疫情還在持續(xù)，各地開(kāi)始出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,。
2020年2月21日晚間,，駐馬店市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），包括降低公積金購(gòu)買首套房首付比例,、提高公積金貸款額度,、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等。
圖片來(lái)源：駐馬店市人民政府網(wǎng)站
駐馬店成為本次疫情以來(lái)首個(gè)出臺(tái)降購(gòu)房首付比例政策的城市。
從“救企”到“救市”
《意見(jiàn)》明確提出要推行積極信貸支持政策,。
圖片來(lái)源：駐馬店市人民政府網(wǎng)站
主要包括四方面：①住房公積金貸款額度由45萬(wàn)元上升到50萬(wàn)元,；②繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%,；③大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)；④免收抵押登記費(fèi)用,。
《意見(jiàn)》還涉及住房補(bǔ)貼,。對(duì)在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購(gòu)買首套居住房屋給予補(bǔ)助,，補(bǔ)助對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)分別為：各類人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/㎡,，大中專以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)150元/㎡，農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元/㎡,，補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政承擔(dān),，中心城區(qū)補(bǔ)助資金按屬地稅收受益比例由市區(qū)兩級(jí)分別按50%承擔(dān)。
此外,，《意見(jiàn)》指出,，將推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率，同時(shí),，商品房預(yù)售門檻也有所降低,。
駐馬店轄1個(gè)區(qū)、9個(gè)縣，2018年總?cè)丝?05.18萬(wàn)人,，目前商品房均價(jià)6000多元/平方米,。
在不少房企人士看來(lái)，本次駐馬店的政策之所以引人注意,，主要是降低首付的政策有助于刺激市場(chǎng)需求。此前,，已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)省市出臺(tái)各種不同力度的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,，這些政策主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費(fèi)繳納時(shí)限,，以及放寬了預(yù)售條件等方面,。整體來(lái)看，主要側(cè)重于緩解房企資金壓力,，“救企”色彩更濃,。駐馬店的政策顯示，穩(wěn)定樓市政策開(kāi)始從“救企”到“救市”發(fā)展,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，駐馬店市政策率先降低公積金貸款購(gòu)買首套房首付比例,，率先調(diào)整涉房信貸政策。這類政策的出臺(tái)可以認(rèn)為,，穩(wěn)定樓市開(kāi)始進(jìn)入第二階段,，即刺激市場(chǎng)需求。短期看,，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)影響有限,，但不排除未來(lái)有其他地區(qū)跟進(jìn)。
多地出臺(tái)政策促房地產(chǎn)復(fù)工
目前在一些非重點(diǎn)疫情區(qū)域,，當(dāng)?shù)卣懤m(xù)出臺(tái)多項(xiàng)措施,，逐步、有序引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)正常,。
廣東省和河南省分別從省層面發(fā)文,，有條件“放行”線下售樓和項(xiàng)目復(fù)工。
2月21日,，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》,，通知明確要求各地住建主管部門，結(jié)合住建工作實(shí)際,，一手抓疫情防控,、一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展等十條措施。其中提出,，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)落實(shí)疫情防控方案后,，有序有度恢復(fù)商品房正常銷售。記者了解到,，截至目前,，廣州市已經(jīng)有超過(guò)100個(gè)售樓處恢復(fù)開(kāi)放。
同日,，河南省住建廳,、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的若干意見(jiàn)》，從復(fù)工復(fù)產(chǎn),、為企業(yè)減負(fù),、信貸支持、住房公積金服務(wù),、防疫支持,、防范法律糾紛等六方面出臺(tái)了18條具體政策，以落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),。
此外，該份文件還明確,，在確保疫情防控情況下,，以縣域?yàn)閱卧С址科髲?fù)工復(fù)產(chǎn)。疫情防控一級(jí)響應(yīng)期間,，實(shí)施“不見(jiàn)面”政務(wù)服務(wù),，提供網(wǎng)上房交會(huì)、網(wǎng)簽備案,、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記預(yù)約辦理,、在線辦理、項(xiàng)目線上審批等服務(wù),，備案制項(xiàng)目一律通過(guò)河南省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)實(shí)行網(wǎng)上告知性備案,。
業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)規(guī)定將有助于房企早日復(fù)工,，確保項(xiàng)目早日交付,。
回暖仍待時(shí)日
盡管政策暖風(fēng)頻吹，房企也大力自救,，但鑒于目前的疫情防控形勢(shì),，房企2月真實(shí)銷售不容樂(lè)觀,。
目前有多家房企宣布各種促銷活動(dòng)，但從記者了解的情況看,，目前大多數(shù)房企優(yōu)惠幅度有限,。前述各項(xiàng)措施難以彌補(bǔ)關(guān)閉售樓處的銷售損失，整體來(lái)看,，房企2月實(shí)際銷售情況不容樂(lè)觀,。
北京、廣州等多地已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)放線下售樓處,，大多實(shí)施嚴(yán)格的預(yù)約制,，實(shí)際到訪的客戶人數(shù)非常少，現(xiàn)場(chǎng)人氣不足,。目前所謂的成交單也大多是節(jié)前已經(jīng)明確意向的老客戶。
此外,，購(gòu)房是一筆不小的支出,，疫情對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常明顯。不少客戶認(rèn)為,，相對(duì)購(gòu)房,，身體健康更為重要。多位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示,，只有等待疫情完全平復(fù)之后,，才會(huì)真正有客戶來(lái)，目前的線上營(yíng)銷雖然熱火朝天,，其實(shí)大多是服務(wù)老客戶,，吸引一些意向客戶，實(shí)際轉(zhuǎn)化率非常有限,。
