關(guān)于貸款的問題。
1,、組合貸款辦理是不是必須在同一家銀行,？
用同一套房屋作抵押物，所以辦商貸和公積金貸款的銀行應(yīng)是同一家銀行,。一般都是公積金管理中心指定的合作銀行,。而且你辦組合貸款的時候，需要在銀行簽訂商貸合同后,，再另外與銀行簽訂一份公積金貸款的合同,。利率決定你的融資成本，利率又分為實際利率和名義利率,。名義利率是指貸款產(chǎn)品宣稱的利率,。實際利率是綜合考慮還款方式等因素后測算出來的利率。優(yōu)質(zhì)信用貸的實際利率一般在4%-18%之間,。

2,、貸款年限的問題

組合貸款中，公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同,。
其貸款期限最長不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定的離退休年齡的年限,。
買不同性質(zhì)的房屋，最長貸款年限也是不同的,。
買商品房,、經(jīng)濟適用住房,，最長貸款期限為30年;
買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房,，最長貸款期限為15年;
買公有住房,、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房,，最長貸款期限為10年。

3,、公積金賬戶里的余額能不能提取出來還商業(yè)貸款,？
可以。

4,、公積金貸款買房之后,，停繳會不會影響房貸?
1、公積金斷供短時間沒關(guān)系,，但需要在六個月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金?，F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開放個個人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒有單位,，也能正常繳存,；在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù),，由掛靠單位替你繳納公積金,。公積金還得繼續(xù)交，如果斷供過長,，公積金管理中心將重新評估貸款合同,，貸款利率會上浮。
2,、對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人,，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的,，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同,，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
各個城市政策不同,，對自身影響也不一樣,，具體信息需要咨詢當?shù)毓e金中心。哪種小額貸款最安全,，小額貸款app秒過我們的優(yōu)勢:手續(xù)簡單,、審批迅速、額度大,，專業(yè)團隊跟蹤審批,，無后顧之憂,，實時報告審批進度。

5,、如果貸款,，貸多長時間合適，要提前還款嗎,？
先來舉個例子：地點坐標：北京,，假設(shè)，首付30% ,，公積金和商業(yè)貸款混合貸款,，公積金：4.05% 商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬,，商業(yè)貸款280萬,，貸款400萬。
很多朋友看到30年,，等額本息的總利息是421.5萬,，等額本金332.1萬，坑爹啊,，銀行收了我們這么多利息,。
但是換位思考，投資的利息只要大于6.15%,，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%,，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%,，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦,，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算,。
建議：
按最長的時間貸款,，能貸30年，就貸30年,，如果每年都可以找到高于6.15%的投資,，不用著急還銀行貸款。
房屋抵押,，是用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物,，快捷審批流程，公司或幫您申請銀行,。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租,。

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