中新經(jīng)緯客戶端7月23日電 據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)消息,，23日凌晨,，南京七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》提出,，支持剛性購(gòu)房需求,，完善住房限購(gòu)政策，夫妻離異的,，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
來(lái)源：南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)
加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控
《通知》提出,，依據(jù)土地市場(chǎng)狀況，加大住宅用地供應(yīng)力度,，合理有序安排上市,，優(yōu)先滿足剛需，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”出讓模式，提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件,，建立熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地報(bào)名單位資格篩查機(jī)制,。
談到土地出讓方式有哪些變化?南京市住房保障和房產(chǎn)局指出，《通知》強(qiáng)調(diào)要加大住宅用地供應(yīng),，特別是加大中低價(jià)位,、中小套型住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先滿足剛性需求,，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期,。同時(shí)，為防止土地市場(chǎng)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，提出要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”政策,，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域，要提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件,，對(duì)報(bào)名單位資格進(jìn)行篩選,，控制參與土地競(jìng)買(mǎi)企業(yè)數(shù)量。此舉有助于平衡土地市場(chǎng)供求關(guān)系,，穩(wěn)定地價(jià)水平,，加強(qiáng)地價(jià)、房?jī)r(jià)良性互動(dòng),，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性,，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
支持剛性購(gòu)房需求
《通知》明確,，優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求,，商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
針對(duì)如何支持剛需家庭住房需求?南京市住房保障和房產(chǎn)局稱,，為優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求,，《通知》明確，商品住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,，須提供每批次不低于30%比例的房源保障,，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實(shí)現(xiàn)住有所居,。本市戶籍無(wú)房家庭是指,，本市戶籍單身人士、居民家庭 (配偶雙方及未成年子女)申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明時(shí),，無(wú)住房登記及房產(chǎn)交易合同備案信息,。
完善住房限購(gòu)政策
《通知》指出，夫妻離異的,，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
談到對(duì)離異購(gòu)房有什么規(guī)定?南京市住房保障和房產(chǎn)局工作人員稱,，《通知》規(guī)定：夫妻離異的,，任何一方自夫妻離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算,。這樣既可滿足離異人士合理住房需求,，也可遏制通過(guò)離婚獲取購(gòu)房資格的情況。在夫妻自離異之日起2年內(nèi),，若離異前家庭名下在本市無(wú)房,，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房,，離異后無(wú)房一方可以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房,。通過(guò)優(yōu)化完善住房限購(gòu)政策,，有利于抑制投機(jī)炒房，為平衡供需關(guān)系,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步平穩(wěn)健康運(yùn)行創(chuàng)造健康的需求結(jié)構(gòu),。
資料圖,。中新經(jīng)緯攝
加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理
《通知》對(duì)社會(huì)關(guān)注度高,、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)制定針對(duì)性銷(xiāo)售方案,，嚴(yán)格按照審核公示方案開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,。選房結(jié)果在現(xiàn)場(chǎng)公示，確保銷(xiāo)售進(jìn)度與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步,。
針對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理,，南京市住房保障和房產(chǎn)局稱，近期,，南京市有部分樓盤(pán)由于區(qū)位,、配套、規(guī)劃,、價(jià)格、等因素,，導(dǎo)致購(gòu)房人扎堆搶購(gòu),，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定。為此,，《通知》對(duì)社會(huì)關(guān)注度高,、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)制定針對(duì)性銷(xiāo)售方案,，嚴(yán)格按照審核公示方案開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售?，F(xiàn)場(chǎng)公示的選房結(jié)果須與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。
規(guī)范新建商品住房裝修行為
《通知》為促進(jìn)裝修品質(zhì)提升,，落實(shí)綠色,、節(jié)能、環(huán)保要求,，優(yōu)化新建商品住房裝修管理,，完善住宅裝修評(píng)估機(jī)制，保證裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格相符,，推行全裝修和升級(jí)裝修模式,，支持多樣化住房需求,。
談到規(guī)范新建商品住房裝修行為有哪些新舉措時(shí)，南京市住房保障和房產(chǎn)局表示,，為滿足購(gòu)房群眾多樣化的住房裝修需求,，規(guī)范裝修行為， 落實(shí)綠色,、節(jié)能,、環(huán)保要求，解決裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格不 符問(wèn)題,，《通知》推行全裝修和升級(jí)裝修模式,，進(jìn)一步規(guī)范住宅裝修評(píng)估機(jī)制，裝修評(píng)估報(bào)告和相應(yīng)樣板間須現(xiàn)場(chǎng)公示,，明確樣板間硬裝部分的標(biāo)準(zhǔn),，減少因裝修問(wèn)題引發(fā)的矛盾和糾紛，提升我市居住品質(zhì),。
