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2008年9月，金融危機(jī)全面爆發(fā),，世界經(jīng)濟(jì)衰退,，中國對(duì)外貿(mào)易降到冰點(diǎn),，國內(nèi)物價(jià)飛漲,，失業(yè)率高漲,，很多企業(yè)倒閉,。
當(dāng)時(shí)的中國樓市經(jīng)過多年的調(diào)控又遭遇金融風(fēng)暴,，北京奧運(yùn)會(huì)的盛世狂歡也沒有掩蓋住爆發(fā)的恐慌，遇到了最嚴(yán)重的房價(jià)泡沫和危機(jī),。
當(dāng)時(shí)被稱作地產(chǎn)界華南五虎的碧桂園,、珠江、合生創(chuàng)展,、富力,、恒大地產(chǎn),，全部出現(xiàn)資金鏈問題，降價(jià)一觸即發(fā),。萬科,、中海、金地等品牌房企先知先覺,，已經(jīng)在全國包括北京,、杭州、上海等地開始了15%至30%的降幅（后來的人們才發(fā)現(xiàn)08年買房會(huì)是多么大的幸福,，歷史最好時(shí)機(jī)）,，多地發(fā)生退房潮、斷供潮,，中介公司開始出現(xiàn)關(guān)門閉店,。
經(jīng)濟(jì)專家都在預(yù)測(cè)，中國房地產(chǎn)是不是要像九十歲的缺鈣老太太一樣,，一跤跌成骨折了,。
這一年，有個(gè)男人在北京開的公司破產(chǎn)了,，老婆跟人跑了,，豪華家具都被債主全拉走了。就剩下一個(gè)衣柜和一把椅子,。男人受不了這種打擊想自殺,，找了根繩子站到椅子上準(zhǔn)備上吊，一扭頭看到衣柜上還有半瓶白酒和半包煙,。男人就決定坐在椅子上抽完煙喝完酒后再自殺,。
過了一會(huì)兒他自言自語道：我這是要干嘛？生活才剛剛開始呀,！
緊接著到了11月,，政府推出了針對(duì)國際金融危機(jī)救市的一攬子計(jì)劃，就是世人說的“四萬億計(jì)劃”：加印四萬億人民幣,，拯救中國乃至全球經(jīng)濟(jì),！
男人把房子質(zhì)押貸了款，回老家買了一塊地準(zhǔn)備蓋一棟房子賣掉,。
結(jié)果09年房價(jià)暴漲,，男人暴富，再拿地再開發(fā),，周而復(fù)始……他搖身一變成了地產(chǎn)開發(fā)商。
四萬億都干了些什么,？
當(dāng)時(shí)的目的,，主要是投資拉動(dòng)經(jīng)紀(jì)和十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,。刺激政策之后，中國建設(shè)了數(shù)萬公里的高速公路鐵路,、100多座機(jī)場(chǎng),、以及十幾座城市的地鐵。
但更多的錢,，都流入了樓市,。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉在后來的一次演講中說道，國企們當(dāng)年拿到4萬億根本不知該怎么辦,，只能投房地產(chǎn),。
老李是個(gè)干了三十年建筑的農(nóng)民工，他不懂什么是理財(cái),，只知道把掙到的錢存到銀行最安全,。他的夢(mèng)想就是等攢夠了錢，就把錢給在省城工作的兒子買房用,。
他不懂什么是經(jīng)濟(jì)危機(jī),，卻知道這一年多老是沒活兒干，只能回老家,，但田被征用了,，地也種不了。
當(dāng)政策出來的時(shí)候,，天南海北工地平地起,，他樂呵呵的笑：終于有活兒干了。
但后來他卻哭了：逐漸產(chǎn)能過剩,，物價(jià)飛漲,，房價(jià)暴漲，他存銀行的錢被稀釋,，貶值了三成,，房子自09年之后，就再也買不起了,。
