我很羨慕那些上過大學(xué)的人，我更羨慕那些沒上過大學(xué)成為有錢人的人,。我是一個來自農(nóng)村的孩子，父母都是農(nóng)民,。2000年初來深圳的時候,，一窮二白，工作沒有著落,，懷揣一個不出名的中學(xué)畢業(yè)證書,。2007年，也就是在深圳奮斗7年之后,，我落戶深圳,，擁有4套房,，資產(chǎn)數(shù)百萬,，已經(jīng)走入創(chuàng)業(yè)財富快車道，看到這里覺得我很厲害是吧,！我在這里把我的經(jīng)驗分享給即將走上創(chuàng)業(yè)道路的人,，希望能對你有所幫助。
我的第一套房
我第一套房是交了首期按揭買入的,，第二,、第三、第四套都是沒有投入任何自有資金買入的?，F(xiàn)在4套房子都在供,，但是我都是在行情啟動前買入的，所以租金完全可以抵供,，再過十幾年,，我就擁有這些房子完全產(chǎn)權(quán)了。
從2000年畢業(yè)到2003年,，工作38個月,，我省吃儉用，除去房租和日常費用,，省下了13萬人民幣,，這筆資金也成為了后來我投資的原始積累。13萬元,，買房還是不夠付首期的,。當(dāng)時的房價在6000-7000元左右，按照3成首付，100平方米的房子首付需要20萬元,，還要交契稅,、印花稅等。怎么辦,？由于當(dāng)時股市不景氣,，很多親朋好友手頭還是有些閑置資金的，借錢較為容易而且免息,，我調(diào)動各種關(guān)系,，終于，我借到了16萬元,。在多次看房后,，我敲定了一套 100多平方的房子，位置在深圳市中心區(qū),，那時候很幸運,，房屋契稅才1%，在我買房子后的2個月,，房屋契稅就提高到1.5%,，省了幾千元的契稅。
理財技巧很重要,，而且要善于利用各種優(yōu)惠措施,。買第一套房，我省了2萬多元,。當(dāng)時,，很多開發(fā)商為了加快資金回籠，會推出一些創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策,，比如：一次性付款會比銀行按揭每平方優(yōu)惠200元,。而同時，某商業(yè)銀行為了搶奪房貸客戶,，也推出“直客房貸”,，對于新房，客戶到該銀行申請按揭,，銀行把房子的總價款打到開發(fā)商戶頭上,，這樣開發(fā)商就可以以一次性付款的優(yōu)惠賣給買房者。房子辦理房產(chǎn)證后,，該房再抵押給銀行,。這樣，我就對開發(fā)商說,，我以一次性付款的方式買房,，以優(yōu)惠的價格簽訂了認購書,；同時，我拿著認購書又向銀行以按揭的方式申請房貸,，銀行大概3個工作日就放貸了,，這樣我以按揭的方式，獲得了一次性付款的優(yōu)惠,。在這單交易中,，每平方米得到優(yōu)惠200元，房子100多平方,，從而省了2萬元,。2005年5月，該房子增值30%,，到2007年的最高峰,，該房子總值增加了200%。這就是按揭買房進行投資的杠桿作用,。運用得好,，可以四兩撥千斤。
我的第二套房
2005年,，第一套房還沒有供完,，我就尋思著買第二套房。那時候房地產(chǎn)還沒真正熱起來,，股市也處于熊尾,，居民存款儲蓄率很高,，銀行資金比較充裕,，有放貸任務(wù)。由于我有第一套房,，加上工作比較穩(wěn)定,，銀行可以給我發(fā)放10萬-15萬的免抵押信用貸款，貸款利率比市場利率還有一定程度的優(yōu)惠,。于是,，我當(dāng)即決定借出這筆低息貸款，并尋找投資機會,。拿到貸款以后,，我先后參加了深圳土地房產(chǎn)交易中心的房產(chǎn)拍賣。經(jīng)過幾個回合的舉牌,，其成交價都超出我的預(yù)期,，我是一個穩(wěn)健的投資者，太高的出價我不會應(yīng)拍,。
走在深圳的大街小巷,，我非常關(guān)注各個樓盤的情況,。終于在2005年年底，發(fā)現(xiàn)中心區(qū)某樓盤有小戶型的房子出售,，售價僅為每平方8000多元,。經(jīng)過計算，我發(fā)現(xiàn)其投資回報率比較高,，且是成熟社區(qū),。于是，當(dāng)天上午10點多在該樓盤看房,，半個小時后到銀行交付首期,，11點多在開發(fā)商處簽訂購房合同，下午2點去律師事務(wù)所辦理按揭手續(xù),。買一套房,，在5個小時內(nèi)完成所有的手續(xù)，其效率是非常之高,。