增強(qiáng)存量住房交易信息透明度
《通知》要求,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)布真實(shí)、全面,、準(zhǔn)確的存量住房房源信息,，向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)核驗(yàn)，即時(shí)報(bào)送成交信息,。對(duì)于無(wú)故不報(bào),、漏報(bào)、瞞報(bào),、延報(bào)的,，記為不良信息，納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理體系,，暫停網(wǎng)上簽約資格,。
針對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不如實(shí)申報(bào)交易信息將如何處罰?南京市住房保障和房產(chǎn)局指出，為進(jìn)一步規(guī)范存量住房市場(chǎng)交易秩序,，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為,，為交易雙方提供公開(kāi)、公正,、安全的 交易環(huán)境,。《通知》要求,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)布真實(shí),、全面、準(zhǔn)確的存量住房房源信息,，向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)核驗(yàn),，即時(shí)報(bào)送成交信息,。對(duì)于無(wú)故不報(bào)、漏報(bào),、瞞報(bào),、延報(bào)的 情況，記為不良信息,，納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理體系,，暫停網(wǎng)上簽約資格。
維護(hù)誠(chéng)信規(guī)范的市場(chǎng)秩序
《通知》指出,，購(gòu)房人利用虛假材料騙取購(gòu)房資格或偽造購(gòu)房證明,、資金證明的，一經(jīng)查實(shí),，取消購(gòu)房資格并依法追責(zé),。開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為,，查實(shí)后予以曝光,，計(jì)入誠(chéng)信檔案，涉嫌犯罪的,，移交司法機(jī)關(guān)處理,。銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門(mén)查處;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
針對(duì)處罰房產(chǎn)交易中的不誠(chéng)信行為，南京市住房保障和房產(chǎn)局表示,，《通知》明確,，購(gòu)房人利用虛假材料騙取購(gòu)房資格或偽造購(gòu)房證明、資金證明的各類(lèi)不誠(chéng)信行為,，將一律取消購(gòu) 房資格，并依據(jù)《南京市社會(huì)信用條例》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。開(kāi)發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員如誘導(dǎo)或參與造假的,，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員如發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù),，誘騙消費(fèi)者交易,，炒作學(xué)區(qū)、哄抬房?jī)r(jià),、協(xié)助開(kāi)具虛假證明的,，將根據(jù)國(guó)家多部委聯(lián)合發(fā)布的房產(chǎn)領(lǐng)域失信行為聯(lián)合 懲戒備忘錄規(guī)定，實(shí)施跨部門(mén),、多領(lǐng)域聯(lián)合懲戒;涉嫌犯罪 的,，移交司法機(jī)關(guān)處理,。銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門(mén)查處;構(gòu)成 犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
營(yíng)造健康良好的社會(huì)氛圍
《通知》稱，涉房媒體行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)自律,，準(zhǔn)確客觀反映房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,。凡發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作,、嚴(yán)重誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,，擾亂市場(chǎng)秩序的，相關(guān)部門(mén)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理,。
談到發(fā)布不實(shí)信息的行為,，南京市住房保障和房產(chǎn)局指出，《通知》提出,，要加強(qiáng)涉房媒體行業(yè)自律,，準(zhǔn)確客觀反映房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。凡發(fā)布不實(shí)信息,、惡意炒作,、嚴(yán)重誤導(dǎo) 市場(chǎng)預(yù)期，擾亂市場(chǎng)秩序的,，相關(guān)部門(mén)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理,。目的是營(yíng)造良好的市場(chǎng)氛圍，有利于買(mǎi)房人全面客觀準(zhǔn)確的了解我市房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)情況,，科學(xué)理性地做出買(mǎi)房決策,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任
《通知》要求,，各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任,，統(tǒng)籌指導(dǎo)土地上市和房屋銷(xiāo)售，加強(qiáng)疫情常態(tài)化防控,，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
針對(duì)屬地政府如何履行監(jiān)管職責(zé)?南京市住房保障和房產(chǎn)局指出，江北新區(qū)管委會(huì),、各區(qū)人民政府,、各功能板塊要嚴(yán)格落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任，對(duì)土地上市節(jié)奏和房屋銷(xiāo)售方案加強(qiáng)統(tǒng)籌指導(dǎo),，在疫情防控常態(tài)化的前提下,，保證屬地區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
南京市住房保障和房產(chǎn)局強(qiáng)調(diào),，總體來(lái)看,，《通知》提出九項(xiàng)措施,，涉及房產(chǎn)、發(fā)改,、公安,、規(guī)資、建設(shè),、市場(chǎng)監(jiān)管,、金融監(jiān)督等多個(gè)部門(mén)，綜合運(yùn)用多重手段,，確保精準(zhǔn)施策,，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。(中新經(jīng)緯APP)
