第一部分項(xiàng)目立項(xiàng)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)
根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)方式的不同而有所區(qū)別,，由于國(guó)家法規(guī)政策的限制,，該環(huán)節(jié)運(yùn)作時(shí)靈活度較小,，基本原則是在國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)最大限度地控制企業(yè)的費(fèi)用,，項(xiàng)目開發(fā)部在項(xiàng)目開發(fā)前期起主要作用,，因此,，這一環(huán)節(jié)成本控制的主要任務(wù)由項(xiàng)目開發(fā)部來(lái)承擔(dān),。
1,、新征土地
（一）征地費(fèi)用：少交或晚交,，力爭(zhēng)減免,，由項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)；
?。ǘ┎疬w安置費(fèi)用：房產(chǎn)確權(quán)后辦理拆遷安置費(fèi)用,，由項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)；
?。ㄈ┦姓笈涮踪M(fèi)用：自建部分按照公司工程體系走,；交政府部分按有關(guān)規(guī)定辦理，工程部和預(yù)算部負(fù)責(zé)自建部分,，工程部負(fù)責(zé)交政府部分,；
（四）規(guī)劃條件：滿足公司利益最大化,，合理提高容積率,，降低土地成本由項(xiàng)目開發(fā)部、工程部負(fù)責(zé),；
2,、買斷項(xiàng)目
（一）買斷內(nèi)容：明確買斷內(nèi)容明細(xì),，由項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé),；
（二）付款總額：為公司爭(zhēng)取最大利益,，由項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé),；
（三）付款時(shí)間：周期長(zhǎng)次數(shù)多,，由項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé),；
（四）三通或七通一平的標(biāo)準(zhǔn)：明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),，由工程部,、項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)；
?。ㄎ澹┦掷m(xù)風(fēng)險(xiǎn)：與項(xiàng)目付款時(shí)間直接掛鉤,，由項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé),；
3、合作開發(fā)
?。ㄒ唬┖献鞣绞剑悍霞瘓F(tuán)要求,，有利公司；
?。ǘ┓殖杀壤弘p贏原則,；
（三）交房時(shí)間：盡可能地延后交房,；
?。ㄋ模┙环繕?biāo)準(zhǔn)：不低于合同中規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)；
?。ㄎ澹└犊羁傤~與付款時(shí)間：選擇有利于公司利益的方式,；
上述5項(xiàng)內(nèi)容均由項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)。
第二部分項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)
項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)節(jié)的成本控制所占權(quán)重最大,，具有“一錘定音”的地位和作用,，在規(guī)劃環(huán)節(jié)進(jìn)行成本控制是實(shí)現(xiàn)事前控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，可以最大限度地減少事后變動(dòng)帶來(lái)的成本,，所以該環(huán)節(jié)控制要點(diǎn)和控制內(nèi)容相當(dāng)復(fù)雜,，基本原則是：周密規(guī)劃，科學(xué)討論,，嚴(yán)格審批,，項(xiàng)目開發(fā)部、工程部和各類評(píng)審委員會(huì)在該環(huán)節(jié)承擔(dān)主要的職能,；
1,、規(guī)劃方案
（一）可行性規(guī)劃設(shè)計(jì)：市場(chǎng)信息搜集和分析,、市政狀況信息分析,、規(guī)劃要點(diǎn)確立、可行性研究設(shè)計(jì)任務(wù)書,、可行性設(shè)計(jì)變更由預(yù)算部,、銷售部配合完成；
?。ǘ┓桨冈u(píng)審：組成可行性規(guī)劃評(píng)審委員會(huì),，對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審、確定未通過(guò)的方案進(jìn)入可行性設(shè)計(jì)變更環(huán)節(jié),，再重新評(píng)審由項(xiàng)目,、工程、預(yù)算,、財(cái)務(wù),、銷售等部門組成評(píng)審委員會(huì),，總經(jīng)理負(fù)責(zé)；
?。ㄈ┰O(shè)計(jì)成果：對(duì)可行性規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)節(jié)調(diào)整,，設(shè)備選型方案提前確定。由工程部負(fù)責(zé),；根據(jù)提交的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行投資估算：預(yù)算部負(fù)責(zé)，工程部配合,。
2,、報(bào)批設(shè)計(jì)
（一）設(shè)計(jì)方案：根據(jù)項(xiàng)目前期運(yùn)營(yíng)的情況和市場(chǎng)分析制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書,，項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé),、銷售部協(xié)作，方案設(shè)計(jì)招投標(biāo)：工程部負(fù)責(zé)方案設(shè)計(jì)評(píng)審：招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì),；
?。ǘ﹫?bào)批：注意市政設(shè)計(jì)；注意相關(guān)法規(guī),，完善自身報(bào)批規(guī)范性,，材料完整項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)，工程部配合,；
3,、擴(kuò)初設(shè)計(jì)
（一）擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求：對(duì)報(bào)批設(shè)計(jì)進(jìn)一步調(diào)整,、設(shè)計(jì)要求,、內(nèi)部審核工程部負(fù)責(zé)，各部門配合,；