在買房之際,，我跟售樓小姐說，價格是否可以再優(yōu)惠一些,？她說可能性不大,。后經(jīng)與其銷售主管砍價，打了個九九折,，這樣,，我的房子一下子就少了3000 元。后來下電梯的時候,，售樓小姐告訴我,，這個樓盤她賣了不少，但我是第一個直接去找他們上司并獲得優(yōu)惠的買房者,。這套房在2006年初的總價是30萬,，到了2007年最高峰是65萬-70萬。月供1400元,，而租金卻可以達到2200元,。
我的第三、第四套房
2007年,，房價大幅飆升,，房產(chǎn)投資非常活躍,。這樣,，我的第一套房、第二套房的總值均飆升了不少,。銀行的貸款經(jīng)理告訴我,，我的房子可以加按,，可以貸出更多的錢出來投資創(chuàng)業(yè)的。
于是,，我提出申請,，并以市場利率的85%的優(yōu)惠利率貸款30萬。我把這30萬元分成第三,、第四套房的首期,，向某銀行申請按揭。由于當(dāng)時還沒有出臺第二套房首付比例提高及不能享受優(yōu)惠利率的有關(guān)細則,，所以,，我的所有貸款都是按照市場利率的85%的優(yōu)惠利率獲得的，這也為我省下一大筆利息開支,。2007 年,，深圳的房價飆升得非常快,，我知道投資回報率將非常低,。所以，我的第三,、第四套房子并沒有在深圳買,，而是選擇了周邊某城市。從目前的房租行情來看,，其租金回報要比深圳高出80%-100%,。我買的是二手房，高層,、帶電梯,、精裝修、送全家私家電,，所以為我省下了大把的裝修費用和家私家電購置費用,，一接手就可以轉(zhuǎn)租。目前,，這2套房基本上都是租可抵供。所以,，有人問我2007年買的兩套房有沒有套牢,，我告訴他，我不在樓市的高風(fēng)險地區(qū)買,，所以一切都很順利,。
我是穩(wěn)健的投資者。到目前為止,，我的4套房子買的都是現(xiàn)房,，即買即住,。我不是炒樓族，不買期房,，不通過短期操作來獲取差價,。租金支付月供，就這樣,，來到深圳7年后,，我擁有了四套房產(chǎn)。
我的第一套房
我第一套房是交了首期按揭買入的,，第二,、第三、第四套都是沒有投入任何自有資金買入的?，F(xiàn)在4套房子都在供,，但是我都是在行情啟動前買入的，所以租金完全可以抵供,，再過十幾年,，我就擁有這些房子完全產(chǎn)權(quán)了。
從2000年畢業(yè)到2003年,，工作38個月,，我省吃儉用，除去房租和日常費用,，省下了13萬人民幣,，這筆資金也成為了后來我投資的原始積累。13萬元,，買房還是不夠付首期的,。當(dāng)時的房價在6000-7000元左右，按照3成首付，100平方米的房子首付需要20萬元,，還要交契稅,、印花稅等。怎么辦,？由于當(dāng)時股市不景氣,，很多親朋好友手頭還是有些閑置資金的，借錢較為容易而且免息,，我調(diào)動各種關(guān)系,，終于，我借到了16萬元,。在多次看房后,，我敲定了一套 100多平方的房子，位置在深圳市中心區(qū),，那時候很幸運,，房屋契稅才1%，在我買房子后的2個月,，房屋契稅就提高到1.5%,，省了幾千元的契稅。
理財技巧很重要,，而且要善于利用各種優(yōu)惠措施,。買第一套房，我省了2萬多元,。當(dāng)時,，很多開發(fā)商為了加快資金回籠，會推出一些創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策,，比如：一次性付款會比銀行按揭每平方優(yōu)惠200元,。而同時，某商業(yè)銀行為了搶奪房貸客戶,，也推出“直客房貸”,，對于新房，客戶到該銀行申請按揭,，銀行把房子的總價款打到開發(fā)商戶頭上,，這樣開發(fā)商就可以以一次性付款的優(yōu)惠賣給買房者。