國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日公布了9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況,，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市擴(kuò)大為54個(gè)和61個(gè),。也就是說(shuō),，70個(gè)城市中約八成城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,。
“進(jìn)入傳統(tǒng)的‘金九月’，樓市仍處于探底階段,?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，9月份,，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平,。二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%,，降幅均與上月相同。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,，降幅均與上月相同,。
“新房方面，一線城市由漲轉(zhuǎn)跌,，二三線城市跌幅不變,，市場(chǎng)繼續(xù)探底。二手房方面,，市場(chǎng)未見(jiàn)明顯恢復(fù),，市場(chǎng)底部回升尚需時(shí)間?！标愊龇Q,。
從城市排行來(lái)看，新房方面,，成都,、合肥以0.7%環(huán)比漲幅并列第一，杭州,、大理次之,，環(huán)比均上漲0.4%。二手房方面,，上海以0.5%環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城,，北京以0.4%環(huán)比漲幅位居第二，成都,、昆明以0.3%環(huán)比漲幅并列第三,。
“本月重點(diǎn)省會(huì)城市表現(xiàn)出色，成都在疫情后迅速恢復(fù),，漲勢(shì)強(qiáng)勁,。”陳霄分析,，“上海,、北京等一線城市仍然保持其優(yōu)勢(shì)地位,，在較低的市場(chǎng)行情下憑借著強(qiáng)勁的購(gòu)買力支撐起房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上漲，在全國(guó)各城市中率先復(fù)蘇,?！?
陳霄認(rèn)為，二線城市內(nèi)部繼續(xù)分化,，熱點(diǎn)二線城市,、省會(huì)城市在本輪行情中有望加速恢復(fù)。
同日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況,。1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103559億元,，同比下降8.0%,，比1-8月降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn),；1-9月份,，房屋新開(kāi)工面積94767萬(wàn)平方米，同比下降38.0%,，比1-8月降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn),。
“房企投資開(kāi)工動(dòng)力仍不足?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰表示,，“當(dāng)前市場(chǎng)整體預(yù)期較弱，銷售回款有明顯好轉(zhuǎn)之前房企的開(kāi)工投資較難改善,?！?
不過(guò)，劉麗杰指出,，房企“以價(jià)換量”帶動(dòng)9月新房銷售有所好轉(zhuǎn),。“9月新建商品住宅銷售面積,、銷售額環(huán)比增長(zhǎng)30%以上,，1-9月銷售面積、銷售額累計(jì)同比降幅均收窄,?！眲Ⅺ惤芊Q。
“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)旺季,。今年,，“金九月”雖然成色不足，但“銀十月”仍然可期,。
9月底,，多個(gè)部門集中發(fā)布樓市利好政策。9月29日，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,，可自主決定在2022年底前階段性維持,、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
9月30日,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文：自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。
10月以來(lái)，已有多地跟進(jìn)落實(shí)上述舉措,。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),，十余城降低首套商貸利率下限至4%以下，其中武漢,、天津,、石家莊、昆明,、貴陽(yáng)等城市均在列,。
“降低房貸利率有利于降低購(gòu)房成本，促進(jìn)置業(yè)需求入市,?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
當(dāng)前政策效果已經(jīng)略有顯現(xiàn),。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，10月國(guó)慶假期后的兩周，重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng),，同比降幅收窄,。
劉麗杰表示，一系列利好政策效果疊加,，將有望帶動(dòng)樓市交易增加,，價(jià)格下行壓力減緩，四季度市場(chǎng)有望呈現(xiàn)弱修復(fù)的局面,。
轉(zhuǎn)自：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)
