【商業(yè)地產(chǎn)要聞】
沃爾瑪出售三座樂世界購(gòu)物中心,？萬(wàn)科印力接盤,！
2018年末,，業(yè)內(nèi)傳出樂世界購(gòu)物中心易主的海報(bào),，終于在一個(gè)多月后坐實(shí),。2019年1月17日,，珠海樂世界購(gòu)物中心微信公眾號(hào)率先發(fā)布消息稱,，十天后，項(xiàng)目將正式更名珠海印象城,。
樂世界購(gòu)物中心在其公眾號(hào)也正式宣布,，“陪伴了大家2年多的樂世界，終究還是要說(shuō)出告別”,，這意味著沃爾瑪在中國(guó)首個(gè)自建購(gòu)物中心正式完成了易主的交接,，未來(lái)將由萬(wàn)科印力接盤運(yùn)營(yíng)，并更名珠海印象城,。
凱德110億新元收購(gòu)星橋騰飛背后：大股東“孵化”地產(chǎn)平臺(tái)
1月14日,，凱德（專題閱讀）集團(tuán)發(fā)布消息稱，集團(tuán)與淡馬錫達(dá)成交易,，以110億新元收購(gòu)其附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份,。此次交易后，星橋騰飛將成為凱德集團(tuán)的全資子公司,，凱德集團(tuán)管理的資產(chǎn)總值將超過(guò)1160億新元,。
有分析稱，某種程度上,，淡馬錫將星橋騰飛出售予凱德集團(tuán),，更像是一種大股東為“孵化”地產(chǎn)平臺(tái)而開展的資產(chǎn)重組行為,。而在這場(chǎng)資產(chǎn)重組背后，是淡馬錫急于做大凱德集團(tuán)的渴求,。
大悅城接手大興王府井百貨打造大悅春風(fēng)里 預(yù)計(jì)2020年開業(yè)
據(jù)北京商報(bào)報(bào)道,，原王府井百貨北京大興店被大悅城地產(chǎn)收購(gòu)?；鹕駨R商業(yè)中心是由A,、B、C,、D,、E、F以及下沉廣場(chǎng)組成,，而大悅城地產(chǎn)僅收購(gòu)了E座和F座,，并改為“大悅春風(fēng)里”，項(xiàng)目定位為“暖心生活家”,，預(yù)計(jì)2020年開業(yè),。
據(jù)了解，王府井百貨大興店已于去年10月7日正式關(guān)閉,，王府井集團(tuán)官方表示,，這是由于物業(yè)方經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型，提前與該集團(tuán)解除租賃合同并賠付違約金,?；鹕駨R商業(yè)中心提前與原王府井百貨大興店解除合同，或許是希望通過(guò)與大悅城的合作,，改變現(xiàn)狀,。
上海靜安商辦地47億掛牌出讓 新鴻基、恒隆,、太古聯(lián)合體入圍
1月14日,，上海土地市場(chǎng)發(fā)布公告稱，新鴻基,、恒隆及太古聯(lián)合體入圍靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊,，該地塊土地用途為商辦，出讓面積9374.7㎡,，容積率9.49,，地上建面8.9萬(wàn)㎡，將建1座180米的地標(biāo)辦公樓及緊鄰地鐵的地下商業(yè),。
不管是恒隆還是太古獲得這個(gè)地塊,，都是屬于南京西路商圈的第二個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而新鴻基在南京西路商圈目前尚沒有項(xiàng)目。
2018廣州主城區(qū)購(gòu)物中心平均租金816元/㎡/月 白云商圈新項(xiàng)目“扎堆”
2018年廣州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)共有約45.5萬(wàn)㎡新增供應(yīng),，主要集中在白云商圈,，永旺夢(mèng)樂城廣州金沙,、百信廣場(chǎng)西區(qū),、新世界云門New Park等項(xiàng)目于年底集中開業(yè),。截至第四季末，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)空置率維持在8.1%,，平均租金816.3元/㎡/月。
2019年,，廣州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有6個(gè)購(gòu)物中心,，合計(jì)約64.2萬(wàn)㎡新增供應(yīng)面市，皆集中在白云,、番禺等非核心商圈,，而核心商圈在無(wú)新貨供應(yīng)的情況下，將加快租戶及業(yè)態(tài)調(diào)整的腳步,，引進(jìn)新興品牌打造個(gè)性化,、差異化營(yíng)運(yùn)。
2018年武漢購(gòu)物中心空置率降至8% 租金微降至416元/月/㎡