?。ǘ┏杀靖潘悖焊鶕?jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)招投標(biāo)方案和設(shè)備選型、實(shí)體研究,、環(huán)境方案等因素對(duì)總成本作出概算,，開發(fā)部與工程部負(fù)責(zé)制訂經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)書預(yù)算部負(fù)責(zé)；
?。ㄈU(kuò)初設(shè)計(jì)圖：根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求招標(biāo),、專家評(píng)審、內(nèi)部評(píng)審,，投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé),。設(shè)計(jì)調(diào)整：工程部負(fù)責(zé)；
4,、樁基設(shè)計(jì)
?。ㄒ唬┑刭|(zhì)勘察：搜集權(quán)威地質(zhì)資料,，以專業(yè)人員勘察；
?。ǘ┰O(shè)計(jì)方案評(píng)審：樁基設(shè)計(jì)2種以上形式,，由專家進(jìn)行樁基形式和樁基結(jié)構(gòu)評(píng)審；
?。ㄈ痘┕D：設(shè)計(jì)調(diào)整,；
上述5項(xiàng)內(nèi)容均由工程部負(fù)責(zé)；
5,、施工圖設(shè)計(jì)
?。ㄒ唬┦┕D設(shè)計(jì)要求：根據(jù)銷售包裝設(shè)計(jì)、樁基設(shè)計(jì),、功能設(shè)計(jì)及配套設(shè)施等因素,，在擴(kuò)初圖基礎(chǔ)上確立施工圖設(shè)計(jì)要建安施工圖中結(jié)構(gòu)造價(jià)、建筑造價(jià)和環(huán)境設(shè)施費(fèi)等約占總造價(jià)70%的部分屬于設(shè)計(jì)方可控部分,，應(yīng)嚴(yán)格審核由工程部負(fù)責(zé),，其他部門協(xié)助；
?。ǘ﹫?bào)建：政府部門報(bào)批費(fèi),，按政府有關(guān)政策交納由項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)；
?。ㄈ張D：互審互簽,，明確修改意見(jiàn)，設(shè)計(jì)洽商工程部負(fù)責(zé),，銷售部參與,；
（四）面積測(cè)算：設(shè)計(jì)圖紙測(cè)算與實(shí)際施工時(shí)檢驗(yàn)相結(jié)合工程部負(fù)責(zé),；
6,、銷售包裝設(shè)計(jì)
結(jié)合營(yíng)銷費(fèi)用控制，施工招投標(biāo),；
7,、裝修方案設(shè)計(jì)
（一）方案設(shè)計(jì)要求：根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖,、經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)書和實(shí)體研究的結(jié)果確定方案設(shè)計(jì)要求,。工程部負(fù)責(zé)銷售部協(xié)助；
?。ǘ┎牧显O(shè)備選型成本方案：市場(chǎng)信息調(diào)研,，根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定裝修材料和設(shè)備；制訂裝修設(shè)計(jì)目標(biāo)成本計(jì)劃明細(xì)表，裝飾綜合價(jià)格拆分分析,。工程部負(fù)責(zé),。
（三）招投標(biāo)：制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書工程部負(fù)責(zé),，銷售部協(xié)助評(píng)審招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì),；
8、功能設(shè)計(jì)
?。ㄒ唬┬^(qū)建筑物功能的經(jīng)濟(jì)評(píng)估：市場(chǎng)調(diào)研銷售部負(fù)責(zé),，針對(duì)性擴(kuò)充建筑物功能工程部負(fù)責(zé)銷售部協(xié)助；
?。ǘ┦姓涮追桨福菏姓顩r調(diào)研,、爭(zhēng)取政府有利條件項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)；
?。ㄈ┉h(huán)境方案設(shè)計(jì)：根據(jù)投資估算和報(bào)批標(biāo)準(zhǔn)確立環(huán)境設(shè)計(jì)方案目標(biāo)成本總額工程部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目開發(fā)部協(xié)助,、投標(biāo),、投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)；
?。ㄋ模┲悄芑O(shè)計(jì)：市場(chǎng)現(xiàn)狀分析,，智能化必要性分析，智能化內(nèi)容控制銷售部負(fù)責(zé)招投標(biāo),，尋找外部合作,，爭(zhēng)取雙贏招投標(biāo)小組組織，總經(jīng)理負(fù)責(zé),；
?。ㄎ澹╀N售承諾：保持各部門與銷售部的信息暢通，保障銷售承諾與實(shí)際功能的一致性銷售部負(fù)責(zé),，工程部協(xié)助,；
9、設(shè)計(jì)變更
?。ㄒ唬┰O(shè)計(jì)調(diào)整費(fèi)用
?。ǘ┰O(shè)計(jì)變更洽商：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)變更洽商流程進(jìn)，工程部負(fù)責(zé),，銷售部協(xié)助,；
10、材料設(shè)備
?。ㄒ唬┻x型
?。ǘ┓桨复_定時(shí)間：在擴(kuò)初圖確定前確定材料設(shè)備，使設(shè)計(jì)在圖紙階段就考慮了材料設(shè)備的安裝工程部負(fù)責(zé),；
?。ㄈ┎少?gòu)：招投標(biāo),、招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)。
11,、其他費(fèi)用
物業(yè)管理完善費(fèi)：限額設(shè)計(jì),、預(yù)算部；
第三部分招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)
招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制涉及到工程,、預(yù)算,、銷售等多個(gè)部門的實(shí)際運(yùn)作，在程序上沒(méi)有太多變數(shù),，但具體內(nèi)容特別是招投標(biāo)評(píng)審委員的選擇則須有很強(qiáng)的針對(duì)性,，環(huán)節(jié)成本控制的難點(diǎn)在于標(biāo)書制訂，重點(diǎn)在于評(píng)標(biāo),。
一,、投標(biāo)單位的選擇
主要是：資質(zhì)、管理水平,、技術(shù)力量,、歷史記錄、資金實(shí)力,、合作經(jīng)歷等6個(gè)方面,；
1.建立承建商、工程監(jiān)理,、材料及設(shè)備供貨商名冊(cè)及資料庫(kù),；
2.從公司認(rèn)可名冊(cè)中的承建商、供貨商,、監(jiān)理公司中選擇投標(biāo)單位,；
3.主辦部門推薦5家投標(biāo)單位報(bào)招投標(biāo)工作組；