中國是個(gè)高儲(chǔ)蓄率的國家,，印鈔就是把老百姓的儲(chǔ)蓄全部稀釋，最后的結(jié)果就是通脹,。但話又說回來,，只有把貨幣拿出來花掉或投資，經(jīng)濟(jì)才能發(fā)展,。
是非曲直這里不表,，但每次潮水來臨，每個(gè)個(gè)體,，都有起有落,。
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09年,，房地產(chǎn)行業(yè)開始空前的繁榮，銷售毛利率,、凈利率,，銷售規(guī)模都大幅度提升，有人把這近十年的發(fā)展稱為房地產(chǎn)的黃金時(shí)代,。
這一年開始,，有很多房企抓住機(jī)遇，成了黑馬,，也有很多老牌大房企戰(zhàn)略失誤,，逐漸退出舞臺(tái)。而更多的是很多中小房企沒撐住那一撥的沖擊,，像泡沫一樣升起,、跌落，破碎在空中,。
也就是打那時(shí)候起,，開始有了房企的銷售排名。有趣的是,，排名竟然也成了一樁生意,。國內(nèi)涌現(xiàn)出了很多地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，每年每家都會(huì)公布一個(gè)房企排名,。對(duì)比排名會(huì)發(fā)現(xiàn)個(gè)有趣的現(xiàn)象：每家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來源相同,，金額卻各不相同，排名有時(shí)候也會(huì)差別大得離譜,。
中原首席分析師張大偉曾說,，你仔細(xì)看，每當(dāng)一家房企和這些機(jī)構(gòu)簽了戰(zhàn)略合作的時(shí)候,，排名就會(huì)突飛猛進(jìn)的上升,。究其原因，買這些排名是為了討好兩種人：上市房企為了老板和股東,，沒上市的房企則是給銀行看,。
09年破百億的房企達(dá)到了空前的20家。
其中有一家房企老板黃文仔是個(gè)低調(diào)講究的老派紳士：西裝都是好幾萬塊起的,；永遠(yuǎn)頭發(fā)光滑油亮得連蒼蠅都停不上去,；每天出門戴不同風(fēng)格的領(lǐng)帶，一年下來可以不重復(fù),。但他同時(shí)也低調(diào)到幾年都沒在媒體露過面,，也很少有人知道他也是農(nóng)村苦孩子出身，改革之初他曾經(jīng)借40萬元給朋友,，后來沒還他也沒介意,。
做了12年鋼材生意的黃文仔,，從2000年開始開發(fā)廣州星河灣，雖然賣了很多年,，無數(shù)同行曾去考察，我也是在那收到了刺激,。他開創(chuàng)的“星河灣模式”至今還是傳奇,。
他堅(jiān)持品質(zhì)為王的豪宅模式，曾因不滿意親自掄錘砸掉百萬樣板間,，提出“建造房子中的勞斯萊斯”的口號(hào)比碧桂園早了15年,。
他最早提出產(chǎn)品復(fù)制的開發(fā)模式，把廣州星河灣搬到了北京原本是一塊垃圾堆和臭水溝的地上,，卻賣成了北京銷冠,；09年曾用六個(gè)小時(shí)賣出40億貨值，三個(gè)項(xiàng)目銷售破了百億,。
以1億元底價(jià)把順馳賣給路勁的孫宏斌,，看似已無力東山再起。但中年老孫豈是池中物,，他在順馳倒下之前已經(jīng)注冊(cè)創(chuàng)辦了融創(chuàng),。蟄伏了三年后，在08年12月市場(chǎng)的冰點(diǎn)期,，老孫用20億的天價(jià)拍下西山壹號(hào)院地塊,，再次驚嚇了世人。后來的市場(chǎng)再次證明老孫的判斷力：僅西山壹號(hào)院一個(gè)項(xiàng)目三年給融創(chuàng)進(jìn)賬了150億,。