2018年武漢優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心總體量達(dá)664萬(wàn)㎡,，空置率同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn),，約為8%，零售市場(chǎng)活躍,。而購(gòu)物中心租金水同比微降0.3%至416元/月/㎡,，預(yù)計(jì)未來(lái)2年內(nèi)，全市平均租金將會(huì)保持平緩微降,。
武漢購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)持續(xù)多元化,，餐飲、生活配套和娛樂業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍,，去年有很多品牌首次進(jìn)駐武漢,，如盒馬鮮生、小米之家旗艦店,、樂高等,。
預(yù)計(jì)未來(lái)3年，武漢仍會(huì)有大量新增購(gòu)物中心出現(xiàn),，包括解放大道的K11,、恒隆廣場(chǎng)以及街道口的武商夢(mèng)時(shí)代、建設(shè)大道的華潤(rùn)萬(wàn)象城等,。
【贏商盤點(diǎn)】
2018年全國(guó)開業(yè)購(gòu)物中心報(bào)告：數(shù)量超530個(gè),、商業(yè)總體量超4600萬(wàn)㎡
2018年全國(guó)開業(yè)購(gòu)物中心總數(shù)量超530個(gè)，商業(yè)總體量超4600萬(wàn)㎡，對(duì)比2017年,，數(shù)量增加了近30個(gè),，體量下降20多萬(wàn)㎡。
從2018年新開業(yè)購(gòu)物中心城市分布看,，上海以195萬(wàn)㎡體量躋身全國(guó)第一,，西安以183萬(wàn)㎡排第二位，杭州排第三位,，長(zhǎng)沙,、重慶進(jìn)入前五。
七大區(qū)2018年新開業(yè)體量,，對(duì)比2017年,，華東、華南,、東北,、華中四區(qū)均出現(xiàn)不同程度下滑，其中東北區(qū)跌幅最大,，幾乎“腰斬”,；華北、西南,、西北三區(qū)則呈現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng),。
值得注意的是，3~5萬(wàn)㎡（不含5萬(wàn)㎡）近3年持續(xù)增長(zhǎng),，20萬(wàn)㎡及以上體量的超大型購(gòu)物中心項(xiàng)目總體呈現(xiàn)下滑,，“精致型”購(gòu)物中心受市場(chǎng)青睞。此外,，奧特萊斯購(gòu)物中心開業(yè)量大幅下滑,，并下沉三四線。
2018年十一大超市企業(yè)開店307家,、閉店44家 沃爾瑪,、家樂福等出新招
2018年永輝、步步高,、沃爾瑪,、物美等十一大超市企業(yè)開店307家，同比增長(zhǎng)4.78%,，超市拓店有集體“剎車”之勢(shì),，僅三成品牌實(shí)現(xiàn)開店增長(zhǎng)。從新店區(qū)域分布來(lái)看,，永輝在深耕華東的基礎(chǔ)上,，力拓西南,，步步高和物美深耕各自大本營(yíng)，沃爾瑪,、卜蜂蓮花,、永旺發(fā)力華南，華潤(rùn)萬(wàn)家主攻華東,。
期內(nèi)8個(gè)超市品牌關(guān)店44家,，較2017年減少了1家，沃爾瑪關(guān)店量居首位,，共有21家,，期內(nèi)撤出了4個(gè)城市——蕪湖、唐山,、紹興,、哈爾濱。
大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)受壓縮,，“小而精”業(yè)態(tài)高速增長(zhǎng)，其中社區(qū)超市是一個(gè)重要發(fā)力點(diǎn),。同時(shí),，門店業(yè)態(tài)日趨多元化，如家樂福推出Le Marche,，沃爾瑪重啟社區(qū)超市“惠選”等,。
誠(chéng)品生活、MUJI三合一店…2018年深圳開了230+個(gè)首店
2018年,，共有237個(gè)品牌首次亮相深圳市場(chǎng),，包括LADY M、wann lounge,、旬野菜,、優(yōu)衣庫(kù)全新概念店、李寧時(shí)尚店,、誠(chéng)品生活深圳,、無(wú)印良品三合一店等。
其中,，餐飲業(yè)占比最大,，共引進(jìn)115家，占比約49%,，其次是時(shí)尚類業(yè)態(tài)（包含服飾,、配飾、鞋履）共引進(jìn)66家,，占比28%,，生活家居及配套服務(wù)類共引進(jìn)55家品牌,，占比23%。
餐飲業(yè)態(tài)占比近一半外 2018年首進(jìn)上海的150個(gè)品牌還有哪些看點(diǎn),？