工程部負(fù)責(zé)工程監(jiān)理,、設(shè)計(jì),、環(huán)境、裝修招投標(biāo)合同,；預(yù)算部負(fù)責(zé)材料設(shè)備招投標(biāo)合同,；銷售部負(fù)責(zé)營(yíng)銷、包裝招投標(biāo)合同,；
招投標(biāo)工作小組審核,、考察、評(píng)估,、篩選3家以上投標(biāo)單位報(bào)招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)及主管領(lǐng)導(dǎo),。招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)審核，總經(jīng)理批準(zhǔn)；
二,、招投標(biāo)文件
?。ㄒ唬└黝惡贤恼型稑?biāo)書內(nèi)容應(yīng)包含：
（1）工期,；
?。?）工程造價(jià)或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
?。?）質(zhì)量要求,；
（4）付款方式,；
?。?）招標(biāo)范圍；
?。?）結(jié)算方式,；
（7）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),；
?。?）投標(biāo)注意事項(xiàng)；
?。?）廢標(biāo)條件（投標(biāo)書必須加蓋投標(biāo)單位法人印章）；
?。?0）截標(biāo)時(shí)間,；
（11）開標(biāo)時(shí)間,；
?。?2）定標(biāo)方法；
?。?3）投標(biāo)單位補(bǔ)充意見(jiàn),；
（14）標(biāo)準(zhǔn)合同條文,；
?。?5）圖紙、其他要求等,；
?。ǘ┲鬓k部門起草、制定招投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)文本：1,、工程部負(fù)責(zé)工程監(jiān)理,、設(shè)計(jì)、環(huán)境、裝修招投標(biāo)合同,；2,、預(yù)算部負(fù)責(zé)材料設(shè)備招投標(biāo)合同。3,、銷售部負(fù)責(zé)營(yíng)銷,、包裝招投標(biāo)合同。
?。ㄈ┱型稑?biāo)工作組審核：招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)審核,，主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；
三,、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)
?。ㄒ唬┘夹g(shù)性評(píng)標(biāo)和定標(biāo)；經(jīng)濟(jì)性評(píng)標(biāo)定標(biāo)：優(yōu)先順序是：1,、技術(shù)評(píng)標(biāo),；2、經(jīng)濟(jì)評(píng)標(biāo),；3,、合作經(jīng)歷。負(fù)責(zé)部門：1,、技術(shù)部門負(fù)責(zé)技術(shù)評(píng)標(biāo),；2、預(yù)算部負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)標(biāo)書的評(píng)標(biāo)3,、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)審核廣告包裝費(fèi),。
（二）綜合審核投標(biāo)單位,，評(píng)定中標(biāo)單位：招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)審核,、評(píng)定，總經(jīng)理批準(zhǔn),。
第四部分施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)
施工環(huán)節(jié)的成本控制主要應(yīng)注意兩大方面：一是因各種變更帶來(lái)的費(fèi)用,，是材料、工程款的支付由于市場(chǎng)變化與市場(chǎng)把握的原因,，施工階段不可避免地由于各種情況而要對(duì)施工計(jì)劃和內(nèi)容進(jìn)行改動(dòng),，而在變更時(shí)明確目的和遵循程序都是必須的一階段進(jìn)行成本控制時(shí)要注意各部門的及時(shí)溝通和良好合作。
一,、設(shè)計(jì)變更環(huán)節(jié)
?。ㄒ唬┳兏u(píng)估
1、項(xiàng)目前期規(guī)劃,、定位要全面,、準(zhǔn)確,，盡量避免在施工中的重大設(shè)計(jì)調(diào)整；
2,、加強(qiáng)施工前的審核工作,。全面考慮工程造價(jià)，對(duì)可能發(fā)生變更的地方有預(yù)見(jiàn)性,，并予以事先約定,，部門全面評(píng)估變更帶來(lái)的各種變化，為審批提供參考依據(jù),；
3,、成本控制部負(fù)責(zé)計(jì)算變更費(fèi)用（含可能引起的索賠），項(xiàng)目方代表執(zhí)行修改的工期評(píng)估,，本控制部成本管理員負(fù)責(zé)計(jì)算變更后的成本現(xiàn)狀,；
（二）變更的審核簽認(rèn)
1,、根據(jù)變更原因?qū)⒃O(shè)計(jì)變更分成四類,，不同類別按相應(yīng)的審核簽認(rèn)流程進(jìn)行，經(jīng)辦部門負(fù)責(zé),；
2,、設(shè)計(jì)變更通知單由發(fā)生變更項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)；
3,、變更必須有設(shè)計(jì)單位,、設(shè)計(jì)部、工程部,、監(jiān)理單位和施工單位共同簽字后,，才能有效由經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)；
?。ㄈ┳兏膶徟?/p>
經(jīng)總經(jīng)理審批后方可進(jìn)行變更由總經(jīng)理負(fù)責(zé)；
二,、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證
?。ㄒ唬┖炞C的必要性
現(xiàn)場(chǎng)簽證的確認(rèn)應(yīng)嚴(yán)格按照合同中所約定的條款執(zhí)行由經(jīng)辦部門（成本控制部或工程部）負(fù)責(zé)；
?。ǘ┖炞C的時(shí)限
現(xiàn)場(chǎng)簽證確需發(fā)生,，應(yīng)堅(jiān)持當(dāng)時(shí)發(fā)生當(dāng)時(shí)簽證的原則由經(jīng)辦部門（成本控制部或工程部）負(fù)責(zé)；
?。ㄈ┖炞C的工程量
1,、認(rèn)真核對(duì)簽證的工程量準(zhǔn)確由經(jīng)辦部門（成本控制部或工程部）負(fù)責(zé)；
2,、簽證的內(nèi)容,、原因,、工程量應(yīng)清楚準(zhǔn)確、無(wú)涂改,、編號(hào)準(zhǔn),、全，并有監(jiān)理工程師的簽字確認(rèn)由經(jīng)辦部門（成本控制部或工程部）負(fù)責(zé),；
?。ㄋ模┖炞C的審批
1、施工洽商通知單由發(fā)生變更項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),；
2,、必須遵循“先洽后干”的原則，確認(rèn)簽證前,，應(yīng)按相應(yīng)審批程序報(bào)審,，通過(guò)后方可正式簽證由總經(jīng)理負(fù)責(zé)；
?。ㄎ澹┖炞C的反饋
