來源：地產(chǎn)觀察（dcgc2013）授權(quán)轉(zhuǎn)載,，作者：侃叔
中國房地產(chǎn)的歷史貌似很長,，因此很多揚(yáng)揚(yáng)灑灑的巨著,；不過,，在侃叔看來其實(shí)很短,，寥寥幾千字就講透了,。
不信？就來讀讀的這篇中國房地產(chǎn)野史,。
上
中國最早的房地產(chǎn),，和廁所有關(guān)。
據(jù)史料記載,，中國最早的房地產(chǎn)出現(xiàn)在唐代,。一位叫竇乂（yi）的商人靠賣鞋、賣樹攢下了80萬錢,。
他以三萬文錢買下鬧市區(qū)的糞坑,，并用計(jì)謀引人免費(fèi)幫他填平，蓋了20多間店鋪,，再租出去,，形成自己的房地產(chǎn)品牌“竇家店”，火得一鋪難求,，連波斯人都來租他的鋪?zhàn)幼錾狻?
后來他成為長安首富,，人稱“竇半城”。
建國后真正意義上的房地產(chǎn)行業(yè)萌芽出現(xiàn)在1978年改革開放以后,。
1980年中房集團(tuán)的成立,，意味著中國有了第一家房屋開發(fā)公司。當(dāng)時中房集團(tuán)總經(jīng)理孟曉蘇,，原本是中南海的一名官員,。
這位先官后商的總經(jīng)理，師從厲以寧,、蕭灼基,，并先后獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士博士學(xué)位,。
他喜歡凌晨2點(diǎn)之后開始寫寫作，幾十年如一日,。所有文件都自己動手,，從不用秘書?？恐滋熨u房晚上寫稿,，他撰寫和主編了10本房地產(chǎn)業(yè)書籍，發(fā)表了180多篇論文,。
1987年,，在一個不起眼的南方小鎮(zhèn)啟動了一個不起眼的土地拍賣會，后考證這是新中國進(jìn)行的第一次土地拍賣,，中國土地正式開始招拍掛,。那個地方叫深圳。
這塊地一年以后建成了“東曉花園”,，并在內(nèi)地第一次以按揭貸款的方式出售，不到1個小時就全賣光了,。
當(dāng)時的房價(jià)已經(jīng)是408元/平,，看起來很便宜？,？當(dāng)時蔬菜是1分錢一斤,。
● ● ● ● ● ●
三十年前，廣東梅州豐順鎮(zhèn)上的一個20多歲的包工頭去找鎮(zhèn)政府,，表示愿意幫助建設(shè)商業(yè)街,，他因此而發(fā)財(cái)，這個人叫朱孟依,。他后來創(chuàng)立的合生創(chuàng)展集團(tuán),，是國內(nèi)最早的地產(chǎn)公司，到2016年他在全國富豪榜上排名29,。
此時在香港內(nèi)地開工廠的富豪許榮茂已經(jīng)注冊了世茂地產(chǎn),。
金融證券分析師李思廉往返于香港和廣州做貿(mào)易，就是那段時間結(jié)識了老搭檔張力,，見多識廣的他發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)在內(nèi)地的前景（富力）,。
曾經(jīng)在街頭賣豬肉、倒木材的黃文仔已經(jīng)靠做鋼材貿(mào)易發(fā)家,，成了稀有的百萬元戶（星河灣）,。
命運(yùn)的車輪沿著時代的車轍在滾動，有人快有人慢,。沒人想到磚廠廠長潘石屹,，玉米販子王石會變成地產(chǎn)大亨,。
那個時候：
任志強(qiáng)剛從部隊(duì)回到地方?jīng)]多久，升任華遠(yuǎn)建設(shè)部經(jīng)理,；潘石屹兜里揣著80塊錢南下搬磚——做了磚廠廠長陳卓林的家具廠風(fēng)頭正勁王石還在倒賣火車皮里的玉米楊國強(qiáng)還是個泥瓦工軍人王健林剛轉(zhuǎn)業(yè)做了大連市西崗區(qū)辦公室主任許家印還在舞陽鋼鐵廠車間里揮汗如雨張玉良在上海農(nóng)委會是個不起眼的小職員孫宏斌剛從清華水利系畢業(yè)滿大街找工作吳亞軍還在重慶前衛(wèi)儀表廠當(dāng)技工胡葆森已經(jīng)是中原國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司附屬公司董事長兼總經(jīng)理,。
● ● ● ● ● ●
1988年，王石意識到土地制度的松動是一個機(jī)會,。他把自己一手創(chuàng)辦的深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心經(jīng)過通過股份化改組,，正式更名為“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”。
這年11月18日,，被人稱為黑馬的萬科以2000萬元的價(jià)格拍下地王,，這和后來的順馳有點(diǎn)像。主持拍賣的官員罵王石“瞎胡鬧”,。萬科正式進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),，第二年，萬科就在A股上市了,。
1992年,，鄧小平第二次南巡，市場經(jīng)濟(jì)確立,，房地產(chǎn)開始迅猛發(fā)展,。
受到鄧小平的鼓舞，大批在政府機(jī)構(gòu),、科研院所的知識分子受南巡講話影響,，紛紛主動下海創(chuàng)業(yè)，形成了「92派」企業(yè)家,。
因?yàn)樾∑皆谏虾５囊痪洹耙嗵岚文贻p人”,，辦公室最年輕的張玉良手握“總經(jīng)理”任命書和上海市政府劃撥的2000萬元，開始了綠地創(chuàng)業(yè)歷程,。
這一年,，許家印看了鄧小平講話，察覺到新機(jī)遇,，毅然棄了鐵飯碗,，跑到深圳闖蕩。
時代浪潮下,，一眾房地產(chǎn)公司突然出現(xiàn),。