2018年首進(jìn)上海品牌數(shù)量達(dá)150個(gè),，比2017年的首進(jìn)品牌多了43個(gè)，且內(nèi)容平臺(tái),、精選電商在線下的首次亮相,，使得業(yè)態(tài)更為豐富。其中較為受關(guān)注的品牌有全球首家小豬佩奇室內(nèi)主題樂園,、小紅書全國(guó)首店,、日食記首家線下實(shí)體店，及一條,、%Arabica,、點(diǎn)都德、luckin coffee瑞幸咖啡,、LeTAO等,。
首進(jìn)上海品牌中，餐飲的占比為47%,，服飾,、休閑娛樂依舊緊隨餐飲，分別占據(jù)10%,、8.67%,，兒童、鞋包,、生活方式集合店,、生活服務(wù)、文創(chuàng)共占據(jù)18%,，其他業(yè)態(tài)則總共開設(shè)了25個(gè)首店,。
【人事變動(dòng)】
萬(wàn)科人事變局：董事肖民辭職 林茂德、鄭英或?qū)⒄?qǐng)辭非獨(dú)董與監(jiān)事
1月16日,，萬(wàn)科發(fā)布公告稱,，公司董事肖民因工作變動(dòng)擬擔(dān)任公職人員，申請(qǐng)辭去公司董事職務(wù),。另?yè)?jù)《財(cái)經(jīng)》1月16日?qǐng)?bào)道,，原深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)林茂德、原深鐵地產(chǎn)黨委書記兼副總經(jīng)理鄭英很快也將分別辭去萬(wàn)科非獨(dú)立董事與監(jiān)事,。
南京新百：卜江勇辭去總裁職務(wù),、由王彤焱接任
1月17日，南京新百發(fā)布人事變動(dòng)公告：卜江勇因個(gè)人原因,，辭去公司總裁,、董事及董事會(huì)專門委員會(huì)等相關(guān)職務(wù),，辭職后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。同時(shí),，王彤焱接任總裁一職,。
徐芳因個(gè)人原因，申請(qǐng)辭去南京新百董事職務(wù),，辭職后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù),。
金之穎、王云健因達(dá)到法定退休年齡,，申請(qǐng)退休離任,，不再擔(dān)任公司副總裁職務(wù)及其他原任職務(wù)。
此外,，南京新百董事會(huì)同意提名張雷,、高遠(yuǎn)為公司第八屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人
泰禾兩名副總及財(cái)務(wù)總監(jiān)被調(diào)至控股股東泰禾投資任職
1月11日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱,，鄭鐘,、朱進(jìn)康辭去副總經(jīng)理職務(wù)，李斌辭去財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù),，將前往泰禾投資任職,；三位在離職后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。此外,，王景崗、邵志榮將接任為公司副總經(jīng)理,，姜明群接任為公司財(cái)務(wù)總監(jiān),。
【業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)】
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年業(yè)績(jī)：租金收入328.8億元 新開業(yè)49個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年收入同比下降5.7%至2142.8億元，完成年計(jì)劃的101.6%,。其中服務(wù)業(yè)收入1609億元,，占總收入的75.1%。
從具體的業(yè)務(wù)板塊看,，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)收入同比增長(zhǎng)25.9%,；至376.5億元，完成計(jì)劃的101%,；租金收入同比增長(zhǎng)28.8%至328.8億元,，完成計(jì)劃的100.7%；租金收繳率100%,。萬(wàn)達(dá)酒店管理公司收入同比增長(zhǎng)21%至14億元,，完成年計(jì)劃104%。
2018年,，新開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)49個(gè),，與2017年開業(yè)量相同,，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目19個(gè)，比2017年減少3個(gè),；新增持有物業(yè)452萬(wàn)㎡,，同比增長(zhǎng)37.14%；累計(jì)持有物業(yè)3586萬(wàn)㎡,；同比增長(zhǎng)13.80%,。
無(wú)印良品中國(guó)同店銷售繼續(xù)下降 跌幅擴(kuò)大至4.1%