對(duì)工程變更應(yīng)定期進(jìn)行分類匯總統(tǒng)計(jì)分析,，并根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料對(duì)控制工程變更提出改進(jìn)意見(jiàn)，管工程師負(fù)責(zé),；
三,、審圖
擴(kuò)初圖會(huì)審、施工圖會(huì)審,、分項(xiàng),、分部圖會(huì)審、各專業(yè)技術(shù)圖紙會(huì)審要執(zhí)行圖紙多層次會(huì)審會(huì)簽及審批制度和各專業(yè)互審互簽制度,，在開工前把圖紙中的問(wèn)題修改完由甲方總工辦技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),；
四、總分包配合費(fèi)
分包方式,、分包內(nèi)容,、分包的責(zé)任界定通過(guò)投標(biāo)確定配合費(fèi)應(yīng)避免在施工過(guò)程中修改分包方式、分包內(nèi)容,、范圍而增加工程成本,。甲方代表負(fù)責(zé)；
五,、材料供應(yīng)
?。ㄒ唬┻x型，施工所用的各項(xiàng)材料的選型應(yīng)在材料招標(biāo)前確定由總工辦負(fù)責(zé),；
?。ǘ┎牧瞎?yīng)方式，先確定材料供應(yīng)方式,，通過(guò)招標(biāo)確定相關(guān)費(fèi)用成本控制部組織
工程部參加,；
?。ㄈ┎牧嫌?jì)劃，限時(shí)編制材料計(jì)劃,，材料計(jì)劃簽認(rèn)由材料采購(gòu)部負(fù)責(zé),；
（四）預(yù)留時(shí)間,，要考慮可能出現(xiàn)的問(wèn)題,，留出相應(yīng)的時(shí)間由經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)；
六,、工程款的支付
?。ㄒ唬└犊钸M(jìn)度，按合同約定執(zhí)行付款,，按進(jìn)度付款,，甲方代表與監(jiān)理工程師審核完成的形象部位；
?。ǘ┕こ踢M(jìn)度,，多層次多角度審核工程進(jìn)度，預(yù)算人員審核工程價(jià)值量,；
?。ㄈ└犊畹膶徟鶕?jù)情況由不同級(jí)別人員最終審批,，主管副總或總經(jīng)理,；
第五部分材料及設(shè)備采購(gòu)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)
材料及設(shè)備采購(gòu)環(huán)節(jié)成本控制的核心要素是計(jì)劃和信息，通過(guò)明確而科學(xué)的流程,，就可以最大限度的減少在該環(huán)節(jié)出現(xiàn)損失的概率,，達(dá)到成本控制的目的；
一,、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃
?。ㄒ唬┎少?gòu)招投標(biāo)及訂立合同時(shí)間：材料采購(gòu)部、成本控制部,、信息審核部共同完成,；
（二）生產(chǎn)周期：與工程進(jìn)度相配合,；
?。ㄈ┻\(yùn)輸周期：具體與采購(gòu)點(diǎn)遠(yuǎn)近相對(duì)應(yīng),；
?。ㄋ模┌惭b、驗(yàn)收周期：與工程進(jìn)度相配合,；
?。ㄎ澹┙徊孀鳂I(yè)時(shí)間：與工序安排相聯(lián)系,；
以上各項(xiàng)均由工程部負(fù)責(zé)；
二,、材料的性能價(jià)格比
?。ㄒ唬┦袌?chǎng)信息：日常搜集市場(chǎng)信息，建立材料市場(chǎng)信息庫(kù)由材料采購(gòu)部,、信息審核部負(fù)責(zé),；
（二）技術(shù)參數(shù)：材料設(shè)備的技術(shù)參數(shù)由總工辦確定或封樣由總工辦負(fù)責(zé),；
?。ㄈ┱型稑?biāo)：必須招投標(biāo)的材料設(shè)備要制定招投標(biāo)計(jì)劃。不需招投標(biāo)的材料設(shè)備,，采用三家以上廠家報(bào)價(jià)選擇由材料采購(gòu)部,、信息審核部、成本控制部負(fù)責(zé),；
三,、材料款支付
材料款支付方式、材料款支付進(jìn)度,、保修款預(yù)付款限額控制,；首次驗(yàn)收后付款總額進(jìn)度控制。保修款一般不低于合同總價(jià)的5%依據(jù)合同中約定付款,。由經(jīng)辦部門（工程部或材料采購(gòu)部）負(fù)責(zé),；
四、材料驗(yàn)收
?。ㄒ唬?shù)量驗(yàn)收：材料采購(gòu)部,、信息審核部、成本控制部共同確認(rèn)貨到現(xiàn)場(chǎng)數(shù)量甲方工地代表或?qū)I(yè)工程師負(fù)責(zé)監(jiān)控驗(yàn)收,；
?。ǘ┵|(zhì)量驗(yàn)收：外觀質(zhì)量的驗(yàn)收、安裝后質(zhì)量的驗(yàn)收：工程部負(fù)責(zé),。投入使用后的質(zhì)量驗(yàn)收物業(yè)公司負(fù)責(zé),；
五、材料保管與保修
?。ㄒ唬┎牧媳９埽涸诤贤忻鞔_貨物的卸貨和保管的責(zé)任承擔(dān)者材料采購(gòu)部,、工程部負(fù)責(zé)；
?。ǘ┎牧媳Ｐ蓿河煤贤姆绞矫鞔_保修責(zé)任和保修期,。材料采購(gòu)部、工程部負(fù)責(zé),；
第六部分銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)
銷售環(huán)節(jié)的成本一般是按比例控制,，但一旦制訂了費(fèi)用目標(biāo)總額,，具體的單項(xiàng)支出就必須嚴(yán)格控制。由于銷售涉及的部門比較多,，所以各部門乃至總經(jīng)理都需要分工負(fù)責(zé)這部分的控制職能,。此外，由于銷售環(huán)節(jié)的一些操作會(huì)對(duì)入住和物業(yè)管理產(chǎn)生重要的影響,，所以這個(gè)環(huán)節(jié)的成本控制也必須有長(zhǎng)線考慮,。
一、營(yíng)銷方案
?。ㄒ唬┵M(fèi)用總額：確定費(fèi)用目標(biāo)總額,，銷售部負(fù)責(zé)；
?。ǘ┦袌?chǎng)信息收集：根據(jù)各種相關(guān)因素確定具體計(jì)劃和費(fèi)用,，銷售部負(fù)責(zé)；
?。ㄈI(yíng)銷計(jì)劃：根據(jù)各種相關(guān)因素確定具體計(jì)劃和費(fèi)用,，銷售部負(fù)責(zé)；
?。ㄋ模I(yíng)銷預(yù)算：根據(jù)各種相關(guān)因素確定具體計(jì)劃和費(fèi)用,，銷售部負(fù)責(zé)；
?。ㄎ澹I(yíng)銷方案審批：征求各方面意見(jiàn),，按審批流程操作，主管副總,。,；
二、營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用
?。ㄒ唬┈F(xiàn)場(chǎng)銷售人工費(fèi)用：銷售人數(shù)控制,、銷售工作進(jìn)度控制、獎(jiǎng)勵(lì)辦法控制,。銷售部部門經(jīng)理,；
（二）現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi)：銷售部部門經(jīng)理,；
?。ㄈ┵u場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)：銷售部部門經(jīng)理,；
?。ㄋ模╀N售模型費(fèi)用：銷售部部門經(jīng)理；
（五）宣傳資料及禮品費(fèi)：銷售部部門經(jīng)理,；
（六）展銷費(fèi)：銷售部部門經(jīng)理,；
