shè)備,、電腦,，每天2/3的時間都在酒店里工作，外出時也時刻看著手機對接工作,。腦子始終繃著一根弦,，計劃當月業(yè)績，指定下月目標,。
而有了房和車后,，我才真正放松下來，坐在海邊吹風,、喝啤酒,，在異國的大街小巷漫無目的地散步，我現(xiàn)在才知道“歲月靜好”是什么意思,。
下一個十年,，我要完成什么樣的目標呢？買一個幾千萬的大平層,？這不是一蹴而就的,，是需要好好積累和沉淀的,，急不了。我不想連一個休息的機會都沒有,，就又要踏上新的征程,。
今年，我將會留出一整年的時間出國旅行,，放空自己，思考下一個十年,。
劉然
“買房后,，我和易烊千璽一起主演了電影。”
劉然26歲,，朋友圈里看,，像一位備受寵愛的小公主。她才貌雙全,，主演過《少年的你》,，寫過好幾部電視劇，還是一位和很多品牌合作的博主,。她喜歡穿柔美的衣服,，時常讓我想起水蜜桃味的棉花糖。
我曾在歐洲一座古老的大學讀書,，每當聽到有同學讀的是人類學,、哲學這樣的學科，就默認他/她出身于一個富庶的,、大概率還有爵位的家庭,。在劉然身上，我再次體會到這一點,。
父輩的財富降臨在年輕一代身上,，為其托起的是選擇的廣度，試錯的底氣,，施展才華的舞臺,。一套房子背后，是家庭帶來的幸運,，和不辜負這種幸運的努力,。以下是劉然的自述：
我父母白手起家，小時候,，我就住在機關(guān)幼兒園對面很小的套間里,。每次去鄉(xiāng)下有院子的奶奶家回來，我都問爸爸：“爸爸,，我們家怎么沒有’外面’呢,？奶奶家都有’外面’,。我們家好像一個鳥籠子呀。”
后來,，通過父母的努力,，我們住進了縣城的自建房。大約在我上高中的時候,，家里在正常的商品小區(qū)里面買了一棟別墅,。
所以，我父母一直給我灌輸?shù)挠^點是：房子是要置換的,。先買小的,，然后慢慢換大一點的，更大一點的,。如果一開始不買的話,，最后就很難買到自己心儀的房子了。
我在北京上大學,，畢業(yè)后也留在北京,。我親眼目睹了北京房價的瘋狂上漲，那也是我對房子最狂熱的時期,。但那時我沒有北京戶口,，社保也沒滿五年，所以就想說服家里多買幾套商住房,?？上Ш髞碚叽笞儯套》績r格一落千丈,，不過這是后話了,。
我畢業(yè)于北京電影學院文學系，從小時候開始,，我一直覺得自己很優(yōu)秀,，甚至是無所不能的。畢業(yè)后,，我拿了父母的朋友,、一位叔叔的兩百萬投資，信心滿滿地開始創(chuàng)業(yè),。
我接連在北京,、天津開了三家照相館，就是那時候很火的“最美證件照”,。北京常營天街店是我花心思最多的,。當時我豪情壯志，篤信自己未來還會放開加盟，因此,，我花30多萬在天街店做了一個可以復制的模塊化裝修模版,，所有的家具都是定制的。
我一直在賠錢,。天街店為例,，人工加租金，每個月要6萬塊錢開支,。行情好的時候,，我勉強能平掉這部分成本，連裝修折舊都掙不回來,。行情不好的月份,，一家店要虧掉一、兩萬,。這還是一家店，何況是三家呢,？我逐漸意識到,，這已經(jīng)是一個沒有辦法翻身的生意了。
那個時候,，我最害怕的就是每天醒來,，打開手機，各地員工發(fā)來的壞消息像潮水一般涌來,。我或許患上了抑郁或者焦慮,，連續(xù)幾個月的時候，我的背部都遭受著放射性疼痛,，但去醫(yī)院檢查不出任何問題,。而且一站到高的地方，我就想往下跳,。為了阻止自己輕生的念頭,，我躺在木地板上，一只腳勾著沙發(fā)腿,，心里不斷告訴自己：“我不想死,。”
項目快撐不下去的時候，父母或許是為了安慰我,，全款在北京給我買了一套商住房,。我就在那套房子里，宣告了自己創(chuàng)業(yè)的潰敗,。最終閉店的時刻,，是一個很殘酷的場景：那些精致的、定制的家具和裝修，要被全部砸掉,。那天,，我躲在自己的房子里，沒有去現(xiàn)場,。我承受不了,。