2018 年9月~11月，無(wú)印良品在中國(guó)同店銷售額繼續(xù)下降,，跌幅由第二季度的2.2%擴(kuò)大至4.1%,；無(wú)印良品在中國(guó)的銷售收入同比增長(zhǎng)了 10.8%，主要通過(guò)開業(yè)17間新門店拉動(dòng),。
期內(nèi),，無(wú)印良品推出了至少4次折扣活動(dòng)，包括1次“新定價(jià)”,，2 次限時(shí)特優(yōu)的促銷活動(dòng)和雙十一的優(yōu)惠促銷,，但多次打折和新定價(jià)也沒有挽救它在中國(guó)市場(chǎng)業(yè)績(jī)下降的頹勢(shì)。
2018 年2月~ 11月,，無(wú)印良品在中國(guó)市場(chǎng)銷售額為536.35億日元（約合33.47億元人民幣）,，同店銷售額下降1.5%。
【品牌大事件】
LVMH浮現(xiàn)接班人 Bernard Arnault唯一的女兒加入集團(tuán)董事會(huì)
LVMH官方1月16日凌晨發(fā)布的消息,，集團(tuán)老板Bernard Arnault唯一的女兒Delphine Arnault已加入集團(tuán)董事會(huì),，目前她在集團(tuán)最核心的奢侈品牌Louis Vuitton負(fù)責(zé)管理產(chǎn)品部門。Bernard Arnault稱,，Delphine Arnault加入董事會(huì)將有利于集團(tuán)更好地推動(dòng)年輕化發(fā)展,。
張近東：2019年蘇寧開店目標(biāo)將加碼至15000家
1月15日，蘇寧控股集團(tuán)召開2019年春季工作部署會(huì),。會(huì)上,，張近東表示，蘇寧2019年的開店目標(biāo)加碼至15000家,，蘇寧小店和蘇寧零售云仍將承擔(dān)本次布局的主要任務(wù),。
同時(shí)，張近東還提出了“極智”發(fā)展的要求,，即速度與內(nèi)涵并重,。
CK將花費(fèi)8億“清洗” 品牌 抹去Raf Simons痕跡
有消息稱，Calvin Klein的 CEO Steven Shiffman 近日突然公布了名為“Go Forward”的戰(zhàn)略計(jì)劃,，重組過(guò)程預(yù)計(jì)耗時(shí)12個(gè)月,，所需金額約1.2億美元（約合8.1億人民幣），包括關(guān)閉紐約麥迪遜大道旗艦店和裁員100 人,。
此外,，Calvin Klein的高端系列Calvin Klein 205W39NYC也將改名,，并對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行全面調(diào)整。
傳瑞幸咖啡在港尋求IPO 投行已開始籌備相關(guān)資料
有知情人士透露,，瑞幸咖啡在港尋求IPO,，投資銀行已開始籌備相關(guān)資料。但港媒報(bào)道,，瑞幸咖啡開業(yè)僅1年多,，未符合主板上市至少3年經(jīng)營(yíng)紀(jì)錄要求，將是上市障礙,。
網(wǎng)易考拉加拿大鵝糾紛最新消息：送至官方鑒定點(diǎn)遭閉門羹,！
1月14日，針對(duì)消費(fèi)者兩度質(zhì)疑買到加拿大鵝羽絨服假貨的情況,，網(wǎng)易考拉第二次發(fā)表回應(yīng)稱,，將赴指定機(jī)構(gòu)鑒別真?zhèn)巍Ｈ欢?月15日,，網(wǎng)易考拉方面卻表示并未得到該售后維修機(jī)構(gòu)的接待,。網(wǎng)易考拉表示，接下來(lái),，將持續(xù)敦促加拿大鵝官方盡快完成實(shí)物鑒別,，公布鑒別結(jié)果。
【新店速遞】
Shake Shack大陸首店擬1月24日正式開業(yè) 進(jìn)駐上海新天地
Shake Shack大陸首店擬1月24日正式開業(yè),，門店位于上海新天地,。按照Shake Shack此前公布的未來(lái)10年計(jì)劃，預(yù)計(jì)2027 年在香港及澳門開設(shè)約14家門店,，2028年在上海及華東開設(shè) 25 家門店,；目前香港已經(jīng)有2家門店。
實(shí)探瓴里全球首店：1500平米打造奢華家居體驗(yàn)店
2018 年12月底,，瓴里L(fēng)ANEHUB首家體驗(yàn)店在上海白玉蘭廣場(chǎng)開業(yè)，面積達(dá)1500㎡,，產(chǎn)品涵蓋家紡,、衛(wèi)浴、餐廚,、燈具,、飾品、數(shù)碼,、運(yùn)動(dòng),、兒童及旅行等并按生活場(chǎng)景搭配完備。
閑魚線下店“閑魚小站”進(jìn)駐杭州濱湖銀泰購(gòu)物中心
近日,，C2C閑置交易平臺(tái)——閑魚在杭州濱湖銀泰購(gòu)物中心開設(shè)了線下店——閑魚小站·回收寶,，面積約5㎡,，由一名店員完成日常打理。閑魚小站杭州目前僅有這1家店,，此外在北京,、上海也有門店。