?。ㄆ撸┯?jì)劃額度控制：額度內(nèi)調(diào)劑和超額審批制度主管副總；
三,、媒體選擇
?。ㄒ唬┟襟w及廣告代理公司信息收集和分析：專人負(fù)責(zé)銷售部；
?。ǘ┱型稑?biāo)：
1,、先評(píng)后選的原則：信息審核部、銷售部,；
2,、內(nèi)部評(píng)審：信息審核部、銷售部,；
3,、招投標(biāo)：招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)；
四,、樣板房裝修
?。ㄒ唬┰O(shè)計(jì)、裝修：市場(chǎng)信息收集,、制訂裝修目標(biāo)成本總額銷售部,、總工辦；
?。ǘ┎牧喜少?gòu)：信息搜集,；材料、設(shè)備選型,。信息審核部,、材料采購(gòu)部、成本控制部,；
?。ㄈ┬畔⒉杉罢型稑?biāo)：招投標(biāo)、招投標(biāo)評(píng)審小組,；
?。ㄋ模影宸烤S護(hù)：委托物業(yè)代管協(xié)議物業(yè)公司、銷售部,；
?。ㄎ澹┎牧匣厥铡⒈９芎驮倮茫航⒉牧显O(shè)備清單、使用登記,、閑置品評(píng)估和處理材料采購(gòu)部負(fù)責(zé),，物業(yè)、銷售部配合,；
五,、銷售回款
（一）銷售折扣點(diǎn)：銷售部,、銷售代理公司提出方案總經(jīng)理拍板,；
（二）回款周期：銷售部,、銷售代理公司提出方案銷售部負(fù)責(zé),、財(cái)務(wù)部監(jiān)督；
六,、銷售補(bǔ)充條款及承諾
?。ㄒ唬┏兄Z的給出：制作樓書；承諾分類,，銷售部負(fù)責(zé),，總工辦、工程部監(jiān)督,；
?。ǘ┰O(shè)計(jì)變更與承諾：變更審批與知會(huì)制度；承諾變更總工辦負(fù)責(zé),，銷售,、工程協(xié)助；
七,、客戶交房
?。ㄒ唬┙环咳掌冢喊唇环吭蚍诸愄幚恚?/p>
?。ǘ┍Ｐ奁冢号c施工單位洽商延長(zhǎng)保修期,；
（三）質(zhì)量補(bǔ)償：交房驗(yàn)收協(xié)議,；
上述事項(xiàng)由工程部負(fù)責(zé),，銷售部、物業(yè)公司協(xié)作,；
八,、其他
（一）銷售代理費(fèi)費(fèi)：銷售部與銷售代理公司協(xié)商總經(jīng)理拍板,；
?。ǘ┡c銷售相關(guān)的其他費(fèi)用（如因銷售要求而發(fā)生的設(shè)計(jì)洽商變更費(fèi)等）：嚴(yán)格按相關(guān)流程進(jìn)行主管副總；
第七部分工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)
工程預(yù)決算環(huán)節(jié)的成本控制難點(diǎn)在于有關(guān)監(jiān)控信息的及時(shí)和準(zhǔn)確性這些信息可以來(lái)自合作方、第三方,，和自己的調(diào)研,，不論哪種方式都應(yīng)該注意嚴(yán)格按程序走，防止出現(xiàn)不規(guī)范或不負(fù)責(zé)的實(shí)際操作,；
一,、乙方預(yù)算
乙方預(yù)算內(nèi)容的審查：
（一）先由造價(jià)比例大的項(xiàng)目看（地面,、墻面、部分家具）,，縮小及調(diào)整面積,；
（二）注意報(bào)價(jià)拆分,、施工方法,、報(bào)價(jià)及招標(biāo)方法不同會(huì)影響成本的問(wèn)題；
上述事項(xiàng)由成本控制部負(fù)責(zé),，工程部,、總工辦協(xié)助；
二,、鋼筋用量的核實(shí)
?。ㄒ唬┦┕D中的鋼筋用量：選擇并委托現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富、職業(yè)道德良好,、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的工程造價(jià)咨詢公司進(jìn)行鋼筋量的計(jì)算工作由成本控制部,、總工辦與主管副總負(fù)責(zé)確定工程造價(jià)咨詢公司；
?。ǘ┣⑸?、變更的鋼筋用量：成本控制部專人負(fù)責(zé)抽查與核實(shí)工程造價(jià)咨詢公司的鋼筋用量計(jì)算工作；工程造價(jià)咨詢公司與成本控制部相關(guān)人員必須下現(xiàn)場(chǎng)了解乙方綁扎鋼筋情況成本控制部負(fù)責(zé)人監(jiān)督,；
三,、價(jià)差的調(diào)整
包括材料價(jià)差、人工價(jià)差,、費(fèi)用價(jià)差,。嚴(yán)格執(zhí)行合同中價(jià)差調(diào)整辦法；及時(shí)跟蹤價(jià)格（材料,、人工,、費(fèi)用）變化情況；當(dāng)價(jià)格出現(xiàn)異常波動(dòng)時(shí),，應(yīng)立即與相關(guān)單位商量對(duì)策成本控制部預(yù)算工程師負(fù)責(zé),；
四、洽商、變更的費(fèi)用控制
?。ㄒ唬﹫D紙審核：總工辦,、工程部負(fù)責(zé)組織各專業(yè)共同審圖，實(shí)行專業(yè)負(fù)責(zé)制,；監(jiān)理公司審圖,；施工單位審圖總工辦負(fù)責(zé)建筑專業(yè)圖紙質(zhì)量的審核；工程部負(fù)責(zé)其他專業(yè)圖紙的審核,；
?。ǘ┮蚴袌?chǎng)因素甲方對(duì)圖紙的修改：甲方對(duì)圖紙做出重大修改之前，應(yīng)進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較,；
?。ㄈ┈F(xiàn)場(chǎng)簽證：現(xiàn)場(chǎng)簽證中，應(yīng)明確發(fā)生費(fèi)用的原因和責(zé)任,。工程部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)簽證的監(jiān)控,；成本控制部負(fù)責(zé)審核洽商、變更的合理性,、完整性及經(jīng)濟(jì)性,；
五、違約與索賠
?。ㄒ唬┕て谂c質(zhì)量：甲方履行自己的合同義務(wù),；甲方督促乙方履行合同義務(wù)；工期與質(zhì)量要重視過(guò)程中控制,，工程部負(fù)責(zé)施工合同中技術(shù)條款的監(jiān)控,；成本控制部負(fù)責(zé)施工合同中合同條款經(jīng)濟(jì)部分的監(jiān)控；
?。ǘ┡浜瞎芾恚汗こ滩宽?xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)各施工方的配合問(wèn)題,，工程部負(fù)責(zé)施工過(guò)程中各方的協(xié)調(diào)、配合,；
?。ㄈ┩９ぁ⒏C工：當(dāng)工程造成重大停,、窩工時(shí),，工程部與成本控制部及時(shí)進(jìn)行停、窩工費(fèi)用計(jì)算成本控制部負(fù)責(zé)違約費(fèi)用的核實(shí),；
第八部分期間費(fèi)用成本控制要點(diǎn)
期間費(fèi)用主要由財(cái)務(wù),、人工、行政三塊費(fèi)用組成由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的周期變化,，期間費(fèi)用的靈活性很高,，更需要加強(qiáng)對(duì)期間費(fèi)用的計(jì)劃控制財(cái)務(wù)部在這一環(huán)節(jié)除了承擔(dān)主要的控制任務(wù)外,，還有義務(wù)指導(dǎo)監(jiān)督其他部門的有關(guān)費(fèi)用支出情況；
一,、財(cái)務(wù)費(fèi)用
