凱德（專題閱讀）集團(tuán)今日宣布與淡馬錫達(dá)成交易,，以110億新元收購其附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份,。交易完成后,，將使凱德與星橋騰飛整合成為亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團(tuán)。該擬定交易有待凱德集團(tuán)獨(dú)立股東于股東特別大會(huì)上批準(zhǔn),，會(huì)議計(jì)劃于2019年上半年召開。

　　交易完成后,，凱德集團(tuán)管理的資產(chǎn)總值將超過1160億新元，資產(chǎn)類別將進(jìn)一步擴(kuò)充至物流/商務(wù)園,、工業(yè)地產(chǎn)、住宿（服務(wù)公寓,、酒店、長租公寓等）,、辦公樓、購物中心和住宅,，覆蓋的地理范圍將拓展到32個(gè)國家180多個(gè)城市,。此外，凱德集團(tuán)將跨越式實(shí)現(xiàn)2020年管理資產(chǎn)達(dá)1000億新元的目標(biāo),，同時(shí)躋身全球房地產(chǎn)投資管理10強(qiáng)之列，成為新交所三支最大的房地產(chǎn)投資信托基金的管理人,，即騰飛房產(chǎn)投資信托（騰飛瑞資）、凱德商用新加坡信托和凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托,。

　　星橋騰飛集團(tuán)是亞洲領(lǐng)先的商務(wù)空間解決方案提供者,。總部位于新加坡,，業(yè)務(wù)版圖橫跨11個(gè)國家，包括新加坡,、中國、印度,、澳大利亞,、英國和美國等,。星橋騰飛管理資產(chǎn)達(dá)236億新元，其中超過80%集中于商務(wù)空間,，50%以上（約124億新元）聚焦在物流/商務(wù)園和數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,。其旗艦項(xiàng)目包括位于新加坡的新加坡科學(xué)園和樟宜商務(wù)園,，印度的班加羅爾國際科技園、浦那國際科技園,，與中國的大連軟件園騰飛園區(qū)、新加坡杭州科技園,。星橋騰飛也投資、開發(fā),、管理大規(guī)模城市可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目,。這些項(xiàng)目包括中新廣州知識(shí)城、新加坡-四川高科技創(chuàng)新園區(qū)和吉林中新食品區(qū),。星橋騰飛持股并管理三支上市信托基金：騰飛房產(chǎn)投資信托——新加坡第一支工業(yè)和商務(wù)空間信托基金；騰飛印度信托——亞洲第一支印度房地產(chǎn)信托基金,；騰飛酒店信托，物業(yè)組合涵蓋澳大利亞,、韓國、日本和新加坡的14家酒店,。

　　凱德集團(tuán)董事會(huì)主席黃記祖先生表示：“凱德對于這項(xiàng)變革性的交易興趣盎然，對于平臺(tái)整合后邁向全球領(lǐng)先房地產(chǎn)集團(tuán)的前景充滿期待,。雙方優(yōu)勢互補(bǔ)，將為我們在新加坡乃至全球迅速變化的房地產(chǎn)市場中保持穩(wěn)步增長奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。隨著業(yè)務(wù)規(guī)模、能力,、資源和全球布局的拓展,，我們期待獲得高質(zhì)量、可持續(xù)的增長,。這項(xiàng)交易創(chuàng)造了一個(gè)極具吸引力的機(jī)會(huì)，這是單個(gè)公司無法達(dá)到的升級效應(yīng),，我們將有更多的機(jī)會(huì)為股東創(chuàng)造更高的價(jià)值。在橫跨多個(gè)資產(chǎn)類別和地理范圍的整合性平臺(tái)上,，我們也能為員工提供更有吸引力的職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。”