老孫舔舐好傷口,，將版圖再次向全國鋪開。
先賣油條后賣菜娶了女秘書的姚振華,，并沒有因?yàn)槭卟酥苯影l(fā)跡,，但卻給他帶來了發(fā)達(dá)的機(jī)會(huì)：他賣菜賠了錢，反而是做菜時(shí)深圳“菜籃子工程”批的五十畝地讓他翻了身,。用170萬撬動(dòng)幾個(gè)億蓋房子發(fā)了家,，自此寶能開始崛起。但寶能的野心不止于地產(chǎn),，姚老板開始干起了保險(xiǎn),、物流、小貸,、教育,、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等,，事業(yè)越做越大,。
那時(shí)候金茂還叫方興,，剛成立就在央企中化的懷抱里迅速羽翼豐滿，成為黑馬,；已經(jīng)在香港經(jīng)歷過97金融危機(jī)的中海深知此刻是發(fā)展的最佳時(shí)機(jī),；萬科保利中海的業(yè)績幾乎是其他房企無法逾越的三座大山，但還是被綠地和恒大拼命迎頭趕上,；宋衛(wèi)平讓全國人民都記住了綠城的好房子,；吳亞軍已經(jīng)用一片片花海迷惑了無數(shù)太太的芳心。
個(gè)人財(cái)富也經(jīng)歷了一場(chǎng)洗牌,。很多人從實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入樓市,，08年北京的某樓盤房價(jià)是8000元/㎡，到09年已經(jīng)到了25000,。那時(shí)候房價(jià)暴漲讓溫州炒房團(tuán)賺了個(gè)盆滿缽滿,，不停的有“溫州人砸2億買樓”的新聞爆出來。
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閱人無數(shù)不如仙人指路,；仙人指路不如貴人相助,。
08年金融危機(jī)爆發(fā)的時(shí)候，許老板跑到香港配著大D會(huì)長鄭裕彤鞍前馬后玩了三個(gè)月,，鄭裕彤感受到了誠意,，擺手收下了這個(gè)來自河南周口太康縣聚臺(tái)崗村的小兄弟。由撲克牌游戲“鋤大D”的一群愛好者自發(fā)組成,，但成員們有多厲害,？他們占據(jù)著香港的半壁江山。
鄭裕彤帶著牌友們除了對(duì)08年陷入資金困頓的恒大注資外,，還是恒大2009年赴港上市的背后推手,。上市時(shí)老許剛做了沒多久大富豪就慘遭機(jī)構(gòu)做空，但大D會(huì)大佬們?cè)俅纬鍪?，讓做空者們爆倉無數(shù),。
當(dāng)然，許家印也給牌友們了豐厚的回報(bào),，而且2015年大D會(huì)成員港商撤離大陸時(shí),，恒大則是他們550億元資產(chǎn)的接盤方。
當(dāng)年姚振華拿地,、蓋房也都有潮汕老鄉(xiāng)的幫忙,。09年佳兆業(yè)赴港上市時(shí)，幫郭英成忙前忙后的也有不少老鄉(xiāng),。2017年佳兆業(yè)停牌兩年回血,，背后仍然有潮汕幫的兄弟在站臺(tái)。
潮汕幫有多厲害？
別只看李光耀,、李嘉誠,、馬化騰、黃光裕和朱孟依,。僅深圳就有400萬潮汕人,，深圳資產(chǎn)前50名的生意人，可以去數(shù)數(shù)有多少個(gè)潮汕幫的堂主,。
郭英成,、張俊、黃茂如,、黃楚龍、朱鼎健,、紀(jì)海鵬這些堂主也都低調(diào)的要命,。潮汕幫堂主之間的資金拆借，上億元資金都不用打欠條,，上午說好下午款項(xiàng)就到位,。姚堂主和郭堂主在潮汕幫里借錢就像馬蓉和宋喆的關(guān)系一樣眾人皆知，資金遠(yuǎn)超數(shù)十億規(guī)模,。
甚至潮汕幫在深圳幾乎是無敵的存在,。星河、寶能,、華南城,、東海、龍光,、觀瀾湖,、美佳華、大中華,、茂業(yè),、鴻榮源等企業(yè)的背后，都站著潮汕商幫,。
