27個新項目開業(yè)，其中9個為存量改造項目,、150個品牌首進(jìn)、愛琴海商業(yè)發(fā)布全新商業(yè)產(chǎn)品線……
回顧剛剛過去的2018年，商業(yè)領(lǐng)軍陣地——上海依舊熱鬧精彩：新增項目方面,，盡管相比2017年36個新開業(yè)項目數(shù)量有所下降，但在存量市場方面有3大新項目入市（含試營業(yè)）,，這也與當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代趨勢相符,；品牌方面，150個新品牌進(jìn)入這一市場,，開首店,、旗艦店；企業(yè)方面,，綠地集團(tuán)整合三大業(yè)務(wù)板塊…
贏商網(wǎng)也將以十大關(guān)鍵詞來回顧2018年上海商業(yè)地產(chǎn)市場,。
關(guān)鍵詞一：增量
贏商解讀：據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2018年上海共迎來了27個商業(yè)項目（商業(yè)面積≥3萬㎡,，特色項目除外）的亮相,，總體量達(dá)194.57萬平方米，包括上海陸家嘴中心L+Mall,、LuOne凱德晶萃廣場,、LCM置匯旭輝廣場、世紀(jì)匯廣場、中庚漫游城靜安大融城等眾多特色項目,。
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關(guān)鍵詞二：存量
贏商解讀：2018年的上海新開商業(yè)項目中,，調(diào)整升級、改造的商業(yè)項目共有9個,，占總開業(yè)量的1/3,，黃浦區(qū)的新開商業(yè)項目中，多為升級改造項目,，此外,，浦東新區(qū)的三林印象城、上海MORE MEE時尚生活中心,、閔行區(qū)的巴黎春天七寶店,、普陀區(qū)的長風(fēng)大悅城、楊浦區(qū)的UMAX悠邁生活廣場均為調(diào)整升級后的作品,。
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關(guān)鍵詞三：首店
贏商解讀：2018年首進(jìn)上海的150個品牌集中在黃浦區(qū)域,，餐飲業(yè)態(tài)依舊占有近一半的比例。與往年相比,，線上電商,、內(nèi)容平臺的首次落地線下，贏得了不小的風(fēng)頭,。
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關(guān)鍵詞四：旗艦店
贏商解讀：除了首店外，不少品牌選擇在上海開出全新升級旗艦店,，以產(chǎn)品線更全,、門店更大、內(nèi)容更豐富亮相,。
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關(guān)鍵詞五：關(guān)店
贏商解讀：2018年有不少新品牌首進(jìn)上海市場,，同時也有很多品牌掙扎在水深火熱之中，陸續(xù)關(guān)店,，甚至不少一夜之間突然關(guān)店的品牌,。這其中也有十幾年的老品牌，也有曾經(jīng)的網(wǎng)紅品牌,，如很高興遇見你,。
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關(guān)鍵詞六：收購
贏商解讀：與2018年存量市場迎來新的項目入市相對應(yīng)的是，在收購并購市場上,，不少資本選擇出手,，既有收購已經(jīng)開業(yè)的項目，也有收購正在建的項目,，多位行業(yè)內(nèi)人士分析稱,，2019年這一類事件還將持續(xù)發(fā)生,。
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關(guān)鍵詞七：謀變
贏商解讀：市場唯一不變的就是永遠(yuǎn)在變，2018年不少企業(yè)也在謀求新的轉(zhuǎn)型或者改變,，他們或發(fā)布新的戰(zhàn)略或發(fā)布新的產(chǎn)品線,，這也新的動作能否引領(lǐng)下一個風(fēng)口？
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關(guān)鍵詞八：人事
贏商解讀：從年初王壽慶離開寶龍加盟旭輝,，到正榮商管總經(jīng)理殷大聲重回萬達(dá),，整個2018年上海商業(yè)地產(chǎn)人事變動仍舊值得關(guān)注，除了職位變動外,，也有不少職業(yè)經(jīng)理人走上創(chuàng)業(yè)路線,，如原紅星商業(yè)紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)總裁趙華創(chuàng)辦了上海優(yōu)居優(yōu)呈企業(yè)發(fā)展有限公司。
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關(guān)鍵詞九：快閃
贏商解讀：近幾年快閃已經(jīng)不是新詞,，但2018年上海的快閃市場仍有幾大趨勢值得關(guān)注，化妝品牌們開始“不務(wù)正業(yè)”玩快閃,，如Chanel開街機(jī)游戲廳,、YSL美妝快閃酒店，此外也有不少新品牌以快閃店形式在上海市場試水,。
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關(guān)鍵詞十：拿地
贏商解讀：2018年上海商業(yè)地產(chǎn)市場土地出讓并不多,，但從拿地的企業(yè)來看，多以有成熟開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商為主,，如印力,、萬達(dá),、瑞安等,，從今年的土地出讓情況來看，港資房企對于內(nèi)地地產(chǎn)的投資依然有較好的期盼,?！?/p>
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