　　凱德集團(tuán)總裁兼集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤先生表示：“凱德集團(tuán)在住宅,、購物中心、住宿（服務(wù)公寓,、酒店,、長租公寓等）領(lǐng)域保持領(lǐng)先的基礎(chǔ)上,，整合后的平臺(tái)將增強(qiáng)我們在商務(wù)/商業(yè)空間價(jià)值鏈上的實(shí)力，同時(shí)極大增加我們在物流和商務(wù)/產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域的布局,。從地理范圍來說，這項(xiàng)交易增強(qiáng)了凱德在新加坡和中國兩大核心市場的布局,，也擴(kuò)大了我們在印度、美國和歐洲的規(guī)模,。這項(xiàng)交易也擴(kuò)充了我們的營運(yùn)類資產(chǎn)組合，將即刻為集團(tuán)貢獻(xiàn)收入,，并帶來了可觀的開發(fā)類項(xiàng)目儲(chǔ)備,。我們的基金管理業(yè)務(wù)也將大大擴(kuò)容，在資產(chǎn)類別的廣度和深度上都得到提升,。我相信,，凱德集團(tuán)的發(fā)展將更加多元化和富有彈性，并創(chuàng)造高于長期股本成本的可持續(xù)性收益,。我們能持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值，得益于此項(xiàng)交易,，集團(tuán)的規(guī)模和實(shí)力將更具國際競爭力。

　　凱德和星橋騰飛都在中國市場有著悠久的發(fā)展歷史和豐富的本地經(jīng)驗(yàn),。隨著中國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深入發(fā)展，對居住環(huán)境,、人文文化,、公共服務(wù),、產(chǎn)業(yè)提升等方面提出了更高的要求。整合帶來的產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展和更為多元化的資產(chǎn)類別,，進(jìn)一步加強(qiáng)了集團(tuán)在城鎮(zhèn)開發(fā)、資產(chǎn)管理和運(yùn)營方面的綜合實(shí)力,，并夯實(shí)在多個(gè)垂直領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn),。凱德在華25年的發(fā)展使得我們對本地市場的理解及與本土各相關(guān)方的緊密合作，不亞于任何一家本地公司,。未來，我們將與本土伙伴戮力同心,，繼續(xù)在城市更新和區(qū)域發(fā)展中貢獻(xiàn)更多力量。”

　　此項(xiàng)整合將帶來什么,？

　　1.擴(kuò)大在核心市場的優(yōu)勢

　　在現(xiàn)有的兩大核心市場——新加坡和中國，集團(tuán)管理資產(chǎn)將分別增長40%和9%,。集團(tuán)在新加坡的資產(chǎn)價(jià)值將達(dá)到386億新元,，占比集團(tuán)管理資產(chǎn)的33%,。在中國，星橋騰飛帶來的資產(chǎn)契合凱德五大核心城市群發(fā)展戰(zhàn)略,。集團(tuán)在中國的資產(chǎn)價(jià)值將達(dá)到482億新元，占比集團(tuán)管理資產(chǎn)的41%,。集團(tuán)在華將有近560萬平方米的項(xiàng)目儲(chǔ)備。在新加坡和中國兩大核心市場新增項(xiàng)目儲(chǔ)備的同時(shí),，集團(tuán)將通過優(yōu)化資產(chǎn)組合,，釋放成熟資產(chǎn)的價(jià)值用于新投資,。集團(tuán)將處于有利地位，穿越周期,，創(chuàng)造良好業(yè)績。

　　2.在新市場和新領(lǐng)域形成立竿見影的規(guī)模效應(yīng)

　　集團(tuán)將在物流/商務(wù)園領(lǐng)域通過開發(fā)商-擁有者-運(yùn)營者的平臺(tái)運(yùn)用成功經(jīng)驗(yàn),，形成立竿見影的規(guī)模效應(yīng)和實(shí)力。集團(tuán)將從經(jīng)濟(jì)增長的宏觀趨勢中受益,，包括電子商務(wù)驅(qū)動(dòng)的消費(fèi)、城鎮(zhèn)化和知識(shí)產(chǎn)業(yè)。在物流/商務(wù)園和數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域,，將有100多個(gè)項(xiàng)目加入到凱德的資產(chǎn)組合中來，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推動(dòng)集團(tuán)的業(yè)務(wù)增長,。

　　在對凱德而言的新增長型市場，比如美國,、歐洲,，集團(tuán)通過加強(qiáng)在發(fā)達(dá)國家市場的深入發(fā)展,，進(jìn)一步平衡全球業(yè)務(wù)布局。2018年,，星橋騰飛拓展了美國業(yè)務(wù)，收購了一個(gè)含33座郊區(qū)辦公樓的資產(chǎn)包,，分布于波特蘭、羅利和圣地亞哥,。在歐洲,，騰飛房產(chǎn)投資信托于同一年收購了英國的38個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