房子辦理房產(chǎn)證后,，該房再抵押給銀行,。這樣，我就對開發(fā)商說,，我以一次性付款的方式買房,，以優(yōu)惠的價格簽訂了認購書,；同時，我拿著認購書又向銀行以按揭的方式申請房貸,，銀行大概3個工作日就放貸了,，這樣我以按揭的方式，獲得了一次性付款的優(yōu)惠,。在這單交易中,，每平方米得到優(yōu)惠200元，房子100多平方,，從而省了2萬元,。2005年5月，該房子增值30%,，到2007年的最高峰,，該房子總值增加了200%。這就是按揭買房進行投資的杠桿作用,。運用得好,，可以四兩撥千斤。
我的第二套房
2005年,，第一套房還沒有供完,，我就尋思著買第二套房。那時候房地產(chǎn)還沒真正熱起來,，股市也處于熊尾,，居民存款儲蓄率很高,，銀行資金比較充裕,，有放貸任務(wù)。由于我有第一套房,，加上工作比較穩(wěn)定,，銀行可以給我發(fā)放10萬-15萬的免抵押信用貸款，貸款利率比市場利率還有一定程度的優(yōu)惠,。于是,，我當(dāng)即決定借出這筆低息貸款，并尋找投資機會,。拿到貸款以后,，我先后參加了深圳土地房產(chǎn)交易中心的房產(chǎn)拍賣。經(jīng)過幾個回合的舉牌,，其成交價都超出我的預(yù)期,，我是一個穩(wěn)健的投資者，太高的出價我不會應(yīng)拍,。
走在深圳的大街小巷,，我非常關(guān)注各個樓盤的情況,。終于在2005年年底，發(fā)現(xiàn)中心區(qū)某樓盤有小戶型的房子出售,，售價僅為每平方8000多元,。經(jīng)過計算，我發(fā)現(xiàn)其投資回報率比較高,，且是成熟社區(qū),。于是，當(dāng)天上午10點多在該樓盤看房,，半個小時后到銀行交付首期,，11點多在開發(fā)商處簽訂購房合同，下午2點去律師事務(wù)所辦理按揭手續(xù),。買一套房,，在5個小時內(nèi)完成所有的手續(xù)，其效率是非常之高,。
在買房之際,，我跟售樓小姐說，價格是否可以再優(yōu)惠一些,？她說可能性不大,。后經(jīng)與其銷售主管砍價，打了個九九折,，這樣,，我的房子一下子就少了3000 元。后來下電梯的時候,，售樓小姐告訴我,，這個樓盤她賣了不少，但我是第一個直接去找他們上司并獲得優(yōu)惠的買房者,。這套房在2006年初的總價是30萬,，到了2007年最高峰是65萬-70萬。月供1400元,，而租金卻可以達到2200元,。
我的第三、第四套房
2007年,，房價大幅飆升,，房產(chǎn)投資非常活躍,。這樣,，我的第一套房、第二套房的總值均飆升了不少,。銀行的貸款經(jīng)理告訴我,，我的房子可以加按,，可以貸出更多的錢出來投資創(chuàng)業(yè)的。
于是,，我提出申請,，并以市場利率的85%的優(yōu)惠利率貸款30萬。我把這30萬元分成第三,、第四套房的首期,，向某銀行申請按揭。由于當(dāng)時還沒有出臺第二套房首付比例提高及不能享受優(yōu)惠利率的有關(guān)細則,，所以,，我的所有貸款都是按照市場利率的85%的優(yōu)惠利率獲得的，這也為我省下一大筆利息開支,。2007 年,，深圳的房價飆升得非常快,，我知道投資回報率將非常低,。所以，我的第三,、第四套房子并沒有在深圳買,，而是選擇了周邊某城市。從目前的房租行情來看,，其租金回報要比深圳高出80%-100%,。我買的是二手房，高層,、帶電梯,、精裝修、送全家私家電,，所以為我省下了大把的裝修費用和家私家電購置費用,，一接手就可以轉(zhuǎn)租。目前,，這2套房基本上都是租可抵供。所以,，有人問我2007年買的兩套房有沒有套牢,，我告訴他，我不在樓市的高風(fēng)險地區(qū)買,，所以一切都很順利,。
我是穩(wěn)健的投資者。到目前為止,，我的4套房子買的都是現(xiàn)房,，即買即住,。我不是炒樓族，不買期房,，不通過短期操作來獲取差價,。租金支付月供，就這樣,，來到深圳7年后,，我擁有了四套房產(chǎn)。
