隨著契稅法11日正式公布,，市場(chǎng)上有傳言稱,，契稅稅率上升，優(yōu)惠取消,，買房成本將增加,。這是真的嗎?
先來看市場(chǎng)傳言怎么說的：
“契稅法誕生了!買房要趁早啊!契稅稅率調(diào)整為3%至5%，之前的1%,、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史,。2021年9月1日起施行。趕在9月1日之前交契稅,，就是在省錢,。”
但中新網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn),，這其實(shí)是一種誤讀,。
契稅稅率未變
8月11日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過《中華人民共和國(guó)契稅法》,，自2021年9月1日起施行,。
的確，按照契稅法第3條規(guī)定,，契稅稅率為3%至5%,。不過，這一稅率跟此前契稅暫行條例的規(guī)定是一致的,。
根據(jù)1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,，契稅稅率為3—5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新網(wǎng)記者表示,，從政策文件看,，這是稅收法定的政策規(guī)范，稅率與1997年出臺(tái)的契稅暫行條例相比無任何變化,，不代表契稅征收上漲或者下調(diào),。
也就是說，此次立法是按照稅收法定的原則,，把之前的契稅暫行條例上升為法律,，契稅稅率并未變化。
契稅優(yōu)惠未取消
根據(jù)財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女),，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省,、自治區(qū),、直轄市財(cái)政、稅務(wù),、房地產(chǎn)主管部門共同制定,。
張大偉指出，契稅在政策規(guī)定中明確了按照各地規(guī)范執(zhí)行,，各地并不一樣,，以北京為例，首套購(gòu)房90平米以下收1%的契稅,，首套購(gòu)房90平米以上收1.5%的契稅,。二套購(gòu)房則是3%的契稅。
“目前市場(chǎng)杯弓蛇影,，對(duì)于政策過度反應(yīng),，謠言四起，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定,?！睆埓髠シQ。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者表示,，后續(xù)契稅本身不會(huì)調(diào)整,，今年都是減稅減負(fù)的年份，不存在加稅一說,。甚至很多城市還有減免契稅或補(bǔ)貼契稅一說,。
嚴(yán)躍進(jìn)提醒，近期中介肯定會(huì)炒作這個(gè)政策,，所以購(gòu)房者不要過于擔(dān)心這個(gè)政策內(nèi)容,，即本身不影響購(gòu)房置業(yè)，購(gòu)房者應(yīng)該保持獨(dú)立的置業(yè)計(jì)劃,，不要被中介機(jī)構(gòu)所忽悠了,。
夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅
根據(jù)契稅法規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬,，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,，免征契稅,。
張大偉表示，夫妻更名,、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)無契稅,，之前一直這么執(zhí)行的，此次是在法律中進(jìn)一步明確,。
全國(guó)人大憲法和法律委員會(huì)副主任委員江必新8日說,，有的地方、部門,、單位,、社會(huì)公眾建議，按照稅制平移的原則,，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策,，在本法中明確。憲法和法律委員會(huì)經(jīng)研究,，建議增加規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權(quán)屬,，免征契稅。
記者注意到,，2014年,，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，變更為其中一方所有的,，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，雙方約定,、變更共有份額的，免征契稅。
2004年,，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼承土地,、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬,，不征契稅。
也就是說,，夫妻過戶,、子女繼承房產(chǎn)免征契稅，這一政策早已執(zhí)行,，此次只是在契稅法中明確,。
所以，不要被忽悠了哦!