閉店后很久，我都意志消沉,，有時又忙著想翻身,，根本沒有去好好整理自己的生活。當時我的臥室是一個倉庫,，床上堆滿了店里拿回來的電腦,、相機，亂七八糟的,。而我自己拖了一個床墊,，住在客廳里，就那樣雜亂地生活著,。直到我后來談了新的戀愛,，才簡單收拾了我的新家。
創(chuàng)業(yè)之前,，我還像一個巨嬰一樣,，認為自己是聰明的，無所不能的,。創(chuàng)業(yè)失敗之后,，我逐漸擺脫了那種幼稚的想法，變成了一個正常的人,。不知道這樣說會不會很迷信,，我覺得這套房子真的很旺我。
剛搬進去的時候,，媽媽為了讓我開心,，告訴我這套房子特別適合我，因為前房主是一對作曲的夫婦,，他們工作特別順利,，換了大房子，所以才搬走的,。我知道媽媽只是為了安慰我,，但我的生活真的出現(xiàn)了奇跡般的轉(zhuǎn)變。
我主演了人生中第一部電影《少年的你》,，雖然戲份不多,，但署名是主演,。而且那一年，它竟然提名了奧斯卡最佳外語片,。不止如此,，后來，我成為了影視劇編劇,，寫的第一部劇是《斛珠夫人》,，楊冪和陳偉霆演的大制作。
后來,，我又寫了一部戲,，是我第一個主筆項目《光陰里的故事》，是林允和高至霆演的,。那部劇換過投資方,，我覺得或許沒法拍了。沒想到制片人姐姐非常給力,，最后劇集成片效果特別好,，央視8臺，在黃金檔播出,，后來還在中央1臺重播,。我父母因為這部戲很為我驕傲，也很開心,。
我的性格也變得更平和。我不像以前那樣,，時而覺得自己無所不能,，時而又覺得自己要死掉了。
很多時候,，我都在感激這套房子,。我當然知道，如果自己不努力,，這一切都不會發(fā)生,。但我還是相信，這套房子對我來說,，是撞大運一樣的幸運,。
南海
“大三的時候，我明白了可以像操作股票一樣買賣房產(chǎn),。”
南海26歲,，卻有著出人意料的沉穩(wěn)。今天和大家聊到的三個故事里,，主人公都比同齡人更早地和房子產(chǎn)生了聯(lián)系,，而南海格外早。大三，他就主持了家庭的購房事項,，并接連主導了家里的三次房產(chǎn)買賣,，即將面臨第四次購房計劃。
在他的故事里,，你能看到年輕一代對父輩的觀念影響,。在代際傳遞的時代長跑里，財富的交接棒更早地交到了年輕人手上,。以下是南海的自述：
有些年輕人覺得背上房貸是很大的壓力,，對買房有抵觸情緒。但小時候,，我們家就經(jīng)歷過好幾次房產(chǎn)置換,，所以我對買房很熟悉，覺得這是一件自然而然的事情,。
大三的時候,，杭州房價迅速上漲，全民搖號狂潮,。我很想知道為什么大家都開始癡迷買房,，所以開始主動從自媒體了解樓市，也加了一些杭州購房者的群,。
當時,，有個玩比特幣的學長，喝酒聊天的時候,，經(jīng)常勸我們,，如果有錢，可以去投一些虛擬貨幣,。我覺得比特幣離我太遙遠了,，但比特幣的漲跌和房價漲跌有些類似，所以我慢慢開始考慮,，不以一個住房者的需求去考慮,，而是以一個投資者的需求去考慮買房這件事。
大四回杭州實習的時候,，家里有一些閑錢,。在房地產(chǎn)信息中浸染了一年，學習了各種群里的實際操作的我,，躍躍欲試,。我跟父母說，我想買房,。
當時父母倒是沒有直接反對,，但態(tài)度比較消極,。他們已經(jīng)沒有改善住房的需求了，也不想徒增房貸,。我用了點策略,，跟他們說我畢業(yè)后大概率要回杭州工作，而且和女友感情穩(wěn)定,，很快就會需要婚房,，也向他們傳遞了買房可以投資，并不一定要自己住的觀念,。