孫宏斌在融創(chuàng)擴(kuò)張的時(shí)候,，也不是一人獨(dú)行。前有雷曼兄弟注資2億美金,，后還有私募基金貝恩,、德意志銀行等外資頻頻注入。即使在近幾年老孫瘋狂收購,，也不是僅憑著融創(chuàng)的銷售業(yè)績,，背后還有很多信托基金在幫忙。
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翻翻中國房企老板的奮斗史，無一不會(huì)被貼上愛拼搏,、好勝的標(biāo)簽,，但都自動(dòng)忽略了另一個(gè)標(biāo)簽：賭性強(qiáng)。
不止一個(gè)房企的員工告訴我,，他們老板曾經(jīng)每每到周末,，就會(huì)飛到澳門去賭錢。牌桌上煙霧繚繞,，叼著雪茄的老板悶著頭一眼不發(fā)的往中間扔籌碼,，一周都不出賭場(chǎng)，一場(chǎng)下來輸幾個(gè)億眼睛都不眨一下,。
老板們的賭性不止于此,。
佳兆業(yè)上市后，也開始了全國化的布局,，在全國瘋狂拿地,，但后來發(fā)現(xiàn)進(jìn)入三四線太深，就迅速收縮回一二線城市,。但這并不是佳兆業(yè)2015年破產(chǎn)清算的原因,。
從合生創(chuàng)展曾趕超萬科到逐漸消失，朱孟依遠(yuǎn)走海外,，從國美號(hào)稱地產(chǎn)要抵千億到黃光裕鋃鐺入獄,，從佳兆業(yè)黑馬沖到前二十到郭英成因故而外出躲了兩年，導(dǎo)致佳兆業(yè)突然破產(chǎn)清算,，潮汕幫大佬們?cè)谏虉?chǎng)上游刃有余,，在政場(chǎng)上的賭博卻是輸多贏少。
星河灣也遭遇了滑鐵盧： 2010年,，星河灣在鄂爾多斯遭折戟,，項(xiàng)目因政策調(diào)整、非法占地,、借貸崩盤等原因?qū)е落N售滑坡,，當(dāng)時(shí)星河灣發(fā)動(dòng)四大代理公司聯(lián)手，動(dòng)員了1000位銷售人員也未能改變頹勢(shì),。
緊接著2011年,，太原星河灣又因質(zhì)量問題引發(fā)業(yè)主大規(guī)模維權(quán)，銷售量急劇萎縮,。上海星河灣又因項(xiàng)目降價(jià)掏出6億補(bǔ)償老業(yè)主的“補(bǔ)償門”事件,，引發(fā)了業(yè)內(nèi)的聲討。進(jìn)入2013年,，曾經(jīng)與黃文仔聯(lián)手締造星河灣銷售神話的梁上燕也離開了星河灣,，黃金搭檔分崩離析,。
自此星河灣被其他房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后。星河灣也幾乎是這幾年房企興衰的縮影,。
孫宏斌東嗅嗅西聞聞,，這頭餓狼前面想吃綠城，后面想吃佳兆業(yè),，卻都讓到口的肥肉飛走了,。究其原因，都是兩個(gè)老板還想再賭一把,。宋衛(wèi)平曾經(jīng)說,，和融創(chuàng)的合作可以看做是一場(chǎng)沒有頭緒的野合。最后老孫怒了,，吞了一口樂視,，卻發(fā)現(xiàn)這塊肉已經(jīng)餿了，對(duì)于規(guī)模中國第四銷售幾千億的融創(chuàng)來說,，這點(diǎn)錢或許不算什么,。
王石在馮侖的辦公室里，跟姚振華當(dāng)面杠到凌晨,，王石指著姚振華罵，甚至指責(zé)野蠻人沒有資格控制萬科,，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛,，就是要賭一把。
一將功成萬骨枯,，但無論是輸了還是贏了,，大佬們已在中國房地產(chǎn)正史野史上留下了一灘墨寶。