?。ㄒ唬┕鹃_發(fā)速度、規(guī)模與貸款計(jì)劃：制定年度資金計(jì)劃,；資金占?jí)嘿M(fèi)用估算與控制財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)年度資金計(jì)劃,；財(cái)務(wù)部與成本控制部配合控制占?jí)嘿Y金量；
?。ǘ┑貎r(jià)款的支付：制定項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃,、開發(fā)部、總工辦負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃,；
?。ㄈ┕こ炭畹闹Ц叮褐贫üこ棠甓雀犊钣?jì)劃、工程部負(fù)責(zé)工程年度付款計(jì)劃,；
?。ㄋ模╀N售回款的管理：制定年銷售計(jì)劃銷售部負(fù)責(zé)制定年度銷售計(jì)劃,；
二,、人工費(fèi)用
包括員工薪金、崗位津貼,、出差補(bǔ)助,、加班補(bǔ)助及其他費(fèi)用、獎(jiǎng)金等,。依據(jù)集團(tuán)有關(guān)規(guī)定確定各公司工資總額,、出差補(bǔ)助、加班補(bǔ)助及其他費(fèi)用財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé),；
三,、行政管理費(fèi)用
（一）通訊費(fèi)用：通訊費(fèi)用實(shí)行專項(xiàng)審批報(bào)銷,；
?。ǘ┙浑H費(fèi)用：交際費(fèi)用實(shí)行專項(xiàng)審批報(bào)銷；
?。ㄈ┸囕v交通費(fèi)：車輛交通費(fèi)實(shí)行油料歸口管理,、過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi),、停車費(fèi),、養(yǎng)路費(fèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷管理、維修費(fèi),、保養(yǎng)費(fèi)事前審批,；經(jīng)批準(zhǔn)的私家車（私車公用）限額報(bào)銷行政人事部與財(cái)務(wù)部共同負(fù)責(zé),；
（四）其它辦公用品：按計(jì)劃采購(gòu),、領(lǐng)用,；
第九部分具體存在問(wèn)題和應(yīng)對(duì)策略
造價(jià)管控
一、存在問(wèn)題：
1,、編制清單時(shí),，存在工程量少算或漏算以及清單特征描述不準(zhǔn)等現(xiàn)象。
2,、施工單位投標(biāo)價(jià)格高低不一,，甚至還有施工聯(lián)合串標(biāo)單價(jià)現(xiàn)象，公司無(wú)法對(duì)合理價(jià)格做出準(zhǔn)確判斷,，麻木追求低價(jià)中標(biāo),；從而導(dǎo)致中標(biāo)價(jià)格也許是經(jīng)過(guò)施工單位抬價(jià)后的高價(jià)；也許是低于成本的價(jià)格出現(xiàn)豆腐渣工程,。
3,、投標(biāo)人會(huì)利用清單工程量的可能變化進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)，對(duì)清單工程量預(yù)計(jì)結(jié)算時(shí)工程量會(huì)增加的項(xiàng)目報(bào)高價(jià),，反之則報(bào)低價(jià),；對(duì)于清單文件中無(wú)具體工程量的暫定項(xiàng)目，預(yù)計(jì)要做的報(bào)高價(jià),，預(yù)計(jì)不做或擬再分包的報(bào)低價(jià),。利用設(shè)計(jì)變更進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中不明確或遺漏之處,，預(yù)計(jì)修改后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目報(bào)高價(jià),，反之則報(bào)低價(jià)。
4,、在開標(biāo)過(guò)程中,，沒(méi)有專業(yè)人士對(duì)技術(shù)標(biāo)中的施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖,、網(wǎng)絡(luò)圖,、勞動(dòng)力計(jì)劃安排進(jìn)行評(píng)審，導(dǎo)致很多二三流企業(yè)乃至掛靠單位以低價(jià)中標(biāo)的渠道進(jìn)入集團(tuán)承包基建項(xiàng)目,；造成工期浪費(fèi),。
5、施工單位戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng),，導(dǎo)致資金,、機(jī)械設(shè)備、人力資源周轉(zhuǎn)困難,，從而影響工期浪費(fèi),。
6,、基建體系所建立的戰(zhàn)略合作伙伴數(shù)量太少，參差不齊,；大宗建筑材料未集中采購(gòu),。
二、對(duì)策：
1,、對(duì)清單編制的質(zhì)量建立獎(jiǎng)懲制度,，通過(guò)獎(jiǎng)懲制度手段來(lái)制約清單編制人，從而達(dá)到提高清單質(zhì)量的效果,。
2,、公司在開標(biāo)前需對(duì)該項(xiàng)目做出詳細(xì)的預(yù)算，對(duì)成本做出分析,，確定準(zhǔn)確的攔標(biāo)價(jià)格,，達(dá)到正真合理低價(jià)中標(biāo)的目的。
3,、公司首先應(yīng)有一套完善的圖紙及一份高質(zhì)量的工程量清單,，以避免因圖紙的不完善和工程量清單的編制失誤給投標(biāo)人留下可乘之機(jī)。
4,、建立集團(tuán)內(nèi)部技術(shù)標(biāo)評(píng)定專家?guī)?，工程開標(biāo)時(shí)通知技術(shù)標(biāo)評(píng)定專家進(jìn)行評(píng)審；對(duì)技術(shù)不夠成熟或?qū)嵙Σ粔蛐酆竦钠髽I(yè)予以否決,。
5,、應(yīng)對(duì)施工單位做出明確規(guī)定,，施工單位手頭擁有兩個(gè)以上在建的三一集團(tuán)項(xiàng)目不得參加第三個(gè)項(xiàng)目的投標(biāo),，確保工期不被造成的浪費(fèi)。
6,、按設(shè)計(jì),、總承包、專業(yè)分包,、專業(yè)及大型設(shè)備供應(yīng),、大宗材設(shè)供應(yīng)等建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。每種類同級(jí)別合作伙伴關(guān)系不少于3家以上,。
如此操作,，可縮短招標(biāo)時(shí)間；基于建立在互信基礎(chǔ)上,，節(jié)約工程費(fèi)用,；可加速驗(yàn)收移交使用時(shí)間;有利于后續(xù)保修與維護(hù)。
對(duì)大型大宗,、品質(zhì)要求高的材料設(shè)備集中選定定供應(yīng)商,。簽訂長(zhǎng)期采購(gòu)合作計(jì)劃,，如通風(fēng)氣鏤、墻板,、耐磨地面材料,、鋁型材、母線槽,、電梯護(hù)梯,、電纜、鋼材,、廠礦燈具,、混凝土、外墻石材,、衛(wèi)浴潔具等,。如此操作能保證材料品質(zhì)達(dá)到公司要求；在施工中能保證按時(shí)供貨,；減少承包方采購(gòu)成本,，降低材料購(gòu)買成本、從而為公司節(jié)約建設(shè)投資成本,。
規(guī)劃設(shè)計(jì)
一,、存在問(wèn)題：