我父母比較民主,，我們開了家庭會議，探討了可行性,，也計算了手頭的流動資金,。最終，我父母同意了我的看法,，我有了第一套房,。那一次，我們把家里所有的流動資金都投了進去,，而且月供壓力瞬間提升,。
在這種狀態(tài)之下，我馬上開始思考下一步,。在學習了很多買房投資人的案例后,，我又一次升華了，我發(fā)現(xiàn),，在好的市場環(huán)境下,，應(yīng)該把房子像股票一樣去運作。
投機客經(jīng)常會把房子買進賣出,，雖然有些時候也會虧錢，但沒關(guān)系,，就像股票割肉一樣,。最終，他們會把手上的老房子全都拋掉,，留下一些新的,、地段好的、品質(zhì)有競爭力的房子,，保證手上的房子保值率和升值潛力一直是最高的,。
當時，家里有一套10年前買的商品房,，種種考慮下已經(jīng)是非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了,。我建議把它賣掉,，這是我和父母觀念的第二次沖突：父母認為，那套房子能提供可觀的租金收入,，是一項很穩(wěn)妥的投資,。貿(mào)然賣掉，實在是太激進了,。
我用股票的思維去說服他們,。那個小區(qū)的行情呈下降趨勢，很難賣出合適的價格,，未來一定是貶值的,。在當前的窗口賣掉，心痛一時,，但可以空出一張房票,，賬上也能多出一大筆現(xiàn)金。
賣掉那套老房子之后,，家里已經(jīng)沒有首套房名額了,，只能全款買房。當時,，我是以婚房的標準去挑選下一套房子的,。二手房價格倒掛的情況下，我想復刻自己第一套房子的方式,，去搖號,。但搖號搖了很多個樓盤，都搖不到,。
這么多年交流下來,，我和買房群里的很多職業(yè)炒房客已經(jīng)成為朋友了。我向他們請教,，搖不到號怎么辦,，他們告訴了我一些灰色地帶的操作方式，去如說去農(nóng)村找很多有杭州戶口的老人,，給他們一點好處費,，把這些老人的身份證拿過來，以他們的名義去搖號,。
當時我做了一個判斷,，我是以家庭為單位購房，背負著整個家庭的責任,，不適合去做這種比較風險比較大的事情,。因此，我沒有采納職業(yè)炒房客的方法,，還是自己老老實實搖號,。
但我搖了很長時間也沒有搖中,，于是我開始考慮二手房。那時杭州二手房最貴的時候,，很多人上來就會告訴你,，千萬不要考慮二手房。但我結(jié)婚的需求比較迫切,，所以就開始研究,，怎么才能“一房一價”地考量，去買到一套有優(yōu)勢的二手房,。
我的經(jīng)驗是,，首先選擇一個你認為合適的區(qū)域，但不要選擇該區(qū)域標桿式的最優(yōu)質(zhì)的二手房,。因為這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，在房價飆升的環(huán)境下，已經(jīng)透支了升值潛力,。應(yīng)該去考慮該區(qū)域里次優(yōu)選小區(qū)的二手房,，價格會比較實惠，并且往后可能還會有一定的升值潛力,。
現(xiàn)在,，我已經(jīng)結(jié)婚，妻子和我的收入上升,，也準備迎接小生命了,，所以我即將開啟第四個購房計劃，置換成一個更大的房子,。有了之前三套房的經(jīng)驗,，我的選擇面變得非常廣。
父母那一輩在購房上的想法可能不如年輕人敏銳,，所以我一直覺得,，自己有義務(wù)幫父母扭轉(zhuǎn)他們在房產(chǎn)投資上的觀念。因為最終,，我們買賣房產(chǎn)帶來的收益,，不僅可以供養(yǎng)整個大家庭，還能改善父母的養(yǎng)老環(huán)境,。
文章出處：虎嗅網(wǎng)
