5月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,。數(shù)據(jù)顯示,，1—4月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積,、商品房銷售額均呈現(xiàn)同比上漲態(tài)勢(shì),。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元,，同比名義增長10.3%，增速比1—3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅投資21331億元，增長14.2%,，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn),。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.7%。
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對(duì)此,，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示,，目前的波動(dòng)很正常，不影響對(duì)房地產(chǎn)投資總體平穩(wěn)運(yùn)行走勢(shì)的判斷,。目前,，不管是樓市調(diào)控還是去庫存都取得積極成效，未來房地產(chǎn)領(lǐng)域有望繼續(xù)保持比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢(shì),。
調(diào)控積極成效明顯
1—4月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積664410萬平方米，同比增長1.6%,，增速比1—3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅施工面積454589萬平方米,，增長2%,。房屋新開工面積51779萬平方米，增長7.3%,，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn),。
1—4月份,，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%,，增速比1—3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅銷售面積增長0.4%,，辦公樓銷售面積下降4.3%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7%。商品房銷售額36222億元,，增長9%,，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn),。
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)依然維持高位的情況,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這是因?yàn)椴糠殖鞘袔齑鏈p少,，全國庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至44個(gè)月最低,。另外，新開工數(shù)據(jù)開始上漲,，房屋新開工面積依然維持高位,。加上區(qū)域市場特別是中東部地區(qū)及東北數(shù)據(jù)拉動(dòng)，填補(bǔ)了之前的空缺,。
此外,，張大偉指出，2018年4月,，時(shí)隔35個(gè)月后,，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)接近臨界點(diǎn)，銷售面積同比上漲1.3%,，銷售金額同比上漲9%,，均是最近35個(gè)月的最低點(diǎn)。從市場趨勢(shì)看,，同比數(shù)據(jù)特別是銷售面積很可能在今年5—6月出現(xiàn)3年來首次同比下調(diào),。
張大偉還表示，最近公布的房地產(chǎn)上市企業(yè)的業(yè)績印證了國家統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)數(shù)據(jù),。從全國范圍看,，房地產(chǎn)企業(yè)漲幅也明顯放緩，累計(jì)公布前四月銷售業(yè)績的企業(yè)中,，數(shù)據(jù)同比漲幅明顯放緩,，而且從數(shù)據(jù)看，4月單月,，大部分企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)同比明顯放緩,，大部分企業(yè)消化了2017年預(yù)留的簽約業(yè)績,，調(diào)控政策影響越來越明顯。但今年前4個(gè)月整體房企業(yè)績依然同比上漲明顯,。
“穩(wěn)”字當(dāng)頭,，加速金融去杠桿
在房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)的同時(shí)，資金方面的變化引人關(guān)注,。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元,，同比增長2.1%,，增速比1—3月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。
思源地產(chǎn)首席分析師郭毅表示,，4月18日,，央行降準(zhǔn)，釋放4000億元增量資金,，卻并未緩解房地產(chǎn)行業(yè)的資金緊張狀況,，1—4月信貸增速的下滑，代表以金融去杠桿為目標(biāo),，針對(duì)房地產(chǎn)的信貸定向緊縮仍在繼續(xù),，流向房地產(chǎn)的資金閘門逐漸關(guān)小，同時(shí),，資金使用成本也在不斷提升,。
郭毅認(rèn)為，在增加資金入口上,，一方面,，房企可積極尋求進(jìn)入到政策扶持的新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域，比如集體租賃住房,、舊改和棚改等城市更新,，爭取信貸支持；另一方面,，也應(yīng)合理定價(jià),，加快庫存去化，加速回籠資金,。
在房企收緊資金出口的方式上,，由1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況中同樣透露出了些許端倪。
郭毅表示,，房企收緊錢袋子之舉首先體現(xiàn)在拿地層面,，1—4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%,。今年以來,，房企一改過去的大舉擴(kuò)張策略，拿地趨于保守,，北京,、杭州、成都等城市相繼出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象,，其中北京流拍土地的數(shù)量更累計(jì)達(dá)到6宗之多,。
其次，房企還通過快開工,、慢施工,、緩竣工來提高資金的使用效率。1—4月份,，房屋新開工面積51779萬平方米,，增長7.3%；施工面積664410萬平方米,，同比增長1.6%,；竣工面積25151萬平方米，下降10.7%,。在多項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)的同時(shí)，快開工可以盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)金流回正,，并將資金用于下一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā),，慢施工、緩竣工則可以將開發(fā)費(fèi)用的支付節(jié)點(diǎn)后移,，由此實(shí)現(xiàn)資金使用效率的最大化,，提升企業(yè)利潤。
郭毅分析說,，在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的目標(biāo)下,，樓市調(diào)控的總體趨勢(shì)不會(huì)放松，而隨著金融去杠桿進(jìn)入下半場,，房地產(chǎn)資金緊縮的形勢(shì)也會(huì)繼續(xù)延續(xù),，未來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩位數(shù)的高增長恐將難以持續(xù),。（記者 王松才）
轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)