1、使用部門提交的產(chǎn)能規(guī)劃,、使用需求沒(méi)有經(jīng)過(guò)認(rèn)真地研究及評(píng)審,，經(jīng)常在建設(shè)的工程中進(jìn)行不斷的調(diào)整，帶來(lái)大量的設(shè)計(jì)變更,，增加了造價(jià),。
2、廠房的工藝設(shè)計(jì)滯后,，建筑按照標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì),，導(dǎo)致大量的設(shè)計(jì)變更，增加了工程造價(jià),；或廠房結(jié)構(gòu)局部設(shè)計(jì)偏保守,，存在浪費(fèi)現(xiàn)象。
3,、集團(tuán)未制定統(tǒng)一的建設(shè)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(如那些部門在車間輔房辦公,，那些部門在辦公樓辦公;普通辦公人員、研發(fā)人員人均辦公面積指標(biāo);總裁助理,、副總經(jīng)理等領(lǐng)導(dǎo)辦公的面積及配置等等),，建筑規(guī)模存在一定的超標(biāo)。
4,、辦公樓,、食堂,、研發(fā)樓等存在二次裝修的建筑，由于工期緊,，建筑施工圖完成便開始施工,，當(dāng)單體施工到一定階段后才完成裝修設(shè)計(jì)。裝修設(shè)計(jì)時(shí),，經(jīng)常對(duì)建筑的平面布置進(jìn)行調(diào)整,，導(dǎo)致大量的設(shè)計(jì)變更，增加了成本,。
5,、部分設(shè)計(jì)任務(wù)設(shè)計(jì)周期不合理，圖紙質(zhì)量難以得到保證,。
6,、設(shè)計(jì)類戰(zhàn)略合作伙伴數(shù)量有限，部分單位設(shè)計(jì)質(zhì)量不高,，管控機(jī)制效果不佳,，導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量和及時(shí)性都較差,，從而影響設(shè)計(jì)進(jìn)度和工程建設(shè)質(zhì)量,。
7、設(shè)計(jì)行業(yè)這幾年由于工程量很大,，普遍存在施工圖紙質(zhì)量低劣,、設(shè)計(jì)進(jìn)度滯后、圖紙不全,、設(shè)計(jì)技術(shù)不合理的現(xiàn)象,。如不加管控，將嚴(yán)重影響三一的工程建設(shè)質(zhì)量和成本,。
8,、普遍存在忽視報(bào)批報(bào)建工作,，存在不辦理土地證,、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等現(xiàn)象,，嚴(yán)重影響三一與政府部門之間的關(guān)系,，給公司品牌將帶來(lái)隱患。
二,、對(duì)策：
1,、在制定項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，給項(xiàng)目一個(gè)科學(xué)合理的設(shè)計(jì)周期,。
2,、讓公司決策層認(rèn)識(shí)到工藝設(shè)計(jì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)的影響,，要求事業(yè)部做最大的努力配合基建及時(shí)完成工藝設(shè)計(jì)。
3,、存在二次裝修的建筑,，應(yīng)明確各階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容，對(duì)各階段的招標(biāo)范圍進(jìn)行合理的劃分,，對(duì)可能存在變更的內(nèi)容暫不設(shè)計(jì),、不招標(biāo)。
4,、組織人力資源部,、行政部一起制定集團(tuán)統(tǒng)一的建設(shè)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。
5,、擴(kuò)充,、優(yōu)化設(shè)計(jì)類戰(zhàn)略合作伙伴庫(kù)，制定相應(yīng)的考評(píng)機(jī)制,，對(duì)設(shè)計(jì)類合作伙伴進(jìn)行優(yōu)勝劣汰,。
6、加強(qiáng)合同管理,，增加對(duì)設(shè)計(jì)院在圖紙質(zhì)量,、服務(wù)質(zhì)量及設(shè)計(jì)周期等方面的約束條款，對(duì)設(shè)計(jì)院進(jìn)行相應(yīng)的處罰,。
7,、每個(gè)月組織兩次關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙存在問(wèn)題的總結(jié)會(huì)，將半個(gè)月來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)院,、審圖中心,、項(xiàng)目部發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)圖紙的問(wèn)題進(jìn)行匯總，組織基建總部人員進(jìn)行討論學(xué)習(xí),，并發(fā)給設(shè)計(jì)院,。做到同類型的錯(cuò)誤不要重犯。
8,、對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量管控采取以下措施：
8.1方案評(píng)審：要求設(shè)計(jì)單位提交全面,、完整的設(shè)計(jì)方案，即不僅需要總圖,、建筑單體的平,、立、剖面,、效果圖,、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，而且需要提交有關(guān)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)弱電,、給排水,、暖通空調(diào)、動(dòng)力等各專業(yè)的方案;組織基建總部相關(guān)專業(yè)及造價(jià)人員進(jìn)行討論,、評(píng)審,，以確定最合理的設(shè)計(jì)方案。
8.2施工圖審核地勘資料的合理性評(píng)審,，地勘資料的準(zhǔn)確性將嚴(yán)重影響地基,、基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)合理性，從而將嚴(yán)重影響工程造價(jià),；組建強(qiáng)大的施工圖審查隊(duì)伍,，集中行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的各專業(yè)工程師對(duì)施工圖紙進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)審，對(duì)出現(xiàn)重大問(wèn)題的設(shè)計(jì)院(公司)以及基建本部(組織施工圖設(shè)計(jì)的人員)進(jìn)行評(píng)價(jià)和處罰,。
制定各專業(yè)施工圖審核技術(shù)要點(diǎn),，規(guī)范審圖人員的行為和審圖點(diǎn)，使設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量處在受控狀態(tài),。
9,、明確規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院、審圖中心等各部門職責(zé);明確各專業(yè)人員的崗位職責(zé),；制定內(nèi)部管控流程,。依據(jù)流程、崗位職責(zé)要求進(jìn)行獎(jiǎng)懲管理,。