楊國強(qiáng)接盤原來的建筑公司，打出“給您一個五星級的家”的口號,，低價(jià)買入順德碧江桂山交界的大片荒地,，并以“碧桂園”命名開始進(jìn)軍房地產(chǎn)。
王健林正式創(chuàng)辦萬達(dá),。
胡葆森結(jié)束駐香港的國企日子,，斷然北上回到中原腹地鄭州創(chuàng)辦建業(yè)地產(chǎn),。
任志強(qiáng)還沒有成長為“大炮”，坐著他的北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司總經(jīng)理位子,。
宋衛(wèi)平還在“下?！闭驹谔貐^(qū)的土地珠海，為一家叫南方四通的電子公司獨(dú)當(dāng)一面,。
馮侖和一幫伙計(jì)們花兩萬塊錢注冊了萬通地產(chǎn),，就是后來有名的萬通六君子——馮侖、王功權(quán),、劉軍,、易小迪、潘石屹,、王啟富,，但目光敏銳的他們迅速結(jié)束炒地皮，驚險(xiǎn)逃出海南島,，躲過房地產(chǎn)泡沫暴擊,。
戚金興帶著七個人創(chuàng)立了濱江集團(tuán)。
已過不惑之年的李彬海放棄廣州軍區(qū)參謀部后勤部長的職位,，毅然帶著八個轉(zhuǎn)業(yè)軍人創(chuàng)立了保利地產(chǎn),。
甚至北京大學(xué)也跟風(fēng)，于1992年成立了北大房地產(chǎn)開發(fā)部,，北大南街就是他們開發(fā)的。
● ● ● ● ● ●
房地產(chǎn)價(jià)格放開,，許多政府審批權(quán)力下放,，金融機(jī)構(gòu)開始大量發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，土地開發(fā)和出讓規(guī)模迅速擴(kuò)大,，市場開始出現(xiàn)了“房地產(chǎn)過熱”,。
全國各地?cái)?shù)千億資金蜂擁撲向海口,、廣西北海,、廣東惠州等南方沿海城市。當(dāng)時的情況是：誰都不懂房地產(chǎn),，但誰都知道房地產(chǎn)是一個暴利行業(yè),，結(jié)果東西南北中，一齊往前沖,，只為賺錢,，不問手段；只要結(jié)果,，不管過程,。
當(dāng)時的泡沫有多嚴(yán)重,？當(dāng)時，總?cè)藬?shù)不過655.8萬的海南島上竟然出現(xiàn)了兩萬多家房地產(chǎn)公司,。短短三年,，房價(jià)增長超過4倍。
1992年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比1991年同期增長了117%,，地方房地產(chǎn)投資普遍增長50%以上,，其中海南暴增211%。
1992年土地供應(yīng)面積是1991年及以前全國出讓土地總和的11倍,。
1993年,，房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，招致國家開始出手調(diào)控,。
1993年6月23日國務(wù)院副總理朱镕基發(fā)表講話,，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),。
泡沫生成期間,，以四大商業(yè)銀行為首，銀行資金,、國企,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營企業(yè)的資本通過各種渠道源源不斷涌入海南，總數(shù)不下千億,。
幾乎所有的開發(fā)商都成了銀行的債務(wù)人,。精明的開發(fā)商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進(jìn)自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價(jià)抵押給銀行,，所有人都陷入了瘋狂,，10個人里有8個都是想通過炒房子賺一筆。
在當(dāng)時,，炒房子就是擊鼓傳花的游戲,。房地產(chǎn)泡沫，像香檳溢出的泡泡一樣醉人,，惹得所有人都趕著,、追著，唯恐慢下一步半拍,。
第二天,，國務(wù)院發(fā)布16條整頓措施猶如一劑猛藥，讓一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)熱戛然而止,。
當(dāng)時的房產(chǎn)泡沫有多猛,？開發(fā)商紛紛逃離或倒閉。僅海南有600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金,，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元,。
但隨著各項(xiàng)措施的落實(shí)，全國房地產(chǎn)開發(fā)的增長速度明顯放緩,，通貨膨脹得到遏制,。經(jīng)濟(jì)由熱轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)市場也沉寂下來,，商品房和商品住宅的價(jià)格迅速回落,。經(jīng)過3年努力，中國經(jīng)濟(jì)終于在1996年成功實(shí)現(xiàn)“軟著陸”,。
1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)后,，我國經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)“通貨緊縮”，房地產(chǎn)市場也隨之進(jìn)入低潮,。中國房地產(chǎn)第一個十年,，告一段落。
