如何選對地點(diǎn)淘到真金

通常情況下,，繁華商業(yè)區(qū)商圈范圍較廣，人流量大,，營業(yè)額必然較高;人口密度高的大中型居住小區(qū),，需求旺盛，而且客源穩(wěn)固,，可保證店鋪的穩(wěn)定性;沿街店鋪具有交通要道的地理優(yōu)勢,，客流量最多，商鋪經(jīng)營面較廣;郊區(qū)住宅社區(qū)配套商鋪則有較大的價格優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Α?/span>

客流影響“含金量”

商鋪選址一定要注意周圍的人流量,、交通狀況以及周圍居民和單位的情況,。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說,，客流的大小直接影響到收入的多少。因此,，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高,，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈,。相對而言,，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn),。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定,，就必須從經(jīng)營上多下工夫了。

選址要有前瞻性

并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢,，有時遇到市政規(guī)劃變動,，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間,。因此,，創(chuàng)業(yè)者在選址時要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況,。當(dāng)然,，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況,。

注意鋪位的性價比

不同的地理位置,、周邊環(huán)境、交通條件,、建筑結(jié)構(gòu)的店面,，鋪位的價格會有很大出入，有時甚至相差十幾倍,。對創(chuàng)業(yè)者來說,，應(yīng)考慮整個店鋪的性價比問題。對進(jìn)駐商業(yè)廣場的創(chuàng)業(yè)者來說,，鋪位的租金價格很重要,，但整個商場的管理經(jīng)營更為重要，好的商家并非將鋪位成功賣出或租出后就大功告成,，后期的經(jīng)營管理,、保證投資者有得賺是一個長期的運(yùn)營過程，因此創(chuàng)業(yè)者必須把商家的后期運(yùn)營操控重視起來
聯(lián)盟創(chuàng)業(yè)“化整為零”

目前,十幾平方米的小商鋪很搶手,，租金因此水漲船高,。而許多新建社區(qū)在開發(fā)時預(yù)留出的底層商鋪部分或沿街而建的大型商鋪常常因?yàn)槠綌?shù)過大而很難出租，價格上會有Cye.com.cn一定的下浮。在這種情況下,，幾個創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式買下一二百平方米的大商鋪然后再進(jìn)行分割,，細(xì)算下來可以節(jié)省不少費(fèi)用。

必須提醒廣大創(chuàng)業(yè)者的是,，小型商鋪的競爭從來沒有像今天這么激烈,，而競爭的領(lǐng)域也從沒有像今天這么廣泛。據(jù)專家介紹,，商鋪投資應(yīng)放眼于區(qū)域經(jīng)濟(jì),、收入水平、居住區(qū)規(guī)劃,、導(dǎo)入人口質(zhì)量等發(fā)展趨勢,，著眼于商鋪擁有的商圈、購買力的質(zhì)量和數(shù)量以及商鋪本身的品質(zhì),，從中選出時間成本不高,、增值潛力較大的商鋪,。因?yàn)樵谶x好地點(diǎn)的同時做好經(jīng)營才是重點(diǎn)。