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
一,、存在問(wèn)題：
1、各建筑單體結(jié)構(gòu)形式的選型：建筑單體結(jié)構(gòu)的形式依據(jù)不同的房屋類別,、高度,、抗震等級(jí)可以有不同的選擇。不同的選擇對(duì)于造價(jià)的影響較大,。比如多層(六層以內(nèi)含六層)宿舍樓采用磚混結(jié)構(gòu)與采用普通鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō),，每平米造價(jià)明顯不一樣；而異型柱砼框架結(jié)構(gòu)相比一般框架結(jié)構(gòu),，同樣對(duì)造價(jià)造成影響;
2,、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式的選型：不同的基礎(chǔ)形式或是同類基礎(chǔ)的不同選型，均對(duì)造價(jià)的影響較大,。設(shè)計(jì)單位對(duì)于基礎(chǔ)形式的選擇往往過(guò)于簡(jiǎn)單及保守,。比如可以采用淺基礎(chǔ)的卻采用樁基礎(chǔ)；可以采用三樁承臺(tái)的,，卻采用四樁承臺(tái)等。
3、地勘單位提交的地勘報(bào)告：地勘單位提交的地勘報(bào)告中有關(guān)承載力往往偏低,，過(guò)于保守及部分資料不全甚至錯(cuò)誤,，抗浮水位往往過(guò)高，有時(shí)地勘報(bào)告深度甚至達(dá)不到規(guī)范的要求,，導(dǎo)致大量增加基建造價(jià),。
4、重大或?qū)ｍ?xiàng)的技術(shù)措施方案評(píng)審：在施工過(guò)程中,，重大或?qū)ｍ?xiàng)的技術(shù)措施,，如廠房地面裂縫及沉降的處理、深基坑的支護(hù)及回填土夯實(shí)處理,、碼頭基地吹砂填海等,，如果沒(méi)有很好的進(jìn)行技術(shù)把關(guān)，將造成造價(jià)的大量增加,。
二,、對(duì)策：
1、各建筑單體結(jié)構(gòu)形式及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的選型,，建議請(qǐng)各基建本部及三一規(guī)劃設(shè)計(jì)院在方案設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格把關(guān),，在施工圖階段由審圖中心重點(diǎn)審核，采用正確的結(jié)構(gòu)形式,；有地下室的基礎(chǔ)要綜合考慮抗浮問(wèn)題,。
2、對(duì)于地勘單位提交的地勘報(bào)告,，建議在付勘察費(fèi)用之前,，應(yīng)對(duì)提交的地勘報(bào)告進(jìn)行結(jié)構(gòu)審核，審核人員可由基建本部技術(shù)部或三一建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院及審圖中心結(jié)構(gòu)總工組成,，必要時(shí)可以外聘專家,。審核完成并修改后，由基建本部付勘察費(fèi)用,。
3,、對(duì)于重大或?qū)ｍ?xiàng)的技術(shù)措施方案評(píng)審，建議由直管部門組織專家進(jìn)行論證,。專家可以請(qǐng)審圖中心總工及外聘專家,。深基坑的支護(hù)需要屬國(guó)家嚴(yán)格控制的技術(shù)措施，必須要進(jìn)行專家評(píng)審,，不能由本部會(huì)同監(jiān)理評(píng)審落實(shí)了事,。
裝飾設(shè)計(jì)
一、存在問(wèn)題：
1,、裝飾設(shè)計(jì)類戰(zhàn)略合作伙伴數(shù)量有限,，部分裝飾設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)質(zhì)量不高，設(shè)計(jì)內(nèi)控機(jī)制欠缺，導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量,、服務(wù)質(zhì)量和及時(shí)性都較差,，從而影響設(shè)計(jì)進(jìn)度和工程建設(shè)質(zhì)量。
2,、缺乏高素質(zhì)裝飾專業(yè)技術(shù)人才,，各區(qū)域基建本部對(duì)裝飾專業(yè)人員重視度不夠，配備的裝飾工程師較少,，幕墻裝飾專業(yè)人才基本沒(méi)有,，造成裝飾工程在實(shí)施過(guò)程中缺少監(jiān)督與指導(dǎo)，影響項(xiàng)目的最終完成效果,。
3,、使用部門對(duì)建筑單體的使用需求不明確，導(dǎo)致后期在裝飾項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中因?yàn)闊o(wú)法滿足需求而屢次變更,，造成項(xiàng)目的巨大浪費(fèi),。
4、由于原建筑設(shè)計(jì)圖紙中也有建筑裝飾部分說(shuō)明以及做法,，如該建筑單體有二次裝飾設(shè)計(jì)時(shí)極容易造成工程量的二次計(jì)算,，給公司造成重大損失。
5,、我司各產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的建筑單體項(xiàng)目類型基本一致,，許多建筑裝飾材料類型也一樣，由于各區(qū)域基建分管原因,，容易造成相同的裝飾材料技術(shù)要求不同或工程單價(jià)出現(xiàn)較大差異,，影響我司工程造價(jià)的控制。
二,、對(duì)策：
1,、擴(kuò)充、優(yōu)化設(shè)計(jì)類戰(zhàn)略合作伙伴庫(kù),，制定相應(yīng)的考評(píng)機(jī)制,，對(duì)設(shè)計(jì)類合作伙伴進(jìn)行優(yōu)勝劣汰。
2,、基建總部人力資源部應(yīng)對(duì)區(qū)域基建本部技術(shù)支持部人員滿足度進(jìn)行排名,，促使各區(qū)域基建本部配備專業(yè)完整的裝飾工程師，完善各區(qū)域基建本部裝飾項(xiàng)目指導(dǎo)職能,。
3,、對(duì)各需要進(jìn)行二次裝飾設(shè)計(jì)項(xiàng)目，可提早與使用部門進(jìn)行溝通,，幫助使用部門提交完整的使用需求,，并獲得使用部門領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn),，盡量減少項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的變更，減少浪費(fèi),。
4,、建議各區(qū)域基建本部在編制項(xiàng)目工程量清單時(shí)特別注意該項(xiàng)目是否有二次裝飾設(shè)計(jì),，在招標(biāo)范圍及技術(shù)要求以及工程量清單流程評(píng)審過(guò)程中應(yīng)該特別留意,，以避免項(xiàng)目的二次計(jì)量或者漏項(xiàng)。
5,、針對(duì)集團(tuán)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)園使用量大,、使用范圍廣的建筑裝飾材料，可由我司商務(wù)采購(gòu)或招標(biāo)部門組織相應(yīng)人員進(jìn)行考察,，并與主要材料供應(yīng)商簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,，既可降低項(xiàng)目成本也可保障主要材料的供貨時(shí)間。