英國謝菲爾德市下唐河谷上涌街勝利公園1a,、1b、2& 3號單位

英國伊斯特利市契肯霍爾巷斯托克花園塔工業(yè)區(qū)1-2 號單位（物流）

　　3.加速收入增長

　　在多重因素推動(dòng)下,，集團(tuán)股本回報(bào)率和收入增長，收益質(zhì)量將大大提升,。這些推動(dòng)性因素包括基金管理平臺(tái)、開發(fā)型物業(yè)儲(chǔ)備,、投資型物業(yè),、優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營平臺(tái),、新的增長領(lǐng)域以及持續(xù)性的資金循環(huán)利用。

　　集團(tuán)將擁有31支房地產(chǎn)投資信托基金和私募基金,，成為亞洲最大、全球十大房地產(chǎn)投資基金經(jīng)理之一,。凱德和星橋騰飛在與全球知名資本伙伴建立戰(zhàn)略合作關(guān)系方面都有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。集團(tuán)將繼續(xù)與這些藍(lán)籌資本方合作,，投資于現(xiàn)有的基金或新基金,。按歷史慣例預(yù)估的集團(tuán)收入將從2.28億新元增長到3.37億新元,，增長率為40%。集團(tuán)計(jì)劃進(jìn)一步擴(kuò)大資產(chǎn)管理業(yè)務(wù),，發(fā)展成為全球性房地產(chǎn)資產(chǎn)管理者。

　　4.增強(qiáng)競爭力

　　隨著業(yè)務(wù)規(guī)模和深度的提升,，凱德集團(tuán)將為客戶提供更全面的解決方案,。集團(tuán)將利用科技提升運(yùn)營效率,、擴(kuò)展全球客戶網(wǎng)絡(luò)、提升員工生產(chǎn)力,、實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。集團(tuán)整合后的數(shù)字化能力,，將覆蓋前端和后臺(tái)，有效連接數(shù)據(jù)觸點(diǎn),，打通線上線下,，勾畫出更完整的客戶路徑,。

　　集團(tuán)在10個(gè)國家的辦公樓數(shù)量將從39個(gè)增加到83個(gè)，總建筑面積達(dá)250萬平方米,。這將使集團(tuán)能垂直整合從商務(wù)園到甲級辦公樓的全產(chǎn)業(yè)鏈。通過內(nèi)部的智能平臺(tái)進(jìn)一步整合集團(tuán)的全球租戶網(wǎng)絡(luò),，實(shí)現(xiàn)交叉銷售,，將有效深化并鞏固集團(tuán)的辦公樓運(yùn)營平臺(tái)。

　　5.為深耕中國市場賦能

　　星橋騰飛在中國上海,、蘇州、北京,、大連,、西安,、杭州和廣州等11個(gè)核心城市，擁有并運(yùn)營管理門類齊全的商務(wù)地產(chǎn)空間,，滿足諸如工業(yè)制造、科技研發(fā),、信息技術(shù)、辦公及零售等行業(yè)的需求,。目前,，星橋騰飛正在中國著力為科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)打造綜合商務(wù)園區(qū),，代表性的項(xiàng)目有：大連軟件園騰飛園區(qū)、廣州知識(shí)城騰飛園,、騰飛新蘇、 騰飛蘇州創(chuàng)新園,、西安騰飛科匯城和新加坡杭州科技園。星橋騰飛還在蘇州首創(chuàng)了預(yù)建標(biāo)準(zhǔn)廠房的概念和做法,，此舉促進(jìn)了堪稱園區(qū)典范的蘇州工業(yè)園區(qū)的招商引資工作,。

中新廣州知識(shí)城效果圖

　　凱德和星橋騰飛在中國都已有超過 20 年的豐富經(jīng)驗(yàn)，在各自領(lǐng)域分別建立了規(guī)模布局和領(lǐng)先優(yōu)勢,。此次整合是雙方多元資產(chǎn)類別的有效互補(bǔ)，使得凱德在中國的資產(chǎn)類別擴(kuò)展至物流和商務(wù)園/產(chǎn)業(yè)園,，建立起涵蓋城市綜合開發(fā),、商務(wù)園/產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)綜合體,、辦公樓、購物中心,、住宅、服務(wù)公寓的立體產(chǎn)業(yè)鏈條,，形成跨資產(chǎn)類別和地域的協(xié)同效應(yīng),。今后，凱德集團(tuán)在華產(chǎn)業(yè)鏈將進(jìn)一步擴(kuò)展,，深度服務(wù)于中國城市更新,、新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向。